Право арендодателя на аренду в аренду

Арендатор платит арендную плату за аренду в арендуемой недвижимости и взамен ожидает, что арендодатель выполнит определенные обязательства. Чтобы выполнить некоторые из этих обязательств, арендодатель должен иметь возможность войти в арендную плату арендатора. Существуют определенные правила арендодателя арендодателя, которым должны следовать арендодатели, когда и почему они могут получить доступ к собственности. Вот десять причин, по которым хозяин может попасть внутрь.

Почему может войти Арендодатель?

Арендодателю разрешается входить в участок арендатора по вопросам, связанным с ведением имущества, продажей или арендой имущества, в целях безопасности или здоровья, или когда предоставляется законное право суд.

Примеры ситуаций, когда арендодатель имеет законное право на вход в квартиру арендатора, включают:

1. Осмотр устройства - До вывоза арендатора арендодатель имеет право осмотреть устройство, чтобы определить состояние устройства.

2. Сделать ремонт - Это включает в себя регулярный ремонт, необходимый ремонт и ремонт, которые были запрошены специально арендатором.

3. Украшения, изменения или улучшения - Арендодатель имеет право войти в подразделение арендатора с целью внесения эстетических изменений или усовершенствований в единицу. Добавление стиральной машины и сушилки к устройству, которое ранее не было, было бы примером улучшения.

4. Предоставлять большие пакеты - Если арендатор получил пакет, который слишком велик для размещения в обычном почтовом ящике арендатора, арендодатель имеет право доставить пакет самому арендатору.

5. Предоставлять услуги - это включает в себя необходимые услуги или те, которые были согласованы или запрошены арендатором.

6. Чтобы показать квартиру - арендодатель имеет право войти в подразделение арендатора, чтобы показать жилью будущим арендаторам, фактическим арендаторам, которые будут жить в подразделении после ухода текущего арендатора, потенциальных покупателей, фактических покупателей, оценщиков, залогодержателей , ремонтников или подрядчиков.

7. В соответствии с судебными распоряжениями - Арендодатель может войти в подразделение, если ему предоставлен доступ судом.

8. Если Арендатор покинул помещение - Если арендатор покинул помещение, арендодатель имеет право войти.

9. Если арендатор нарушил правила безопасности или коды безопасности - В ситуациях, когда арендатор нарушает правила охраны здоровья или безопасности, арендодатель имеет право войти в блок для исправления ситуации.

10. Уведомление о выселении или изгнании - Арендодатель может войти в подразделение, когда он сопровождается сотрудником правоохранительных органов, чтобы выдать службу технологического заказа относительно выселения.

Арендодатель не должен злоупотреблять привилегией войти в жилище арендатора или попытаться войти в блок, чтобы преследовать арендатора.

Когда может войти Арендодатель?

Арендодатель должен войти в блок арендатора только в течение «разумных часов». «Эти часы могут незначительно отличаться по состоянию, но, как правило, обычные рабочие часы от 9 A. M до 6 P. M. были бы приемлемым временем для входа в дом.

Эти часы могут различаться в определенных ситуациях:

• Чрезвычайная ситуация - Если есть чрезвычайная ситуация, арендодатель может войти в блок арендатора в любое время. Примеры аварийных ситуаций включают:
  • утечка газа в собственности
  • пожар
  • наводнение в собственности
  • стихийное бедствие, которое может представлять непосредственную опасность для арендатора
• ремонт, требуемый арендатором < - Если арендатор специально попросил арендодателя отремонтировать или обслуживать что-то в его или ее подразделении, арендодатель может войти в устройство в течение дополнительных часов. 8 A. M. до 8 P. M. было бы приемлемым временем для входа в единицу, если и арендодатель, и арендатор согласятся на время. В других случаях, например, 7 A. M. или 9 P. M., также допускается до тех пор, пока обе стороны согласятся на необычный час. Выполнение нормальных служб
• - Когда арендодатель должен выполнить запланированные услуги, указанные в договоре аренды, они обычно могут входить в состав арендатора в обычные рабочие часы с 9:00 до 18:00. Эти услуги могут включать вредителей управления или изменения кондиционирования воздуха или печных фильтров. Требуется ли уведомление?

Как правило, арендодатели должны предоставить арендатору уведомление за 24 часа до входа в подразделение арендатора, независимо от причины входа. Это требование может быть отменено для таких событий, как:

Чрезвычайные ситуации

• Истребление
• Регулярное плановое техническое обслуживание
• За нарушения охраны здоровья и безопасности
• Отказ от подразделения
• Под судом Приказы
• в этих ситуациях арендодатель должен все равно объявить о себе и причину необходимости доступа к подразделению перед входом.

Может ли арендатор менять дверные замки?

Нет, арендатору не разрешается менять дверные замки на его или ее подразделении, если он или она сначала не консульмируется с арендодателем и не дает разрешение арендодателя сделать это.

Даже если разрешение предоставлено, арендатору обычно требуется предоставить арендодателю набор ключей, которые могут открывать новые замки.