Права арендаторов в штате Массачусетс

Штат Массачусетс имеет множество законов, в которых подробно описаны права домовладельцев и арендаторов. Эти права включают права на залог, права после возмездия домовладельца и права жертв насилия в семье. Вот пять прав арендаторов в Массачусетсе.

Право арендатора Массачусетса на справедливое жилищное строительство

Ch. 151b. , Гл. 4

Каждому арендатору штата Массачусетс предоставляется право на равные возможности в любой деятельности, связанной с жильем.

Эти права защищены Федеральным законом о справедливом жилье, а также законом о справедливом жилье штата Массачусетс.

В соответствии с Федеральным законом о справедливом жилье защищено семь классов людей :

• Цвет
• Инвалидность
• Семейный статус
• Национальное происхождение
• Гонка
• Религия < Пол

Закон о справедливом жилье штата Массачусетс защищает семь дополнительных классов людей.

Они включают в себя: Возраст

• Родословная
• Полностью идентичность
• Семейный статус
• Члены Вооруженных Сил
• Сексуальная ориентация
• Ветераны
• Деятельность, которая защищена обоими Федеральный закон о справедливом жилье и в штате Массачусетс имеют закон о справедливом жилье

включают:

Право физического лица на получение займа или любого другого вида финансирования или поручительства, без запроса дискриминационных вопросов о том, чтобы быть частью любого из четырнадцати классов, защищенных в Массачусетсе. Существуют исключения из этого, например, право банка просить возраст человека определить, достаточно ли он или она достаточно взрослая, чтобы получить кредит.

• Право человека на аренду или покупку имущества, не опасаясь быть отвергнутым, основывается только на том факте, что он или она является членом одного из защищенных классов.
• Право инвалидов на разумные условия проживания в их арендных единицах.
• То, что для арендодателя, агента арендодателя или любого другого лица, ответственного за аренду имущества, незаконно запрашивать о предполагаемом членстве арендатора в любом из четырнадцати охраняемых классов. Есть исключения из этого, например, спрашивать возраст человека в сообществе, где вам должно быть более 55 лет, чтобы жить там.
• Что запрещено публиковать объявления об аренде, которые различают любой защищенный класс. Например, заявив, что семьи с детьми младше 18 лет не должны применяться.
• Лицо, выдающее кредит, незаконно дискриминирует человека, поскольку оно получает государственную помощь.
• Неправомерно запугивать или преследовать человека в попытке помешать человеку перейти в жилье или заставить человека, уже проживающего в жилом доме, двигаться, потому что он или она является членом определенного класса.
• Запрещается лежать в объявлении об аренде, пытаясь помешать некоторым классам арендовать недвижимость.
• Если арендатор или предполагаемый арендатор штата Массачусетс считает, что его или ее право на жилье с равными возможностями было нарушено, он или она может подать иск с HUD. HUD исследует иск и решает, необходимы ли дальнейшие действия.

Арендаторы Массачусетса Право на гарантийный депозит

Ch. 186, Sec 15b.

Арендаторы в штате Массачусетс имеют право знать определенные вещи об их залоге.

Максимальная сумма вклада:

Жильцы Массачусетса защищены суммой залогового депозита, который может взимать арендодатель. Арендодатель не может запрашивать арендную плату более чем на один месяц в качестве залога.

Хранение гарантийного депозита:

После того, как арендодатель собирает гарантийный депозит арендатора в штате Массачусетс, арендодатель должен разместить гарантийный депозит арендатора на отдельном процентном счете. Каждый год арендодатель должен выплатить арендатору проценты, которые были заработаны на этом счете. Арендодатель должен также предоставить арендатору годовое заявление, которое включает имя и адрес банка, в котором хранится их гарантийный депозит, а также процентную ставку.

Письменное уведомление:

После получения гарантийного депозита арендатора арендодатель должен предоставить арендатору три отдельных письменных уведомления. Эти три уведомления:

1. Обратите внимание, что арендодатель получил гарантийный депозит арендатора, включая сумму депозита.

2. В течение десяти дней после получения гарантийного депозита арендатора арендодатель должен предоставить уведомление о состоянии арендной единицы.

3. Обратите внимание, что описывается, как и где хранится гарантийный депозит арендатора.

Записи о залоговых депозитах:

Владельцы Массачусетса должны вести учет для любой единицы аренды, на которую они собрали залог. Они должны детализировать любой ущерб, нанесенный устройству, независимо от того, был ли он отремонтирован, и дата выхода арендатора. Арендодатель должен хранить эти записи в течение двух лет после выхода арендатора.

Разрешенные вычеты с депозита:

Владельцы Массачусетса могут брать вычеты по таким причинам, как ущерб, превышающий нормальный износ, и покрывать любые неоплаченные счета за воду или налоги на недвижимость.

Возврат депозита:

Арендодатели должны вернуть залогодержатель арендатора в течение 30 дней после выезда арендатора. Если арендодатель не возвращает полный депозит, то арендодатель должен также включать подробный список любых вычетов, которые были приняты.

См. Также: Закон о безопасности залога в Массачусетсе

Права арендатора в Массачусетсе после возмездия арендодателя

Ch. 186, с. 18

Акт возмещения домовладельцев в Массачусетсе:

Увеличение арендной платы арендатора.

• Снижение услуг арендатора.
• Значительное изменение условий договора аренды арендатора.
• Подача на выселение арендатора. - Известно как ответное выселение.
• Закон о арендаторах штата Массачусетс, который может привести к возмездию:

Ниже приведены некоторые из действий, которые могут привести к тому, что арендодатель ответит в штате Массачусетс:

Арендатор пожаловался в правление или другое правительственное учреждение предполагаемое здоровье, безопасность или иное нарушение в собственности.

• Арендатор жаловался непосредственно хозяину на предмет нарушения здоровья, безопасности или другого нарушения в собственности.
• Арендатор присоединился или организовал союз арендаторов.
• Арендатор удерживает арендную плату до тех пор, пока не будет устранено нарушение здоровья или безопасности в собственности.
• Сроки для действий арендодателя должны быть возмещены:

Если арендодатель совершает какое-либо из вышеуказанных действий в течение шести месяцев с жалобы арендатора или другого судебного иска, то предполагается, что акт арендодателя был актом возмездия , Арендодатель должен предоставить четкие доказательства, подтверждающие тот факт, что этот акт не был возмездием и что арендодатель выполнил бы действие независимо от того, выполнил ли его арендатор или нет.

Присуждение суда за акты возмездия:

Если суд признает, что арендодатель в Массачусетсе действовал в отместку, арендатору могут быть присуждены возмещение, равное аренде не менее одного месяца, но не более трех месяцев аренды , или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Арендатору также могут быть предоставлены судебные издержки и разумные гонорары адвоката.

Времена Когда акты арендодателя не считаются возмездием:

Подача выселения за невыплату арендной платы не будет считаться актом возмездия.

Право Арендатора Массачусетса перед входом в Арендодатель

Ch. 186., раздел 15B (1.)

Разрешенные причины вступления без аренды:

Имеет ли арендодатель дополнительную оговорку в договоре аренды, излагая причины, по которым он или она может войти в квартиру арендатора, домовладелец может войти в квартиру арендатора по следующим причинам:

По решению суда

• Когда арендатор покинул подразделение.
• За 30 дней до того, как арендатор выйдет, чтобы осмотреть помещение за убытки, чтобы определить, следует ли отчислять из залога.
• Необходимая оговорка в договоре аренды для дополнительного въезда:

Если арендодатель хочет войти в квартиру арендатора по любой причине, помимо вышеуказанных трех причин, арендодатель должен включить отдельное условие в договор аренды. В этом пункте должно быть указано, что арендодателю разрешено войти в подразделение арендатора:

Осмотреть блок

• Произвести ремонт объекта
• Чтобы показать имущество потенциальным арендаторам, покупателям или залогодержателям.
• Обязательное уведомление:

В законе штата Массачусетс не указывается сумма уведомления, которое арендодатель должен предоставить до входа в квартиру арендатора. В большинстве случаев уведомление за 24 часа считается разумным.

Права жильца Массачусетса после домашнего насилия

Ch. 186, Sec 24, 25 и 26

Право арендатора на расторжение договора аренды:

Если арендатор или член домашнего жильца является жертвой домашнего насилия, изнасилования, сексуального насилия или преследования, он или она может предоставить письменное уведомление о расторжении договора аренды. Арендатор должен покинуть арендную единицу в течение трех месяцев после предоставления этого письменного уведомления или уведомление станет недействительным.

Сроки окончания:

Арендатор может прекратить аренду, если в течение последних трех месяцев произошел акт насилия в семье, изнасилования, сексуальные посягательства или преследования, или если у них есть неизбежный страх перед насилием в семье, изнасилованием , сексуальное насилие или преследование.

Доказательство бытового насилия:

Хозяин имеет право потребовать доказательства требования домашнего насилия арендатора. Это доказательство может быть любым из трех следующих документов:

Копия судебного распоряжения о защите.

• Копия полицейского отчета или другого отчета правоохранительных органов, документирующего акт домашнего насилия, сексуального насилия, изнасилования или преследования.
• Письменное заявление от квалифицированной третьей стороны, например, агентства по борьбе с насилием в семье или клиники, о котором заявитель сообщил об этом инциденте. В отчете должны быть указаны дата происшествия, а также имя преступника, если оно известно. Он также должен включать письменное заявление жертвы, если жертва является взрослой, в которой говорится, что инцидент прав.
• Возврат гарантийного депозита:

Арендаторы, ставшие жертвами насилия в семье, имеют право на возврат своего залога. Владельцу по-прежнему разрешается делать юридические отчисления по таким причинам, как ущерб или неоплаченные счета за коммунальные услуги.

Арендодатель не может отказаться от аренды жертвам домашнего насилия:

Арендодатель из Массачусетса не может отказаться арендовать арендатору, потому что арендатор прекратил предварительную аренду в связи с бытовым насилием или потому, что арендатор попросил иметь замки на своей арендной единице изменилось.

Право на запирание замков:

Если арендатор или член домашнего жильца стал жертвой домашнего насилия, они могут попросить их домовладельца изменить блокировки на своем подразделении.

Арендодатель должен сменить замки в течение двух дней после получения запроса арендатора. Хозяин может взимать разумную плату за смену замков. Хозяин должен попытаться дать арендатору ключ к новым замкам в течение этого двухдневного периода.

Если арендодатель не может изменить замки, он или она может предоставить арендатору разрешение на изменение замков. Арендатор должен предоставить арендодателю ключ как можно скорее.

Если арендодатель отказывается менять замки или отказывается разрешить арендатору менять замки, арендатору могут быть присуждены возмещение до трехмесячной арендной платы, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката.

Законодательство арендодателя в штате Массачусетс

Если вы хотите ознакомиться с первоначальным текстом закона об арендодателях штата Массачусетс, см. Раздел «Общие законы штата Массачусетс», раздел 186, разделы 1А-29 и главу 186а, раздел 1, 6.