Почему вы должны инвестировать в инвестиционный траст недвижимости

Преимущества инвестирования в недвижимость часто являются ключевым фактором, заставляющим первоклассных домовладельцев - но высокие платежи могут быть крутым холмом, чтобы подняться. То же самое справедливо и для тех, кто стремится приобрести арендуемую недвижимость в качестве постоянного потока доходов. К счастью, есть еще один способ начать инвестировать в недвижимость с гораздо меньшими затратами.

REIT или инвестиционный траст недвижимости - это особый тип инвестиций, который имеет аспекты как регулярного запаса, так и инвестиций в недвижимость.

Этот уникальный инвестиционный класс предлагает возможность получить отличную прибыль с рынка недвижимости с небольшим обязательством с вашей стороны.

Начать с низкого обязательства

В отличие от инвестиционной собственности, вы можете начать инвестировать в REIT с очень низким финансовым обязательством. REIT можно публично продавать, как обычные акции, поэтому вы можете купить REIT со своим брокерским счетом в любом крупном брокерском бизнесе.

Известный REIT - это Public Storage, который торгует на Нью-Йоркской фондовой бирже под тикером PSA. Акции PSA в настоящее время составляют около 200 долларов США за акцию. Вы можете купить только одну акцию по текущему рыночному курсу плюс любую требуемую комиссию по брокерской деятельности. Сравните это с прямым инвестированием в недвижимость, для чего обычно требуется десятки тысяч долларов, чтобы начать, если не сотни тысяч.

Конечно, вы можете вложить столько же в REIT, как и в физические свойства, но есть больше преимуществ, которые REIT предлагают за пределами недорогой точки входа.

Не беспокойтесь о срочном ремонте или сборке арендной платы

Если вы инвестируете непосредственно в арендуемую недвижимость, вам придется собирать арендную плату, иметь дело с проблемными арендаторами и решать другие возникающие проблемы. Конечно, вы можете нанять внешнего управляющего недвижимостью для своей недвижимости, но это обычно занимает 10 процентов вашего дохода сверху.

С REIT вам не придется беспокоиться о том, чтобы когда-либо иметь дело с арендатором.

В соответствии с государственным и местным законодательством арендодателям требуется определенный уровень обслуживания. Что еще более важно, необходимо некоторое техническое обслуживание, чтобы предотвратить дальнейший ущерб. Практически каждый мелкий помещик имеет ужасную историю о том, что ночью проснулся в поисках аварийного ремонта. В качестве инвестора REIT вам не придется заниматься ремонтом.

Как идея зарабатывать деньги на арендных объектах без проблем с головными болями? Одним из вариантов является Camden Property Trust (CPT), REIT на базе Техаса, который управляет жилыми сообществами по всей территории Соединенных Штатов. Если вы едете по любому крупному городу или пригороде, вероятность того, что вы столкнетесь с одной из 180 квартир в Камдене, общей площадью более 26 000 квартир.Когда вы покупаете акции в Камдене, вы покупаете в Camden REIT. В случае с Камденом это компания с почти 2 000 сотрудниками.

Между тем, Innovation Homes (INVH) - это REIT, ориентированный на аренду жилья в одиночной семье. Инновационные дома владеют более 48 000 домов в девяти штатах.

Мгновенная диверсификация

Один из самых больших способов, с которыми сталкиваются инвесторы в сфере недвижимости, заключается в недооценке затрат на содержание, строительство или ремонт.

Например, если у вас есть пять свойств, а у одного есть серьезный ремонт, это может испортить ваш возврат инвестиций для всего портфеля. Ремонт в размере $ 5 000 не является большой проблемой в большом портфеле жилья, но если у вас есть только собственность или два, это может уничтожить ваши прибыли.

Так же, как вы не поместите все свои яйца в одну корзину на фондовом рынке, вам не следует делать это с недвижимостью. Но из-за высокой цены покупки недвижимости, диверсификация не является дешевой или простой. Однако в REIT, который владеет сотнями или тысячами свойств, расходы здесь и там не имеют большого значения и не будут уничтожать прибыль, полученную другими подразделениями.

Получить прибыль от прибыли за счет дивидендов

Из того, что вы читали до сих пор, REIT выглядит как обычный запас на фондовом рынке. В большинстве случаев это на 100 процентов точно.

Однако в REIT есть определенные правила, которые делают их более привлекательными, чем обычные акции.

Самое большое преимущество - это правило, которое требует, чтобы REIT распределяли по меньшей мере 90 процентов налогооблагаемого дохода акционерам в качестве дивидендов. Хотя некоторые акции вообще не выплачивают дивиденды, прибыльный REIT всегда выплачивает дивиденды. Например, Medical Property Trust (MPW) выплачивает 7,5-процентную дивидендную доходность, W. P. Carey выплачивает 5,9-процентный дивиденд, а American Tower выплачивает 1,9 процента. Дивидендная доходность рассчитывается исходя из текущей цены акций и самых последних дивидендов.

Как легко купить запас

Вы знаете, что делает REIT уникальным, но как вы покупаете, просто. В отличие от покупки недвижимости, которая часто требует от агентов по недвижимости, юристов и бухгалтеров, покупка REIT так же просто, как покупка акций. Если у вас наличные деньги в вашем аккаунте, вы можете инвестировать на свой телефон за считанные минуты!

Инвестиции REIT идут с такими же рисками, что и фондовый рынок, но гораздо меньше рисков, чем прямые инвестиции в недвижимость. С возможностью получения большой прибыли без какой-либо работы прямого инвестирования покупка REIT - лучший способ сделать ваши первые инвестиции в недвижимость.