Должен ли ваш бизнес арендовать или купить коммерческую площадь?

Если ваш бизнес будет успешным и истечет срок аренды, вы, возможно, захотите рассмотреть возможность покупки коммерческого пространства или промышленного пространства вместо продолжения аренды. При текущих процентных ставках на исторических минимумах многие владельцы бизнеса используют низкие ставки по ипотечным кредитам для собственных собственных помещений, тем самым создавая акционерный капитал, а не платя арендодателю. Однако есть другие соображения, которые следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде.

Расположение, местоположение, местоположение

Расположение столь же важно с коммерческим пространством, как и с вашим собственным домом. Если ваша клиентская база находится в основном в определенной части города, вам, вероятно, придется продолжать работать недалеко от вашего текущего местоположения - и вынуждены арендовать пространство, которое вы хотите, поскольку может оказаться трудно найти место для покупки в той же области. Другое место может не понравиться вашим клиентам.

Если после нескольких лет в определенном месте становится необходимо двигаться, владение собственным коммерческим пространством может быть серьезным недостатком. Ухудшение условий ведения бизнеса, изменения в районе или увеличение местного налога могут затруднить продажу помещений.

С другой стороны, если вам посчастливилось приобрести здание в ближайшей области и / или в нижней части цикла недвижимости, недвижимость может значительно увеличить стоимость в будущем.

Исправлена ​​накладная и долгосрочная стабильность

Большое преимущество владения собственными помещениями - это знать, каковы будут ваши будущие затраты - ставки по ипотечным кредитам снижаются в течение десятилетий и не колеблются, как расходы на аренду иногда делают.

Соблюдая собственность, компонент недвижимости накладных расходов вашего бизнеса фиксируется на период ипотеки.

Если ваша компания использует специализированное оборудование, оборудование или приспособления, которые трудны и / или дороги для перемещения, право собственности на помещение также может быть выгодным.

С другой стороны, на расходы на аренду влияют улучшения здания, изменение цен на недвижимость, спрос и другие факторы.

Нет гарантии, что по окончании срока аренды вы сможете продлить срок аренды в аналогичных условиях. Недавно, например, я поговорил с предыдущим владельцем местного розничного бизнеса, который, столкнувшись с невозможным 30-процентным увеличением стоимости аренды, решил закрыть свой бизнес.

И наоборот, возобновление существующей аренды может работать в вашу пользу в периоды медленного спроса и низкой загрузки. В таких условиях, если у вас есть хорошие отношения с арендодателем, вы можете договориться о более выгодных условиях аренды, таких как более низкая ставка, более длительный период аренды или улучшения помещений.

Обратите также внимание на то, что владение бизнес-недвижимостью может быть проблематичным, если ваш бизнес находится в фазе роста (или сокращения), где вам может потребоваться продать существующие помещения, чтобы либо приобрести дополнительное пространство, либо уменьшить ваши требования к пространству. Пересмотреть арендную плату гораздо труднее.

Вы хотите быть владельцем недвижимости / арендодателем?

Когда вы арендуете коммерческую площадь, расходы на налоги на недвижимость, техническое обслуживание и ремонт, безопасность, парковку, страхование и т. Д. В основном включены в договор аренды. Если вы покупаете недвижимость, эти расходы становятся вашей ответственностью. Любое решение о покупке или аренде должно включать в себя сопоставление стоимости аренды по сравнению с владением.

В качестве владельца у вас должен быть годовой бюджет на техническое обслуживание, включающий деньги, предназначенные для капитального ремонта, такие как замена крыши, реконструкция здания и т. Д.

Одним из преимуществ владения является возможность получения дополнительной прибыли путем субаренды любого дополнительное пространство, которое вы можете иметь в помещении. (См. 5 способов заработать деньги.) Это может быть прибыльным, если есть устойчивый спрос на место в вашем месте и хороший запас качественных арендаторов. Однако, поскольку любой, кто когда-либо был арендодателем, может сказать вам, что дело с жильцами может быть очень расстраивающим и трудоемким, а в замедляющейся экономике это скорее проблема.

Ваш бухгалтер может анализировать операционные бюджеты, анализировать налоговые вопросы и давать советы о преимуществах и недостатках покупки и аренды с финансовой точки зрения, но при принятии решения о покупке вам также следует учитывать, сколько времени потребуется поскольку он является владельцем / арендодателем.

Работа с вопросами технического обслуживания и арендаторами (если есть в подфоруме) может потратить много времени, которое может быть лучше потрачено, сосредоточившись на вашей собственной бизнес-деятельности.

Рассматривали ли вы домашний бизнес?

Если ваш бизнес подходит, существует множество преимуществ для работы на дому. Помимо того, что владельцам домашних хозяйств не приходится ездить на работу, владельцы домашних хозяйств, как правило, имеют лучший баланс в работе, а расходы, связанные с частью дома, используемого для бизнеса, полностью исключаются из налогообложения. Если вы заинтересованы в том, чтобы начать домашний бизнес, см .:

Прежде чем начать домашний бизнес

Как начать домашний бизнес, который преуспеет

Лучшие возможности для домашнего бизнеса

Проконсультируйтесь с Эксперты

В любом решении купить коммерческое пространство убедитесь, что у вас есть нужные люди на вашей стороне и вовлечь их на всех этапах решения. Это включает в себя:

• опытный риэлтор с опытом в коммерческой недвижимости
• юрист, специализирующийся на передаче коммерческой недвижимости
• консультант по ипотеке
• Ваш бухгалтер

См. Также: Как найти лучший Коммерческая площадь для вашего бизнеса