Предложение и спрос на инвесторов в недвижимость

На всех рынках, будь то продукты или финансовые, спрос и предложение всегда будут определять движение цены. Теперь, когда я сказал это, я изменю его с заявлением о том, что правительственные или другие усилия по стимулированию внешнего рынка всегда будут искусственно влиять на рынки. И я не думаю, что это лучше, чем обычные старые предложения и спрос.

Оглядываясь на недвижимость и ипотечный кризис, который начался в 2006 году и уничтожил рынки, и создал рецессию, спрос и предложение заняли второе место за искусственным стимулом.

Вина была брошена для крушения, и многие из них остановились на правительственном стимуле и легкодоступном финансировании без адекватных гарантий.

Итак, если сказать по-другому, было слишком легко покупать и финансировать, поэтому все хотели быть «в игре». Flipping был огромным бизнесом, и цены росли так быстро, что вы могли зарабатывать деньги без каких-либо реальных инвестиций. Таким образом, люди наводняли рынок, пытаясь получить краткосрочную прибыль, и в конечном итоге все пришло домой, чтобы начать.

Хорошая новость для инвесторов в недвижимость прямо сейчас заключается в том, что существует огромный спрос на аренду имущества, и предложение не идет в ногу с собой. Но на свободном рынке вещи, как правило, приспосабливаются к балансу спроса и предложения. Прямо сейчас строители скремблируют, чтобы построить многосемейные, в основном квартиры, структуры. Вот как инвестиционный инвестор может рассмотреть эту ситуацию:

Квартиры будут построены и рента может упасть

Да, если строители раскладывают квартиры так быстро, как могут, они помогут увеличить предложение.

Даже при постоянном спросе больший запас может остановить рост арендной платы. Фактически, история говорит нам, что есть хорошая вероятность того, что произойдет отсроченная чрезмерная реакция, а строители выставят слишком много квартир и насытят рынок.

Это логично, когда вы об этом думаете. Проект квартиры не идет от идеи до завершения через несколько недель.

Для этого требуется больше года или более. Поэтому логично, что когда рынок приближается к насыщению, у строителей уже будет много проектов, которые будут строиться, и они не остановятся.

Если вы являетесь владельцем жилья на одну семью, вы должны нервничать из-за того, что сдаете в аренду больше объектов? На самом деле, нет. Во-первых, квартиры не являются отдельными семейными домами. Арендатор, который хочет дом, все равно будет искать его, даже если на рынок выйдет больше квартир. Во-вторых, при аренде арендной платы, когда односемейный дом арендует не намного больше, чем квартиру, во многих случаях он кивает.

Одиночные семейные ценности

Чем больше строителей сосредоточится на многосемейном строительстве, тем дольше будет мало инвентаря односемейных домов на рынке.Существуют и другие рыночные факторы, обеспечивающие низкий уровень питания для домов с одной семьей. Генерация Boomer не продается и не перемещается, как в прошлом, когда они приближались или выходили на пенсию. Для некоторых это связано с тем, что они не могут сократить численность семьи и детей, продолжающих жить дома. Тысячелетнее поколение предпочитает оставаться с родителями в гораздо большем количестве, чем в прошлом.

Многие другие домовладельцы, которые, вероятно, были бы продавцами до 2006 года, держатся прямо сейчас и наблюдают за оценкой цен.

Многие из них сделали свои падения стоимости в крушении, а некоторые даже опередили больше эквити, чем до крушения. До сих пор много домовладельцев под водой, поэтому эти давления помогают сохранить запасы на низком уровне.

Если у вас уже есть арендные дома, вы, вероятно, наслаждаетесь растущими ценностями в большинстве районов страны. Даже при посредственном спросе низкие запасы сохраняют давление на цены на жилье. Если у вас длительный срок, возможно, пришло время посмотреть на использование 1031 Exchange и перейти к другим свойствам, если их производительность снизилась.

Что произойдет, если люди начнут продавать

Если внезапно проститутки начнут перечислять свои дома для продажи, тогда, конечно, произойдет проскальзывание цен. То есть, если спрос не скачет. Инвесторы не должны бояться текущей ситуации или изменений, так как существует стратегия для каждого рынка.