О правах арендаторов в штате Алабама

В штате Алабама действуют кодексы, в которых рассматриваются права и обязанности арендодателей и арендаторов. Этот код обычно упоминается как Алабамский закон о жилом арендодателе и арендаторе. Закон позволяет как арендодателям, так и арендаторам понимать, что из них законно ожидается, когда они заключат договор аренды жилья. Вот семь основных прав арендаторов в штате Алабама.

Право жильца Алабамы на жилье с равным возможностям

Арендаторы в штате Алабама имеют право на свободу от дискриминации в связанных с жильем мероприятиях. Однако, в отличие от большинства штатов, нет закона о справедливом жилье в масштабе штата, который специально защищает арендаторов в штате Алабама. Вместо этого жильцы Алабамы должны полагаться на защиту в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилье.

Федеральный закон о справедливом жилье защищает семь классов людей. Они включают в себя:

• Цвет
• Инвалидность (физическая и психическая)
• Семейный статус
• Национальное происхождение
• Гонка
• Религия
• Секс

Эти классы людей защищены от дискриминации, когда они арендуют имущество, когда они пытаются купить недвижимость, пока они живут в собственности, или когда они пытаются получить кредит или другое финансирование для имущества.

Арендодатели должны быть очень осторожны, чтобы не выполнять никаких действий, которые можно было бы рассматривать как дискриминационную арендную практику. Примеры дискриминационных действий могут включать:

• В заявлении на аренду, что семьи с детьми не должны применяться - если это не назначенный жилищный объект для пожилых людей.
• Отказ предоставить разумные условия проживания для арендаторов с ограниченными возможностями.
• Привлечение к ответному увеличению арендной платы в попытке вывести семью из подразделения из-за их расы.

Право арендатора Алабамы на гарантийный депозит

Раздел. 35-9A-201

Агенство арендодателя Алабамы включает в себя положение о залогодержателе. Гарантийный депозит - это сумма денег, которую арендодателю разрешено юридически разрешать сборщику от арендатора до въезда.

В Алабаме арендодатель может взимать с арендатора максимум месячную арендную плату в качестве залогового депозита. Однако арендодателю также разрешается взимать дополнительный депозит за домашних животных или за изменения в аппарате.

Помимо максимальной суммы, которую арендодатель может взимать в качестве залогового депозита, в Алабаме не существует много других конкретных правил того, как арендодатель должен хранить гарантийный депозит арендатора. Алабама не требует пройти осмотр до выезда арендатора и не требует, чтобы депозит хранился в отдельной учетной записи с процентной ставкой.

Алабама требует, чтобы арендодатель возвращал часть гарантийного депозита арендатора, которая была возвращена арендатору в течение 35 дней после выезда арендатора.Это должно быть отправлено на последний известный адрес арендатора через почту первого класса.

См. Также: Закон о безопасности вкладов Алабамы

Право арендатора Алабамы удерживать арендную плату за ремонт

Раздел. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 и 35-9A-405

Некоторые государства разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет устранен необходимый ремонт или нарушение охраны здоровья и безопасности в их подразделении.

Алабама не является одним из этих государств. Арендатор несет ответственность за своевременную оплату аренды. Однако арендатор имеет право предоставить письменное уведомление арендодателю о том, что необходимый ремонт должен быть произведен в отдел в течение 14 дней или договор аренды будет прекращен.

Право Арендатора Алабамы получать уведомление перед входом в арендодатель

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 и 35-9A-442

В штате Алабама арендатор обычно имеет право на получение уведомления до того, как арендодателю разрешено войти в свою арендную единицу.

В большинстве случаев арендодатель должен предоставить арендатору уведомление по крайней мере за два дня до того, как ему будет разрешено войти в подразделение арендатора. Существуют определенные ситуации, например, в чрезвычайных ситуациях или по решению суда, когда арендодатель не обязан указывать это двухдневное уведомление.

Арендатор обычно должен предоставить доступ арендодателю, если арендодатель дал надлежащее уведомление, а арендодатель пытается войти в блок по законной причине, например, чтобы показать подразделение потенциальному арендатору или произвести необходимый ремонт.

Права жильцов Алабамы после возмездия арендодателя

Раздел. 35-9A-204; 35-9A-401 (б); 35-9A-407 и 35-9A-501

Демонстрационное поведение арендодателя никогда не допускается. Примером ответного действия может быть, если арендодатель возместит арендную плату арендатора после того, как арендатор пожаловался городу на вопрос о возможной опасности для здоровья или безопасности.

В Алабаме, если арендодатель пытается нанести ответный урон арендатору, у арендатора есть определенные права. Арендатору может быть предоставлено владение арендной единицей, если он или она были незаконно выселены или арендатор может избрать договор об аренде. В любом случае арендатору может быть присуждена арендная плата сроком до трех месяцев или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, плюс разумные гонорары адвоката.

Алабамское право арендатора Раскрытие информации

Раздел. 35-9A-161-164 и 35-9A-421

В Алабаме арендаторы имеют определенные права, когда дело доходит до аренды. Это включает в себя размер ежемесячной арендной платы, где арендная плата должна быть уплачена, и продолжительность договора аренды.

Арендодатель имеет определенные права в соответствии с настоящим разделом, если арендатор не уплачивает арендную плату. Хозяин может предоставить письменное уведомление арендатору о том, что договор аренды арендатора прекратится в течение семи дней, если арендатор не оплатит арендную плату, которую они должны. В этот раздел также включены условия, которые не допускаются к включению в договор аренды, например, если арендатор оплачивает плату гонорара арендодателя.

Право Алабамы Арендатора на раскрытие агента

Раздел. 35-9A-202

В Алабаме арендатор имеет законное право знать имя и служебный адрес арендодателя или агента арендодателя.Это человек, который имеет право управлять имуществом, собирать арендную плату, получать и давать уведомления и требования. Арендодатель обязан раскрыть эту информацию арендатору в письменной форме.

Алабамский договор аренды жильцов

Если вы заинтересованы в просмотре оригинального текста закона арендодателя Алабамы, пожалуйста, обратитесь к Алабамскому арендодателю земельного участка §§ 35-9-1 до 35-9-100 и Алабамскому равномерному жилью Арендодателю и Закон о арендаторах §§ 35-9A-101-39-9A-603.