Что такое лизинг между арендодателем и арендатором?

Арендодатель и арендаторы подписывают договоры аренды при аренде недвижимости. То, что включено в этот договор аренды, будет отличаться. Однако есть определенные основы, которые вы должны знать об арендных соглашениях в целом. Вот пять основ аренды недвижимости.

Примеры недвижимости, которые могут быть арендованы в недвижимости:

• Жилая-квартира или дом
• Коммерческий-торговый или офис
• Промышленный склад
• Земля
• Реклама Space- доска объявлений >

Пространство на крыше или собственность - для сотовых телефонов

• Примеры арендаторов в недвижимости:

Индивидуальный вид на жилое помещение в аренду.

• Розничный магазин, ищущий пространство для управления своим бизнесом.
• Офис, врач или бизнес, ищущий место для своей практики.
• Другой арендодатель земли, который может использовать в качестве места для стоянки для своих арендаторов.
• Компания, арендующая рекламное место на здании.
• Компания, арендующая землю, чтобы поставить башню сотового телефона.

1. Какова цель аренды?

Аренда предназначена для защиты как арендодателя, так и арендатора, позволяя каждой стороне знать свои обязанности и обязанности. Аренда будет включать в себя продолжительность соглашения, ежемесячную или годовую арендную плату, порядок взимания арендной платы, а также обязательства арендатора при аренде имущества.

Если арендодатель или арендатор нарушает какой-либо срок аренды, аренда больше не является обязательной. Сторона-нарушитель может быть подвергнута судебным искам и финансовым штрафам за нарушение договора.

2. В чем разница между арендой и договором аренды?

Хотя многие люди используют эти слова взаимозаменяемо, они на самом деле не то же самое. Аренда - это соглашение на установленный срок. Общий срок аренды составляет один год. Некоторые могут быть короткими, как шесть месяцев, а другие - пять лет.

Если обе стороны не согласятся изменить контракт, условия аренды не могут быть изменены до истечения срока аренды.

Кроме того, когда срок аренды истекает, аренда не возобновляется автоматически. После истечения срока аренды срок аренды либо станет месяцем, либо вам придется занять арендатора, чтобы подписать новый договор аренды.

Договор аренды - гораздо более короткий контракт. Обычно это 30-дневное соглашение. Арендный договор автоматически возобновляется в конце срока, если ни одна из сторон не аннулирует договор в письменной форме. Условия договора аренды могут быть изменены любой из сторон путем предоставления письменного уведомления об изменении. Во многих штатах это уведомление должно быть дано за 30 дней до того, как будут сделаны какие-либо изменения.

3. Кто должен подписать договор?

Аренда должна быть подписана арендодателем или агентом арендодателя, а также всеми арендаторами в возрасте старше 18 лет. Очень важно, чтобы все стороны, проживающие или ведущие бизнес в аренду, подписывали договор аренды.

Вот пример того, почему это так важно. Муж и жена перейдут в вашу собственность. Подписана годовая аренда. Однако только муж ставит свое имя в аренду. Поэтому он является единственным ответственным за оплату аренды.

Через месяц после того, как пара движется, муж уходит. Поскольку жена никогда не подписывала договор аренды, она не обязана соблюдать ее условия.

4. Должен ли я иметь адвоката создать лизинг?

Есть много форм аренды, доступных онлайн. Многие из них являются хорошей отправной точкой, но вы никогда не должны ослеплять их. Каждое государство имеет конкретные законы для всего: от справедливого жилья до депозитов ценных бумаг, которые должны соблюдаться точно.

У вас должен быть адвокат по недвижимости, который перейдет к вашей существующей аренде или поможет вам подготовить новую. Очень важно, чтобы ваш лизинг был тщательным и юридически точным, поэтому вы защищены от недоразумений. Вы также захотите защитить себя от «профессиональных арендаторов, которые охотятся на ничего не подозревающих помещиков и пытаются воспользоваться отверстиями в вашей аренде.

5. Сколько страниц должно быть в лизинге?

Аренда может быть от одной страницы до двадцати страниц в зависимости от объема информации. Чем глубже ваша аренда, тем лучше вы защищены; однако, не путайте длинную аренду с хорошей арендой.

Существуют определенные основы, которые должны включать в себя все арендные договоры, в некоторых штатах должны быть разделы, требуемые только в некоторых государствах, а затем есть положения, которые некоторые арендодатели считают существенными, в то время как другие опускают. Вы должны проконсультироваться со своим адвокатом по недвижимости и использовать свой собственный опыт при строительстве вашего лизинга. По мере роста вашей арены домовладельца и роста вашего опыта ваша аренда, несомненно, будет расти вместе с вами, чтобы вы были защищены от новых угроз, которые ранее были упущены.