Видео: Безотказная техника продаж. Как не получить отказ от клиента. 2024
Кредиты FHA, насколько мы любим тебя? Есть много причин, по которым рекордные числа домашних покупателей любят кредиты FHA сегодня. По сравнению с обычными кредитами кредиты FHA часто превосходят. Удивлены? Не будь. Кредиты FHA изначально выпадали из-за изящества в течение нескольких лет, но с 2005 года отскочили большие времена. Это институт, который существует уже давно, с 27 июня 1934 года. Департамент жилищного строительства и городского развития сместил Федеральное управление жилищного строительства (FHA) под своим зонтиком в 1965 году.
Кредиты FHA стали терять пользу в конце 1990-х годов, когда домашние ценности начали снижаться вверх, превышая лимиты ипотеки FHA, а продавцы отказались от строгих оценочных рекомендаций FHA и высокой стоимости ипотечного страхования. С тех пор это изменилось. Не вводите в заблуждение старые способы мышления. Руководящие принципы FHA появились и гораздо более расслаблены.
Как работают кредиты FHA
Во-первых, давайте проясним несколько заблуждений. Для начала FHA не предоставляет займы или не гарантирует займы. Он обеспечивает кредиты. Страхование устраняет или сводит к минимуму риск кредиторов по умолчанию, когда покупатели подают менее 20 процентов. Без дальнейшего одобрения FHA одобренным кредиторам разрешено:
- Принять заявки на получение кредита
- Заявки на процесс кредитования
- Подписать и закрыть кредит
FHA Ипотечные лимиты
Мои родители купили наш первый дом в 1955 году за 9 000 долларов США за кредит FHA. Сегодня почти невозможно представить себе стоимость дома. В результате FHA периодически меняет свои ипотечные лимиты.
По состоянию на 1 января 2009 года максимальный размер лимита по ипотечным кредитам в высокозатратных областях составляет 115% от местных медианных цен, не превышающих 625 500 долларов США. Максимальный соответствующий лимит кредита составляет 417 000 долларов США для односемейных резиденций по всей стране. Ваша область может поддерживать более низкий лимит ипотеки. Вот как найти свой лимит ипотеки FHA.
Кредиты FHA позволяют получить кредитную историю
Если ваш кредит менее совершенен, FHA может быть ссудой для вас. Вы можете претендовать на кредит FHA, даже если у вас были финансовые проблемы.
- Оценки FICO могут быть ниже, чем для обычного кредита.
- Банкротство. Вы можете получить кредит FHA один-два года с даты вашего банкротства, если вы сохранили хороший кредит, так как ваши долги были погашены.
- Потеря права выкупа. Если вы сохраните свой кредит в отличной форме с момента выкупа, кредит FHA будет доступен вам через три года с окончательной даты вашего обращения взыскания.
Кредиты FHA имеют конкурентоспособные тарифы и условия
Сегодняшние условия довольно просты. Фактически, на многих рынках ставки и условия лучше, чем для 80% / 20% контрейлерных кредитов.
- Существует незначительная корректировка процентной ставки по кредиту FHA или нет, поскольку ставки варьируются.125 процентов обычного кредита.
- Ипотечное страхование финансируется за счет кредита, то есть процентная ставка добавляется к ссудному балансу, а не выплачивается из собственного кармана. Кроме того, небольшая часть страховой премии по ипотеке добавляется к ежемесячному платежу, но она намного меньше, чем страховые взносы по частным ипотечным кредитам.
- По состоянию на 1 января 2009 года заемщики могут финансировать 96,5% от покупной цены и составляют 3,5%. В некоторых случаях в сочетании с другими видами кредитов первоначальный взнос может быть равен нулю.
- Допустимые коэффициенты задолженности выше, чем лимиты соотношения долга, применяемые для обычных кредитов.
Кредиты FHA требуют меньшего ремонта
В какой-то момент требования по ремонту FHA были настолько чрезмерными, что продавцы скидывали цену списка покупателям, которые согласились бы получить обычные кредиты по кредитам FHA. Сегодня рекомендации по ремонту FHA выглядят более разумно.
- Неисправные крыши, которые необходимо протекать, необходимо заменить, но более старая крыша не требует замены, если она не течет.
- Windows, которые торчат при открытии или имеют трещины, не требуют замены.
- Оценки FHA не заменяют домашний осмотр и никогда не имеют. Покупатели должны получить профессиональную инспекцию дома.
Кредиты FHA доступны любому домашнему покупателю, который намерен занять собственность, но чаще всего используется покупателями, впервые покупающими жилье, и покупателями с низким до умеренным доходом. Тем не менее, нет ограничений на лимит дохода. Даже миллионер может получить кредит FHA, при условии, что сумма кредита будет ограничена по языку.
Администрация Трампа удалила ссуды займов FHA, введенные Обамой
Незадолго до того, как президент Обама покинул свой пост, его администрация ввела в действие сокращение расходов FHA, которое должно было вступить в силу 27 января 2017 года. Этот новый административный порядок сократился стоимость MIP (страховая премия за ипотеку) в некоторых случаях. 85 до. 60 (зависит от матрицы). Базовое сокращение было сделано администрацией Обамы в попытке компенсировать рост процентных ставок и увеличить число заемщиков, которые будут претендовать на кредит FHA. Было предсказано, чтобы сэкономить покупателям жилья около 500 долларов в год.
В течение нескольких дней после вступления в должность президент Трамп ликвидировал это снижение ставки FHA. Хотя некоторые могут утверждать, что приостановление снижения ставки Обамы президентом Трампом отнимает выгоду, которая еще не была получена кем-либо, этот неожиданный шаг затормозил кучу закрытий недвижимости, запланированных на конец января 2017 года. Поскольку расходы на Кредит FHA изменился, правила TRID требовали, чтобы ипотечные компании повторно раскрывали и давали покупателям еще 3 бизнеса, прежде чем покупатели могли подписывать кредитные документы.
В одном из таких случаев покупатель в Сакраменто покупал короткую продажу с коротким подтверждением продажи, которое истекло 30 января 2017 года. Действия Трампа помешали покупателю закрыть короткую продажу 30 января. Мы вынуждены были просить короткого кредитора предоставить нам еще 2 дня, чтобы закрыть условное депонирование, и хотя кредитор не обязан предоставлять продление, банк понял наше затруднительное положение и дал нам еще два дня.
В заявлении, опубликованном Национальной ассоциацией риэлторов, президент Уильям Браун предсказал, что 750 000 до 850 000 домовладельцев теперь будут платить больше за получение кредита FHA при администрации президента Трампа.
На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.
Список домашних удобств и функций для домашних покупателей
Список удобств для дома и возможностей учитывайте при покупке дома. Как помочь вашему агенту установить параметры домашнего поиска, чтобы найти идеальный дом.
Работа Советы по балансу жизни для домашних покупателей eBay
Поиск баланса между работой и жизнью для бизнес на дому eBay - это точно так же, как и для любой другой работы вне дома.
Что такое обычный кредит для домашних покупателей?
Что такое обычный кредит? Как обычные кредиты отличаются от кредитов, предоставленных правительством, таких как VA или FHA? Регулируемые финансируемые кредиты.