Аренда Раскрытие информации и права арендаторов в штате Алабама

Жильцы Алабамы оплачивают арендную плату арендодателю, чтобы жить в прокате. В соответствии с кодексом Алабамы арендодатель несет ответственность за раскрытие определенной информации арендатору об этой арендной плате. Изучите восемь принципов аренды, которые имеет право знать житель Алабамы.

Условия аренды

Алабамские арендодатели могут включать условия аренды в качестве условия договора аренды. Ни одно из этих условий не может нарушать права арендаторов, которые защищены законом арендодателя Алабамы.

Примеры условий аренды, которые могут быть включены в этот пункт:

• Сумма арендной платы - Точная сумма, которую арендатор должен выполнять каждую неделю или месяц.
• При аренде в срок - Дата, когда арендная плата будет взиматься каждую неделю или месяц.
• Если арендная плата будет выплачена - Будет ли арендная плата будет взиматься в отделе арендатора, в арендодателе или в другом месте.
• Приемлемые формы оплаты - В статье должно быть указано, будет ли арендодатель принимать наличные деньги, заверенную чек, денежный перевод или другой платеж в качестве арендной платы.
• Продолжительность льготного периода - Если у арендатора есть определенное количество времени после даты сдачи в аренду, чтобы заплатить арендную плату без какого-либо штрафа. Например, арендатор может арендовать до пяти дней после первого месяца без штрафа.
• Поздние платежи за позднюю оплату аренды - Дополнительная сумма, которую арендатор будет обязан, если он или она не будет платить арендную плату вовремя.
• Последствия невыплаты арендной платы - Арендатору грозит выселение.
• Договор аренды - Если соглашение является еженедельным, ежемесячным или годовым.

Условия аренды, если нет конкретного условия аренды

Если арендодатель не включает конкретные условия аренды в договоре аренды, тогда должны соблюдаться общие условия аренды, указанные в коде Алабамы.

• Сумма арендной платы < Согласно кодексу Алабамы, арендатор несет ответственность за справедливую рыночную стоимость, на которую может быть арендована единица.
• Если арендная плата будет собрана - Если между арендодателем и арендатором нет другого соглашения, арендная плата будет взиматься в подразделении арендатора.
• Когда арендная плата должна быть Аренда будет взиматься в начале каждого периодического срока аренды, поэтому для еженедельных арендаторов она должна быть в начале каждой недели и для ежемесячных арендаторов, она должна быть в начале каждый месяц.
• Договор аренды - В соответствии с законодательством штата Алабама, если в договоре аренды не указывается другой фиксированный срок, например годовая аренда, если арендатор платит за еженедельную аренду, они считаются арендаторами с недельной неделей, и если они ежемесячно выплачивая арендную плату, они считаются арендаторами ежемесячно.

Льготный период

Код арендодателя Алабамы не имеет особых требований к льготным периодам. До арендодателя следует включить это в качестве условия договора аренды.Хозяин должен указать количество дней после даты сдачи в аренду, которую арендатор может заплатить за аренду без штрафа …

Поздние арендные сборы

Алабамский код не имеет правил, когда речь заходит о взимании платы за позднюю аренду. Однако арендодатель не может взимать комиссию за позднюю аренду, если она не включена в договор аренды. При поздней арендной плате за обязательность должна быть включена дополнительная сумма, которую арендодатель будет взимать при опоздании арендной платы, а также когда арендная плата считается задерживаемой, должна быть включена в договор аренды.

Отклоненная плата за проверку

Жильцы Алабамы будут наказаны за отскоки чеков. Алабамским помещикам обычно разрешается собирать комиссию в размере 30 долларов США, если арендатор платит арендную плату чеком и чеком отскакивает.

Увеличение арендной платы

Арендодателям разрешено увеличить арендную плату арендатора в штате Алабама. Однако нет никаких правил для этого в арендодателе Алабамы.

Общепризнанно, что арендодатель может увеличить арендную плату арендатора по окончании срока аренды. Поэтому для еженедельных арендаторов увеличение может проводиться каждую неделю. Для ежемесячных арендаторов увеличение может происходить каждый месяц. Для ежегодных арендаторов увеличение может происходить каждый год.

Хозяин должен предоставить арендатору уведомление об увеличении арендной платы. Сумма требуемого уведомления обычно относится к дате сдачи в аренду. Таким образом, для еженедельных арендаторов арендодатель должен будет уведомить арендатора за неделю заранее и для ежемесячных и ежегодных арендаторов за месяц вперед.

Возрастание арендной платы никогда не допускается. Например, арендодатель не может увеличить арендную плату арендатора, потому что арендатор жаловался на проблему с вредителями.

Сдача в аренду в Алабаме

Алабамским арендаторам не разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет завершен необходимый ремонт.

Прекращение невыплаты арендной платы

Если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель должен направить арендатору уведомление о выплате арендной платы или увольнении. Это уведомление предоставит арендатору семь дней на оплату аренды, а также любые применимые поздние сборы. Если арендатор не уплатил сумму, причитающуюся в течение семи дней с момента получения уведомления, аренда прекращается.

В суде арендодателю может быть нанесен фактический ущерб, а также разумные гонорары адвоката. Арендодателю также может быть предоставлен судебный запрет на возмещение владения арендной единицей.

Закон Алабамы о раскрытии информации о аренде

Чтобы просмотреть состояние кодекса Алабамы по раскрытию информации о аренде, см. Закон об аренде жилого дома и арендатора штата Алабама §§ Раздел 35-9A-161-164 и Раздел 35-9A-421.