Могу ли я арендовать или купить свою короткую распродажу?

Вопрос: Могу ли я арендовать или купить свою короткую распродажу?

Читатель спрашивает: «Компания, претендующая на сохранение собственности на дом, подошла ко мне о том, чтобы сделать короткую продажу и позволить мне сдавать обратно домой после закрытия. Если я хочу купить ее через несколько лет, компания сообщит мне, что тоже. Они говорят, что мой кредит будет восстановлен через пару лет, а затем я смогу выкупить свою короткую продажу. Красота в том, что мне не нужно терять свой дом. Хорошо, чтобы быть правдой. Могу ли я арендовать или выкупить свою короткую продажу, не попадая в беду? Пожалуйста, поторопитесь и ответьте. John T. "

Ответ: Вы разумно спросить о юридических последствиях аренды или выкупить на короткую продажу, Джон. Лично я бы посоветовал вам сначала получить юридическую консультацию, а во-вторых, бежать, как ветер от этой компании. Компания не твой друг. Компания рассматривает вас как «знак» - прибыльное предприятие. Это стервятник, который ждет, чтобы наброситься на вашу беду и воспользоваться ею. Краткая продажа и выкуп - это темная сторона капитализма. Кроме того, при многих обстоятельствах считается краткосрочным ипотечным мошенничеством. Если есть сомнения, спросите ФБР, что он думает о вашей компании по сохранению дома.

Дело в том, чтобы быть домовладельцем, терпящим бедствие, который разговаривает с некоммерческими домашними консультантами, ну, это похоже на то, что его бросают в танк акулы с кровавой ногой. Есть только один конец этого сценария, и это некрасиво. Как только ваш дом переходит в дефолт, выходят волки в овечьей одежде. Вы не знаете, кому доверять.

Вы не хотите терять свой дом, но вы больше не можете позволить себе ипотечные платежи, и вы должны гораздо больше, чем дома. Короткая продажа кажется наилучшим выбором, и это очень хорошо, но из-за вашей невинности и неопытности в этих вопросах мошенники могут воспользоваться вами, и они это сделают.

Почему лизинг или покупка короткой продажи могут быть мошенничеством с ипотекой

Ипотечное мошенничество происходит, когда информация удержана у вашего кредитора, который, если бы кредитор знал, заставил бы кредитора отклонить ваш короткий продажа. Это называется потянув шерсть за глаза кредитора. Это неразглашение.

Крупные банки, такие как Bank of America, Wells Fargo и JP Morgan Chase, попали к махинациям, которые играют инвесторы и теневые агенты, и, в частности, жадные компании, созданные исключительно для того, чтобы пировать на забитых. Ниже перечислены виды действий, которые многие банки конкретно запрещают либо с помощью андикавита длины руки, подписанного всеми сторонами, либо в самом письме с одобрением продажи:

• Никакие переводы третьим лицам по делу при закрытии.
• Не существует специальных соглашений между агентами и принципалами.
• Отсутствие продаж предмета недвижимости в течение определенного периода времени, обычно через 90 дней после закрытия.
• Продавцы должны освободить имущество и не могут сдавать обратно.
• Продавцы не могут получать деньги или прибыль в тайне от короткой продажи.

Будьте подозрительны, если вас попросят подтвердить свой дом, передать титул другому лицу или компании перед закрытием. Некоторые недобросовестные компании будут записывать ваш документ, а затем управлять колесом и иметь дело с вашим банком в качестве принципала, без какого-либо участия в вас.

Тем не менее, вы по-прежнему несете ответственность за свой кредит.

Когда краткосрочная распродажа или покупка не являются ипотечным мошенничеством

Насколько вам может показаться, что инвесторы считают ангелами милосердия, эти ребята не ангелы. В компании нет ничего ангелого, что забирает ваш дом и диктует условия, по которым вы можете заплатить через нос, чтобы купить его обратно. Они будут продавать его вам всем в порядке, по сравнению с ее рыночной стоимостью в то время.

Если ваш кредитор имеет полное раскрытие и не возражает, вы можете в значительной степени сделать то, что хотите. Но кредитор, скорее всего, возразит. Если вы продвигаетесь вперед, получите письмо от вашего кредитора в письменной форме, чтобы было нормально сдавать обратно или выкупить свою короткую продажу. Чтобы кричать вслух, обратитесь за консультацией. Я не юрист и не могу дать вам юридическую консультацию.

Краткая распродажа Fannie Mae может предложить вам арендную плату и / или выкупить.

Fannie Mae - это спонсируемое правительством предприятие, а это означает, что он в основном принадлежит правительству. И правительство, а не частные лица, может сделать с вами побочные сделки. Имейте в виду, однако, что Fannie Mae тоже не ваш друг.

В общем, вам, как правило, лучше продать свой дом в качестве короткой продажи, выехать и арендовать что-то еще в течение нескольких лет, а затем купить дом, похожий на тот, который вы использовали для владения, возможно, в половине случаев его первоначальной стоимости. Эта игра разыгрывается по всей стране, и эта законна. Это то, как истинные «без привязки» короткие продажи.