Должны ли мы ставить или покидать дом пустым?

Вопрос: Должны ли мы ставить нашу гостиную или покидать дом?

Читатель спрашивает: «Лучше показать, что наш дом пуст, или мы должны попытаться провести домашнее задание? Я думаю, что наша гостиная выглядит немного голым и на самом деле не передает, насколько замечательно пространство, но мой муж думает, что домашняя постановка слишком дорога ».

Ответ: В большинстве случаев продажи дома дома лучше показывают мебель. Встав на потолок, пол и четыре пустые стены затрудняют для покупателей визуализацию собственных вещей в доме.

Если покупатели не могут представить себе себя там, они вряд ли его купят.

Домашний этап может означать разницу между проданным или истекшим листингом. Стадия часто приносит более высокую цену за дом; некоторые продавцы оценивают продавцов на семь-десять процентов больше, когда дом устраивается. Это не стоит стоять на сцене, это платит.

Проведение гостиной, как и в любой другой комнате в доме, делается для того, чтобы вызвать эмоции, потому что покупатели должны влюбиться в дом. Они покупают эмоции, а не логику.

Фотографии на этой странице показывают, какая гостиная в Земельном парке в Сакраменто, когда она была вакантной, и удивительная трансформация после ее постановки. Это дом, который был на рынке в течение двух лет как вакантный дом и не продавался, пока он не был поставлен.

Перед тем, как организовать гостиную

• Первое, что вы заметили в этой комнате на фотографии «до», - это современная осветительная арматура, потому что она не отражает характер этого дома 1935 года.
• Комната огромная, почти слишком большая для официальной гостиной, но вы не можете видеть возможности, потому что она пуста.
• Глаз тянется к дальнему углу, где лежит запутанное полотно кабельных проводов.
• Он чувствует себя холодным и бесплодным, и он не говорит с тобой. Это просто комната.
• Что это за полки в изогнутой стене? Ты действительно не знаешь.

После постановки гостиной

• Установка зеркала над камином, окруженная свечами, обращает внимание на мраморное окружение. Внезапно камин становится фокусом комнаты.
• Коврик под журнальным столиком приносит тепло в космос. Домашние украшения журналов на столе добавляют классический штрих.
• Растения дышат жизнью, вынося на улицу. Дерево в углу скрывает запутанный беспорядок кабельных проводов.
• Красные акценты на подушках стула и ваза с цветами добавляют цвет и жизненность. Комната живая.
• В изогнутом книжном шкафу теперь есть книги и безделушки. Кроме того, кресло, лампа и стол перед книжным шкафом превращают эту часть комнаты в отдельную область для чтения.

Домашние советы для жилых помещений

• Организуйте безделушки в нечетных группах, таких как 3, 5 или 7.
• Используйте яркие цвета для акцентов, таких как цветы, подушки, броски.
• Принесите растения, чтобы оживить пространство.
• Организуйте мебель в виньетках, чтобы создать зоны разговора.
• Используйте меньшие диваны и стулья, чтобы сделать комнату более крупной.
• Искусственное размещение зеркал добавляет глубину и размер.
• Продемонстрируйте щедрое использование мягких тканей, таких как шелк, ягненок, сатин, бросая броски на стул или диван.
• Не блокировать окна, пропускать свет.
• Подключите лампы, чтобы освещать темные углы.

После постановки в гостиную дом продается через три недели. Покупатель вошел в дверь и сказал: «Ого». Взрыва. Продан.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}