То, что суд арендодателя-арендодателя

Бывают случаи, когда арендодатель и арендатор не могут самостоятельно разрешить конфликт. В этих ситуациях арендодатель может взять арендатора в суд для восстановления владения подразделением. В большинстве районов эти вопросы, связанные с жильем, рассматриваются в суде квартирного арендатора. Вот основы арендодателя-помещика.

Примечание. Это общие правила и процедуры. Каждое государство и муниципалитет будут иметь разные правила, поэтому вы должны обратиться в местный суд, где находится ваша арендная собственность, для определения точных процедур, которым вы должны следовать.

Какие претензии могут быть поданы в суд арендатора домовладельцев?

В общем, арендодатель и арендатор отправляются в арендодатель-арендодатель, когда арендодатель пытается выселить арендатора из подразделения. Причины, по которым домовладелец может попытаться восстановить владение единицей, включают:

• Арендатор не заплатил арендную плату
• Арендатор последовательно оплачивает аренду в конце
• Арендатор причинил ущерб собственности
• Арендатор разрушает Другие арендаторы в здании
• Арендатор был осужден за правонарушения, связанные с наркотиками
• Арендатор нарушил другие условия договора аренды

Обязательно сначала отправить уведомление для выхода

Прежде чем иметь возможность подать на выселение арендатора за неоплачиваемую арендную плату, арендодатель обычно должен направить арендатору письменное уведомление о выплате арендной платы или увольнении. Для других нарушений арендодатель должен направить арендатору уведомление о прекращении поведения. Как только арендатор получает уведомление, у него или ее есть определенное количество дней, чтобы соответствовать ему, в зависимости от правонарушения и правил вашего государства.

Если после получения уведомления арендатор не выплачивает аренду, которую они должны, или если они не прекращают поведение, нарушающее договор аренды, вы можете подать заявление о выселении арендатора. В зависимости от законов штата, вы также можете отправить нанимателю уведомление о том, что вы прекращаете свою аренду, прежде чем подать заявление на выселение.

Вы можете себе представить?

Опять же, это будет зависеть от конкретных правил в вашем штате или муниципалитете. В целом, если ваша собственность принадлежит корпорации с ограниченной ответственностью, товариществу с ограниченной ответственностью или другому юридическому лицу, вам, вероятно, придется нанимать адвоката для представления вас в суде. Если вы владеете имуществом от своего имени, вам, как правило, разрешается представлять себя в суде, если вы этого захотите.

Заявка на подачу жалобы

Подача жалобы в суде-арендодателе домовладельца обычно осуществляется в два этапа. Вам нужно будет заполнить соответствующую документацию, а затем оплатить пошлину.

• Заполнить соответствующую документацию

Обычно вам нужно лично обратиться в суд, чтобы заполнить документы, чтобы подать заявление на выселение. Некоторые суды предоставляют эти формы онлайн.

Вам нужно будет заполнить общую информацию о себе и своей собственности, например, имя и адрес.Вам необходимо будет заполнить общую информацию о арендаторе, который вы подаете, чтобы выселить, например имя и адрес. Затем вы должны будете указать конкретную причину, по которой вы подаете заявку, чтобы восстановить владение единицей. В зависимости от причины выселения вам может потребоваться предоставить копии любых уведомлений, которые вы отправили арендатору, чтобы выйти из поведения.

• Оплатить плату

Для того, чтобы ваше дело было рассмотрено в суде, вы должны оплатить судебный сбор. Он будет меняться, но обычно он составляет менее ста долларов.

Получите дату вашего суда

После того, как вы подали жалобу в суд, вы обычно получаете уведомление по почте, информирующее вас о дате, когда ваше дело назначено в суд. В него обычно входит время, которое вы должны прибыть, а также общий адрес суда и конкретный номер номера или место, где будет рассмотрено ваше дело.

Подготовиться к суду

Если вы являетесь арендодателем или арендатором, вы должны предоставить доказательства, подтверждающие вашу сторону истории. Это может включать копии договора аренды, фотографии, рентные квитанции, отправленные или полученные уведомления, счета или оценки ущерба. Арендатор должен также принести любую арендную плату за аренду или другие деньги, причитающиеся судье в пользу хозяина.

Если вы пытаетесь вернуть третьему лицу своего заявления, этот свидетель должен физически появиться в суде в день следа. Подписанное заявление этого третьего свидетеля не может быть использовано в качестве доказательства.

Посредник Первый

В день следа, прежде чем идти перед судьей, арендодателю и арендатору будет предоставлена ​​возможность встретиться с посредником для урегулирования дела. Часто арендодатель и арендатор могут прийти к обоюдному согласию, не выходя перед судьей.

Пойти перед судьей

Если арендодатель и арендатор не смогут урегулировать свое дело с помощью посредника, они предстанут перед судьей. Каждая сторона сможет предоставить свои доказательства, чтобы поддержать свою сторону истории. Судья рассмотрит доказательства и постановит в пользу арендодателя или арендатора.

Если судья вынесет решение в пользу арендатора, дело будет отклонено. Если судья выносит решение в пользу арендодателя, арендодателю будет вынесено решение о владении.

Решение о владении

Если арендодатель выиграет дело, судья предоставит арендатору дату, по которой они должны покинуть подразделение. Если арендатор не выходит за пределы этой единицы к этой дате, арендодатель может заплатить дополнительную плату за получение ордера на удаление. С этим ордером арендатор будет принудительно удален или заблокирован из подразделения шерифом или другим сотрудником правоохранительных органов.

Неспособность арендодателя в суде

Если арендодатель не появится в суде по запланированной дате тропы, дело будет отклонено.

Неспособность арендатора предстать в суде

Если арендатор не появится в суде по запланированной дате тропы, арендодатель по умолчанию выиграет дело. Арендодателю будет присужден суд за владение, пока арендодатель заполняет соответствующие документы.

Выселение за невыплату

Если арендодатель подал заявление о выселении арендатора за неплатеж, и арендатор приходит в суд с полной суммой арендной платы, дело будет уволено.

Когда обратиться в суд с небольшими претензиями

Вопросы арендатора, связанные с задолженностью, могут быть отправлены в суд мелких претензий. Каждое государство или муниципалитет будет иметь разную максимальную сумму денег, которую можно искать в этих случаях. Обычно это составляет от 2 000 долларов США до 5 000 долларов США, но некоторые суды разрешают максимум 10 000 долларов США. Вопросы о возврате гарантийного депозита арендатора или ущерба, нанесенного подразделению, часто заканчиваются в суде мелких претензий.