Права арендаторов в штате Делавэр - как они защищены

Штат Делавэр собрал жилого домовладельца и код арендатора. Код содержит правила, касающиеся общих отношений арендодателя-арендатора, конкретных прав и обязанностей арендаторов и конкретных прав и обязанностей арендодателей. Вот пять прав арендаторов в штате Делавэр.

Право арендатора Делавэра на справедливое жилищное строительство

Любое лицо, являющееся арендатором штата Делавэр, защищается в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилье.

Этот закон был введен в действие как способ предотвратить дискриминацию в любой деятельности, связанной с жильем. Это включает покупку дома, аренду дома или квартиры и получение финансирования за собственность. Закон о справедливом жилье специально защищает семь классов людей. К ним относятся:

• Цвет
• Инвалидность (физическая и психическая)
• Семейный статус
• Национальное происхождение
• Гонка
• Религия
• Секс

В дополнение к федеральному закону, штат Делавэр также имеет свой собственный закон о справедливом жилье. Этот закон предусматривает защиту семи классов, уже включенных в Федеральный закон, но распространяется на защиту еще пяти классов людей. К ним относятся:

• Возраст
• Символ веры
• Семейный статус
• Гендерная идентичность
• Сексуальная ориентация

Конечная цель настоящего Закона состоит в том, чтобы предотвратить дискриминацию, период, но она также служит способом для тех, кто стал жертвой дискриминации, добиваться справедливости. Хозяевам по-прежнему разрешено тщательно проверять своих арендаторов, но они должны делать это в соответствии с квалификационными стандартами, такими как ежемесячный доход, а не цвет вашей кожи.

См. Также:

Право арендатора Делавэра на гарантийный депозит

§ Раздел 5514

В соответствии с жилым кодом Делавэра у арендаторов есть права на их гарантийный депозит. Государство защищает этих арендаторов, устанавливая максимальный размер арендодателя в качестве залогового депозита. Эта сумма будет отличаться в зависимости от продолжительности договора аренды.

Для аренды менее года максимальный размер залога превышает арендную плату за один месяц, для аренды более года, максимальный гарантийный депозит - это арендная плата за один месяц и для меблированных единиц, установленного максимума нет. Делавэр арендодатель может также собрать дополнительный депозит на один месяц, если у арендатора есть домашнее животное.

В Делавэре арендодатели должны размещать ценный депозит арендатора на отдельном банковском счете для обеспечения его безопасного хранения, но на счете не нужно получать проценты. Арендодателям разрешается делать вычеты из залогодержателя арендатора по юридическим причинам, таким как повреждение подразделения и неоплачиваемая рента, но они должны вернуть остальную часть депозита при выезде арендатора.

У арендодателя есть 20 дней от выезда арендатора, чтобы вернуть часть гарантийного депозита арендатора, которая была возвращена арендатору.При возврате гарантийного депозита арендодатель должен содержать письменное подробное заявление, в котором указаны любые отчисления, взятые из депозита.

См. Также: Закон о Департаменте безопасности Делавэра

Права арендатора Делавэра на уведомление перед входом в арендодатель

§§ Раздел 5312, 5507, 5509, 5510

Арендаторы в штате Делавэр обычно имеют право заметить, прежде чем арендодателю будет разрешен доступ к их арендной единице.

Арендодатель обычно должен предоставить уведомление за 48 часов до получения въезда. Существуют исключения из этого правила, в том числе во время длительного отсутствия арендатора и когда арендатор связался с арендодателем с просьбой о ремонте.

Есть только определенные моменты, когда арендодатель может войти, который находится между 8:00 и 9:00. Хозяин может также вводить только юридически разрешенные причины, которые включают в себя проверки, произвести ремонт или изменения, чтобы показать подразделение потенциальным арендаторам и покупателя и прочитать счетчики коммунальных услуг. Арендатор не должен позволять арендодателю, если арендодатель не дал надлежащего уведомления или если хозяин пытается преследовать арендатора.

Как арендодатель, так и арендатор имеют правовые средства правовой защиты, если другая сторона злоупотребляет правом доступа. Это может включать оплату за любой ущерб.

См. Также : право арендатора Делавэра на уведомление перед входом в арендодатель

Права арендатора Делавэра после возмездия арендодателя

§ Раздел 5516

Состояние штата Делавэр понимает, что иногда арендодатель и у арендаторов есть конфликты. Чтобы помочь свести к минимуму эти проблемы, закон штата Делавэр включил пункт против возмездия арендодателя.

Этот пункт дает понять, что арендаторы имеют определенные права, такие как право присоединиться к профсоюзу или жаловаться на нарушение здоровья или безопасности. Статья ставит своей целью предотвратить ответные действия арендодателя, такие как возложение арендной платы арендатора или попытка возмездительного выселения, заявив, что если арендодатель выполняет эти действия в течение 90 дней с жалобы арендатора или другого законного права, арендодатель может столкнуться с юридическими последствиями. Закон также защищает права домовладельца путем листинга 12 раз, когда арендодатель может иметь право на совершение действия, например прекращение аренды, даже если он находится в течение этого 90-дневного периода.

См. Также: Права арендатора Делавэра после возмездия арендодателя

Делавэрское право арендатора Раскрытие информации

§ Раздел 5106, 5107, 5501, 5502,

Для своих собственных знаний и защиты, Делавэрские арендаторы имеют право на определенные раскрытия информации об условиях аренды. Многие из этих условий должны быть изложены в договоре аренды. Это включает в себя сумму арендной платы, которая будет уплачена, когда арендная плата будет уплачена, когда будет арендная плата, сборы за позднюю аренду, последствия для невыплаты арендной платы и процедуры увеличения арендной платы.

См. Также: Разрешение на аренду арендатора Делавэра

Закон о аренде арендодателя Делавэра

Чтобы просмотреть исходный текст закона штата Делавэр, касающегося арендодателей и арендаторов, пожалуйста, обратитесь к Закону Делавэра, аннотированному, Раздел 25, §§ 5101-5907.