Как рассчитать коммерческую аренду

Коммерческие и розничные лизинг используют различные методы ценообразования на аренду. Решение о том, какой метод расчета коммерческой аренды часто используется, относится к типу бизнеса арендатора. Это может также иметь отношение к экономике, уравновешивая необходимость сохранения жильца с их способностью платить на основе их доходов от бизнеса. Доходы от розничного бизнеса могут значительно различаться в течение определенного года, будь то от сезонных или просто циклов спроса.

Некоторые арендные платежи работают хорошо для разных доходов, что позволяет арендатору платить более низкие арендные платежи в течение более низких периодов выручки.

Экономия меняется, и иногда коммерческая аренда обеспечивает гораздо лучшую отдачу, чем аренда жилья. Инвесторы, имеющие только жилую недвижимость для аренды в одиночной семье, часто не решаются попасть в коммерческий лизинг, поскольку это сложнее. Однако это может стоить дополнительного образования. Коммерческие арендаторы обычно более ориентированы на бизнес и имеют опыт аренды. Если нет, они часто нанимают профессионалов в сфере недвижимости или адвокатов для осуществления их аренды.

Коммерческая арендная собственность включает торговые центры, профессиональные офисы, стрип-центры и отдельно стоящие здания, используемые для офисов и торговых площадей. Успешные предприятия не хотят менять местоположение, если не требуется больше места. Захват хорошего арендатора в офисе или торговой площади может означать годы надежного дохода от аренды и положительного денежного потока.

Это особенно актуально, если пространство находится в зоне высокого трафика, поддерживающей постоянный поток бизнеса. Арендатор будет неохотно двигаться, когда они не уверены, что они будут поддерживать уровень бизнеса, который им нравится в их нынешнем пространстве.

В зависимости от типа аренды арендатор часто платит за ремонт и улучшение.

Они заботятся о собственности, так как у них есть клиенты на сайте. Они хотят, чтобы у них был приятный опыт, чтобы они вернулись. Существуют разные типы аренды, и они часто основаны на типе бизнеса арендатора. Давайте посмотрим на эти типы аренды, как они работают и как они рассчитываются.

Аренда на квадратную ногу

Аренда установлена ​​в $ xx. xx на квадратный фут арендованного пространства. Это может быть выражено либо в виде годовой, либо ежемесячной суммы.

• Пример с годовой цитатой: 2, 200 квадратных футов офисного помещения цитирует арендную плату в размере 11 долларов США. 50 за квадратный фут. 2, 200 X 11 долл. США. 50 = $ 25, 300 в год в аренду.
• Пример: одно и то же здание и арендная плата за месячную сумму: 2, 200 X 11 долларов США. 50 = $ 25, 300. Разделите на 12 месяцев, чтобы получить ежемесячную арендную плату в размере 2 108. 33.

Процентная аренда

Объем розничной торговли может значительно варьироваться в зависимости от многих факторов, включая экономику, а также местоположение. По этой причине общепринятой практикой для арендодателя в их расчетах коммерческой аренды является определение базовой арендной платы, в которой они абсолютно необходимы, а затем для того, чтобы арендатор выплатил процент от своего розничного валового дохода в дополнение к базовой ставке ,Это логично, потому что, если местоположение хорошее, розничные продажи должны повышаться и позволять арендатору платить более высокую арендную плату.

Существует два способа вычисления процента:

1. Минимальная базовая арендная плата + процентная ставка за определенную базовую сумму: В этом случае арендатор платит минимальную базовую месячную арендную плату и затем добавляет процент от всех валовых поступлений за определенную базовую сумму. Пример: арендная плата в размере 1 000 долларов США в месяц и 5% от всей валовой выручки более 50 000 долларов США в месяц. Используя валовые поступления за один месяц в размере 72 000 долларов США, мы делаем так:

$ 72, 000 - $ 50 000 = $ 22 000
$ 22 000 x. 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + база $ 1 000 = месячная арендная плата $ 2, 100

2. Минимальная базовая арендная плата + процент от всех валовых квитанций: Здесь мы не устанавливаем доход в нижней строке до того, как процентная ставка начнется. Арендная плата выплачивается по всем валовым поступлениям с нуля. Пример: базовая арендная плата в размере $ 500 + 2% от валовых бизнес-квитанций. Если мы используем предыдущие цифры, мы возьмем 2% от всего 72 000 долларов и добавим это в базовую аренду, как здесь:

$ 72 000 X. 02 = $ 1, 440
$ 1, 440 + $ 500 = ежемесячная арендная плата в размере $ 1, 940

Переговоры по аренде для коммерческого пространства могут стать довольно сложными. Предполагаемый бизнес-арендатор знает свои затраты на ведение бизнеса и ожидаемые доходы. Они захотят сдать в аренду свои расходы, чтобы они могли рассчитывать на определенный уровень прибыли. Владелец недвижимости знает свои затраты на владение и то, что им нужно получить в аренду, чтобы обеспечить положительный денежный поток. Беспроигрышным является обычный результат в переговорах по коммерческой аренде.