Предложение и спрос на инвесторов в недвижимость

На всех рынках, будь то продукты или финансовые, спрос и предложение всегда будут определять движение цены. Теперь, когда я сказал это, я изменю его с заявлением о том, что правительственные или другие усилия по стимулированию внешнего рынка всегда будут искусственно влиять на рынки. И я не думаю, что это лучше, чем обычные старые предложения и спрос.

Оглядываясь на недвижимость и ипотечный кризис, который начался в 2006 году и уничтожил рынки, и создал рецессию, спрос и предложение заняли второе место за искусственным стимулом.

Вина была брошена для крушения, и многие из них остановились на правительственном стимуле и легкодоступном финансировании без адекватных гарантий.

Итак, если сказать по-другому, было слишком легко покупать и финансировать, поэтому все хотели быть «в игре». Flipping был огромным бизнесом, и цены росли так быстро, что вы могли зарабатывать деньги без каких-либо реальных инвестиций. Таким образом, люди наводняли рынок, пытаясь получить краткосрочную прибыль, и в конечном итоге все пришло домой, чтобы начать.

В течение этого периода, ведущего к 2006 году, спрос был гигантским, а предложение варьировалось от того, сколько из них было перевернуто, а также регулярными покупателями и арендаторами. Это был не рынок, где истинные факторы спроса и предложения могли влиять на цены разумно. Это был расцвет, и все хотели. Когда он разбился, он разбился.

Теперь, в начале 2016 года, мы видим статьи, выскакивающие, задавая вопрос: «Разве растущие цены означают новый ценовой пузырь в недвижимости?» Как и все инвесторы на рынке, я придерживаюсь своего мнения.

Мой ответ на вопрос НЕТ. Мы не входим в еще один большой ценовой пузырь. Причины моего мнения связаны с простыми рыночными влияниями спроса и предложения. Давайте рассмотрим некоторые причины, по которым я придерживаюсь такого мнения:

• Низкий уровень запасов: На текущих рынках недвижимости большая часть повышательного давления на цены объясняется низким уровнем запасов. Покупатели вынуждены конкурировать за меньшее количество недвижимости, а цены растут.
  • Бэби-бумеры не продаются на уровне прошлого.
    • Они не видят сделок, которые заставляют их сбросить свои нынешние дома и купить замену.
    • Они ожидают повышения цен, чтобы добавить в свою позицию.
  • Впервые покупатели не покупают на историческом уровне, но когда они это делают, они готовы поднять цены, чтобы получить то, что они хотят.
• Более жесткие правила ипотеки: Покупатели не могут получить те, у которых нет дохода или нет кредитов на получение дохода, которые были распространены в цикле бума. Требования кредитора более жесткие, а также государственные гарантии.

Рост цен, который мы видим сейчас, почти полностью вызван низкими запасами, более высоким спросом, чем предложение.Несмотря на то, что спрос не находится на историческом уровне, предложение еще ниже исторически. Таким образом, сегодня покупатели предлагают цены на желаемые дома. Теперь давайте посмотрим, вероятно, на ближайшую будущую рыночную силу, чтобы увидеть, что возможно, когда дело доходит до спроса и предложения:

• В ближайшее время не будет более спроса: Спрос должен оставаться достаточно устойчивым, поскольку экономика и рабочие ситуации не будут " поощряя. Таким образом, ни один повышенный спрос не может подтолкнуть цены больше, но я не думаю, что надолго.
• Поставка может пойти на скачок: Предположим, что цены продолжают расти некоторое время. В какой-то момент продавцы, ожидающие в крыльях, могут решить, что их справедливость достаточно хороша и перечислит их дома для продажи. Они также обеспокоены ростом спроса на ипотечные кредиты, поэтому в какой-то момент они собираются перечислить темпы роста ставок.

Итак, что произойдет, если спрос останется стабильным, а предложение - прыжком? Логично, что рост цен может свалиться или даже немного измениться.

Конечно, более низкие цены или признанная стоимость, вероятно, соблазнят больше покупателей, но я не думаю, что это прямое соотношение с большим спросом. Я думаю, что предложение будет расти быстрее, чем спрос, и цены будут стабильными или низкими из-за этого.

ОК, инвесторы в названии, так что это значит для нас? Краткосрочные ласты могут получить удар, так как они наиболее подвержены воздействию, когда речь заходит о краткосрочных изменениях направления цены. Долгосрочные арендные инвесторы найдут небольшую разницу в их перспективах. Арендные ставки по-прежнему растут быстрее, чем цены на жилье, поэтому найти возможность аренды дома, чтобы денежные потоки были отличными инвестициями. Просто продолжайте находить хорошие сделки.