Что делать с моим перевернутым домом

«На протяжении многих лет моя жена Кэтлин и я почти игнорировали тот факт, что у нас есть перевернутый дом, и мы не знаем, что с ним делать. причина - и потому, что мы не хотим разрушить наш кредитный рейтинг - мы висели на нашем перевернутом доме. Однако моя жена просто потеряла работу, поэтому мы должны принять решение сейчас и разобраться с этим Какие варианты доступны для нас?

Что нам делать с нашим перевернутым домиком? »

Когда цены на жилье впервые начали снижаться в 2005 году, многие домовладельцы бросились к свалить перевернутый дом. Но многое еще продолжалось. Эти домовладельцы, как и вы, наблюдали, как их цены на жилье рухнули, а некоторые, я уверен, почувствовали себя последним капитаном, стоящим на тонущем корабле. Хорошая новость заключается в том, что у вас есть много вариантов.

Лучший вариант для перевернутого дома

Самое лучшее решение для этого перевернутого дома - снова повернуть его вверх. Способ сделать это через основную программу сокращения. Проблема с основной программой сокращения - ваш банк должен был бы забыть о той части долга, которая находится под водой, и не каждый банк это сделает. На самом деле, очень немногие банки будут прощать долг таким образом. Но вы должны попросить ваш банк сделать это.

Вы можете спросить, почему больше банков не будет участвовать в основном сокращении? Возможно, ваш банк готов совершить короткую продажу, которая включает в себя прощение долга.

Почему банку не будет прощать долг для ВАС, заемщика, который ежемесячно выплачивал платежи и хорошо разбирался в банке? Почему вы наказаны? И это были бы отличные вопросы, чтобы спросить ваш банк. Они также являются прекрасными вопросами для представления Конгрессу.

Решение о модификации кредита в дом с перевернутой дверью

Некоторые продавцы не заботятся о том, что они будут больше, чем их дома, стоят годами и годами.

Для этих продавцов баланс залога бессмыслен в сравнении с преданностью, которую они испытывают к дому. Они не хотят двигаться ни при каких обстоятельствах. Они очень счастливы, если кредитор просто снизит ежемесячный платеж с помощью модификации кредита.

Эти типы продавцов обычно работают, и они могут позволить себе платежи, но их платежи по ипотечным кредитам часто составляют более 1/3 от их валового ежемесячного дохода. Если они могут заплатить меньше этого, они будут удовлетворены.

Рефинансовое решение для дома с перевернутым носом

Предыдущая программа HARP была в значительной степени неудачной, поэтому правительство изменило свою программу рефинансирования HARP. Он предлагается только для существующих займов Fannie Mae и Freddie Mac. Большинство заемщиков, которые подают заявку на эту программу, делают это, потому что они хотят сохранить свой дом, и им нужен более низкий ежемесячный платеж, в дополнение к более низкой процентной ставке.

Основной недостаток заключается в том, что эта программа не уменьшает основной баланс. Это похоже на то, чтобы поставить пистолет на голову заемщика и не натягивать спусковой крючок на некоторое время.

Решение Walk Away для дома с перевернутым носом

Я подозреваю, что каждый человек, который работает с огорченными домовладельцами, коснулся огня. Домовладельцы сердятся. Они начинают испытывать боль, но это может быстро перерасти в вражде, когда они пытаются работать в запутанной системе какого-либо банка.

Именно эти разочарованные и злые домовладельцы, как правило, перестают делать платежи по ипотечным кредитам и носят большие носы - запрещают камерам все, что они считают достаточно храбрыми, чтобы гореть - и, наконец, отправить домой на выкуп.

Они думают, что они «приклеивают его к человеку», но часто они в конечном итоге болят. Есть лучший выбор, чем выкупа для владельца дома.

The Give The House Back Solution to Upside Down House

Никто не может вернуть дом в банк, потому что банк не владел этим домом в первую очередь. Это неправильное название. Банк не забирает дом. Банк может захватить дом в выкупа, но он не возвращает его.

Банки иногда предлагают, чтобы владелец передал имущество банку. Это называется делом взамен потери права выкупа. Это часто в интересах банка и редко в интересах владельца.

Если ваша цель - придерживаться этого человека, не подписывайте документ вместо него.

Решение о короткой продаже в перевернутом доме

С чисто финансовой точки зрения короткая продажа - это ваш второй лучший вариант, рядом с основным сокращением. Потому что он избавляется от ипотечного долга. В некоторых коротких продажах, таких как короткая продажа в Калифорнии, этот процесс освободит продавца от обязательства и ответственности.

Существует много разных типов коротких продаж. Чтобы узнать, что лучше для вас, поговорите с опытным агентом по продаже. Не каждая короткая продажа одинакова, а небольшой поворот, сделанный опытным агентом, может означать разницу между получением наличных денег за короткую продажу и отклонением вашей короткой продажи.

_{На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}