Готовы ли вы сделать предложение о покупке в доме?

Создание предложения о покупке и покупка дома, как правило, два разных действия, но домашние покупатели иногда путают их. Особенно в таких штатах, как Калифорния, где предложение о покупке не является окончательным путем переговоров из-за непредвиденных обстоятельств в контрактах.

В некоторых штатах на Восточном побережье принято писать письмо о намерениях на покупку и во многих отношениях кажется более цивилизованным способом купить дом.

Однако многие другие государства содержат положения в стандартных договорах купли-продажи, которые позволяют покупателю отменить договор и вернуть весь свой денежный депозит.

Вы предлагаете сделать предложение о покупке?

Если дом, о котором вы думаете о покупке, скорее всего, быстро продаст, и если у вас есть способ позже отменить контракт, вы должны немедленно сделать предложение о покупке. Не спите на нем или не пытайтесь ответить на каждый вопрос заранее, или вы вполне можете потерять дом. Кто-то другой может победить вас в розыгрыше и украсть его из-под вашего носа, пока вы заняты взвешиванием плюсов и минусов.

Если вам нравится дом, скорее всего, будут и другие активные покупатели жилья. Вы не единственный умный печенье на рынке, которое может найти отличную покупку.

И нет, потерять дом не означает, что это было "должно быть таким образом." Вместо этого подумайте, что вы должны его купить, и вы испортились.

Действительность предложений о покупке

Когда продавец дома принимает предложение о покупке, продавец надеется, что покупатель завершит сделку по согласованной цене и считает, что нет ничего плохого в состоянии дома. С другой стороны, покупатель дома надеется, что сделка будет закрыта, потому что дом находится в состоянии A-1 и совершенен.

Редко, что любое из этих ожиданий соответствует реальности. Ни один дом не идеален, и многие условия могут измениться после принятия контракта.

• Покупатели часто отправляют запросы на ремонт.
• Низкие оценки могут угрожать заключить сделку.
• Ипотеки могут быть лишены андеррайтинга.

Типы домов, которые быстро продают

На рынках продавцов почти каждый дом продается в течение 30 дней. На рынках покупателя DOM будет длиннее. Есть много присущих характеристик и качеств, которые определяют, могут ли дома продаваться быстро, но это две лучшие комбинации:

• Дома под ключ в районах с высоким спросом, отличное состояние и цена по праву.
• Косметические фиксаторы в хороших местах и ​​оценены ниже сопоставимых продаж.

Если дом, который вы хотите купить, попадает в эти две категории, вы должны быстро сделать домашнее предложение, предоставляя вам права на отмену.

Некоторые агенты по недвижимости не любят тратить время на то, чтобы написать предложение, которое покупатель может впоследствии отменить, и попытается отговорить вас от предложения о покупке. Некоторые могут даже не раскрывать вам, что у вас есть определенное количество дней, чтобы передумать. Не нанимайте агента, который не имеет ваших интересов в глубине души.

Плюсы к немедленным предложениям на покупку

• Очевидная причина сделать предложение о покупке сразу после поиска дома, в котором вы любите, - это не позволит никому покупать его. Когда продавец принимает предложение от вас, продавец не может принять другого, за исключением резервного предложения, только в том случае, если ваш контракт отменен вами.
• Если ваше предложение является первым и единственным, вы можете договориться о цене и условиях. Вы можете сделать предложение lowball. Ваша мощность переговоров сводится к минимуму, если имеется несколько предложений.
• Даже если другие покупатели заинтересованы, они, как правило, уходят, как только продавец принимает предложение, открывая дверь для ваших повторных переговоров, если таковые имеются, после домашнего осмотра.

Невозможно сделать немедленные предложения для покупки

• Если вы не определились между двумя домами и договоритесь о собственности A, свойство B может быть недоступно, если вы передумаете и отмените первую транзакцию.
• Возврат залогового депозита не является автоматическим. Обе стороны обязаны подписывать инструкции по аннулированию. Например, в Калифорнии продавец может задержать подписание в течение 30 дней без штрафа, разрешение на возврат добросовестного депозита.
• Покупатели могут понести оценку, кредитный отчет и плату за осмотр дома, которые не подлежат возврату. Как правило, политика отмены / условного депонирования и другие затраты закрытия не принимаются после отмены.

Учитывая альтернативу потери дома, который вы хотите, однако, полезно учиться на ошибках других, которые потеряли возможности, потому что они не решались действовать безотлагательно - вместо того, чтобы самим изучать этот болезненный урок.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}