Вам нужен адвокат, чтобы сделать короткую распродажу?

Вы можете провести параллели между коротким агентом по продаже и адвокатом, специализирующимся на коротких продажах, но они отличаются друг от друга, как флутофон - от тубы. Агенты по недвижимости продают недвижимость. Юристы дают юридические консультации. Я бы больше не просил адвоката продать мой дом, чем я ожидал бы агента по недвижимости, чтобы оправдать меня за убийство. Я предостерегаю продавцов, которые задают агенту юридические вопросы о короткой продаже.

Но нужен ли адвокат для короткой продажи? Возможно, нет. Особенно в Калифорнии, где законы уже предлагают защиту потребителей.

В то время как продавец нанял меня, чтобы продать ее домой в качестве короткой продажи в Холмах Эль-Дорадо. Ее дом ранее находился в депонировании, когда он был указан другим агентом. Предположительно, агент по недвижимости сказал продавцу, что ответственность продавца заключается в том, чтобы договориться о ее короткой продаже! Агент сказал, что у нее недостаточно времени, чтобы позвонить в банк, и, если продавец хочет, чтобы банк принял ее короткую продажу, продавцу нужно было позвонить самому банку.

Излишне говорить, поэтому срок действия истек и короткая продажа отменена. Неплохо пытаться договориться о своей короткой продаже по множеству причин. С другой стороны, существует множество агентов по продаже недвижимости, которые называют себя сертифицированными специалистами по короткой распродаже, потому что они спали через 3-часовой класс где-то, но закрыли несколько, если таковые вообще существуют, фактические короткие продажи.

Почему нанимать адвоката для переговоров о короткой продаже?

Чтобы прервать погоню, если у вас есть юридические вопросы, вам нужно нанять адвоката. Это противоречит закону для агента по операциям с недвижимостью, который не имеет лицензии на юридическое право для предоставления юридических консультаций. Даже если агент знает ответ на юридический вопрос, агенту по недвижимости не разрешается сообщать вам.

Законы меняются все время. В банках работают юристы, которые окончили высшие учебные заведения. Если банк может найти способ наложить на продавца небольшую распродажу, как вы думаете, банк будет колебаться в малейшей степени? Вот 3 веские причины нанять адвоката для переговоров о короткой продаже:

• Выпуск личной ответственности

  Хотя банк может простить баланс между ипотечным балансом и окончательной продажной ценой, банк не может освободить продавца от личная ответственность. Это означает, что банк, возможно, сможет юридически украсить будущую заработную плату продавца, приложить банковские счета или иным образом преследовать продавца за эти деньги. Это называется решением о недостатке.

  Письмо с подтверждением продажи может содержать или не содержать словосочетание, в котором указаны конкретные права банка. Отсутствие такого языка не является гарантией того, что банк выпустил продавца.Адвокаты говорят, что даже кредит на покупку денег (который не имеет права обращаться в Калифорнию при определенных условиях), возможно, вернется к преследованию продавца спустя годы, особенно если банк зарезервировал право на сбор или каким-то образом смог доказать условия кредит изменился во время коротких переговоров о продаже. Законы в Калифорнии защищают продавцов от 1 до 4 единиц.

• Защита активов

  Банки тщательно анализируют финансовый отчет продавца. Банки рассматривают банковские счета продавца, налоговые декларации и, как известно, вытягивают кредитный отчет продавца. Если банк принимает убытки от продажи, очевидно, что банк хотел бы возместить часть этой потери. Вот почему банк смотрит на активы продавца и располагаемый доход.

  Если продавец совершает кратковременную продажу без трудностей, весьма вероятно, что банк попросит внести взнос продавца. Даже если продавец имеет право на короткую продажу через финансовые трудности, банк может потребовать взнос. Это означает, что продавцу может потребоваться закрыть деньги. Банк может попросить продавца ликвидировать фондовый счет или выделить пенсионные фонды. Законы в Калифорнии защищают продавцов от 1 до 4 единиц.

• Peace of Mind

  Как только короткая распродажа закрылась, большинство продавцов хотели бы положить на них испытание. Адвокат может предложить продавцу эту гарантию. Агент по недвижимости не может.

Почему некоторые продавцы не нанимают адвокатов для переговоров о коротких продажах

У кого больше возможностей вести переговоры с банком? Адвокат или агент по недвижимости? Правильный ответ - адвокат. Итак, почему больше продавцов не нанимают адвоката для переговоров о короткой продаже? По следующим причинам:

• Не понимаю преимущества
• Агент, семья или друзья сказали им не
• Не могут позволить себе оплатить адвоката
• Ошибочно полагают, что их агент бесплатно предоставляет юридические услуги < Лицо не несет ответственности и не имеет активов
• Лично я считаю, что каждый продавец с короткими продажами может воспользоваться юридической консультацией до размещения дома на рынке в качестве короткой продажи. Я предлагаю всем своим клиентам получить юридическую консультацию. Особенно, если я вижу красные флаги, которые могут вернуться, чтобы укусить их. В то время как правительственная программа короткой продажи HAFA предлагает некоторую защиту для продавцов, она не заменяет собой получение юридических консультаций. Кроме того, некоторые штаты требуют, чтобы адвокат справлялся с короткой продажей. Калифорния не является одним из этих государств. В Калифорнии обычно лицензированные агенты по недвижимости обрабатывают короткие продажи.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.