Как сделать короткую распродажу Wells Fargo

Вопрос: Как сделать короткую распродажу Wells Fargo

Читатель говорит: «Мы купили дом в Сан-Диего в 2005 году с двумя кредитами Wells Fargo, которые сейчас Мой муж был переведен в Шарлотту, штат Северная Каролина, и мы должны переехать туда через 2 месяца. Наш дом находится под водой. Когда мы позвонили в Wells Fargo, они предложили нам сделать короткую распродажу. друг сказал мне, что мне нужно присоединиться к сети под названием Экватор. Мой агент сказал, что она никогда не слышала об Экваторе. Пожалуйста, помогите. Как нам сделать короткую распродажу Wells Fargo? »

Ответ: Уэллс Фарго короткая распродажа близка и дорога моему сердцу. Моя привязанность восходит к баллу погоды в Северо-западном банке в Миннеаполисе, знамену, с которым я вырос, и исчезла в 1980-х годах. Северо-западный банк принадлежал Banco, который позже стал Norwest, который был куплен в 1998 году Wells Fargo Bank. Название Wells Fargo было более известным, так что это Wells Fargo Bank, которого мы знаем сегодня, а не Норвест.

Хотя Wells Fargo существует уже более 150 лет, не удалось быстро сократить короткие продажи. Уэллс Фарго выяснил, как справиться с короткими продажами немного медленнее, чем другие банки, такие как Bank of America. Банк Америки был первым банком, который принял систему программного обеспечения Equator, которая является онлайн-программной программой, доступ к которой осуществляется посредниками банка и агентами по недвижимости / адвокатами.

В первые дни коротких продаж, с 2005 по 2009 год, агенты должны были факсимилизовать документы Уэллсу Фарго, чтобы сделать короткую продажу.

Эта документация в основном состояла из:

• Листинг-соглашение
• Письмо о трудностях
• Налоговые декларации
• W2s и 1099s
• Выписки из банка

Основная жалоба заключалась в оформлении документов часто терялась, измельчалась или получалась банками-переговорщиками по частям и неполным пакетам. После того, как система экватора была реализована и было разработано несколько перегибов, Wells Fargo присоединился к Bank of America в качестве второго банка для поддержки Equator. ком.

Это положило конец отсутствию документов. Тем не менее, это было непродолжительным, и плохая новость после того, как закончился короткий бум продаж, Уэллс Фарго прекратил обрабатывать короткие продажи через Экватор. Теперь все документы возвращаются к факсу. Идите фигуру.

Начало короткой продажи Wells Fargo

Средний срок для завершения короткой продажи Wells Fargo - чуть меньше 3 месяцев, чтобы закрыть, от начала и до конца. Я закрываю справедливое количество коротких продаж Wells Fargo каждый год. Я считаю, что система экватора несколько неуклюжа, но она постоянно совершенствуется и обновляется. Wells Fargo больше не обрабатывает короткие продажи через экватор. Вероятно, вы можете ожидать, что ваша короткая продажа будет одобрена примерно через 6-8 недель, а затем через 30-45 дней. Супер быстрое короткое время обработки продажи для Wells Fargo - от 2 до 4 недель; тоже выполнимый.

Традиционная короткая продажа Wells Fargo начинается с предложения от квалифицированного покупателя. После того, как продавец и покупатель договорились о цене и условиях покупки, предложение готово к отправке в Wells Fargo вместе с завершенным коротким пакетом продажи продавца.

Загрузка короткой продажи Wells Fargo в Экватор

Агентам по продаже недвижимости, коротким переговорам по продаже и юристам по недвижимости могут присоединиться к Экватору. com бесплатно.

Однако Wells Fargo больше не обрабатывает короткие продажи через экватор. Как правило, клиенты Equator настраивают страницу профиля, выбирают имя пользователя и пароль для входа. Только пользовательские короткие продажи этого пользователя видны пользователю. Другими словами, ваш агент не может видеть короткую продажу другого агента в Экваторе, делая вашу личную информацию безопасной, как где бы то ни было в Интернете. Это будет полезной информацией для вас, если Wells Fargo обработает короткие продажи через Equator, но прекратила эту практику в 2015 году.

Общие шаги для короткой продажи Wells Fargo

• Ваш агент или адвокат инициирует короткий пакет продаж ,
• Вашему агенту будут назначены задачи для завершения, начиная с авторизации третьей стороны.
• Ваш агент будет ФАКС включать информацию о закрытии оператора и все связанные с ним документы, собранные агентом.
• Процессор рассмотрит и назначит файл переговорщику.
• Всем сторонам будет предложено подписать показание под стражу и другие раскрытия / соглашения.
• Можно запросить дополнительные документы.
• Если Уэллс Фарго делегировал полномочия, файл будет одобрен или отклонен. В противном случае он отправится инвестору для окончательного утверждения.

Уэллс Фарго с коротким одобрением продажи

Другие типы ипотечных кредитов также могут быть краткосрочной продажей Wells Fargo. Например, кредит, первоначально принадлежащий World Savings, был бы короткой продажей Wachovia, которая теперь подпадает под зонтик Wells Fargo. Американская сервисная компания (ASC) является подразделением Wells Fargo. Американская обслуживающая компания обслуживает кредиты для других инвесторов в рамках ASC.

Буквенное письмо с подтверждением продажи Wells Fargo будет выпущено специальным подразделением Wells Fargo. Если ссуда является кредитной линией собственного капитала, это письмо может быть получено из офиса Wells Fargo в Де-Мойне. Я заметил, что, когда есть 2 займа Wells Fargo, иногда первый кредитор Wells Fargo будет предлагать, скажем, комиссию в размере 6% от листингового агента, а второй кредитор может потребовать от агентов 1%. Я подозреваю, что они используют эту тактику, потому что они не могут запросить вклад продавца в Калифорнии из-за SB 458 и Гражданского кодекса Калифорнии 580e, или, может быть, потому, что первому кредитору не разрешено напрямую выплачивать второй Wells Fargo большую сумму, но Я могу ошибаться.

Обязательно прочитайте письмо об утверждении и попросите адвоката интерпретировать, если вы не можете выяснить, не отказались ли права на недостатки. Выпуск ответственности является основной причиной того, что многие продавцы предпочитают совершать короткие продажи.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.