Проблемных коротких продаж и выкупа

Не все дома, которые вступают в дефолт, проходят весь путь через выкупа. Многие продаются до того, как уведомление о дефолте завершено. Домашние покупатели и инвесторы привлекаются к коротким продажам и выкупам, потому что они хотят купить дом за меньшую рыночную стоимость. Они часто ожидают «сделки». Иногда продавцы по умолчанию и покупатели, которые хотят купить кратковременную продажу или выкупа, могут видеть «с глазу на глаз» и заключать выгодную сделку для обеих сторон.

Но это не всегда легкий путь для навигации. Проблемные продажи дома часто сложны, а владельцы имеют законные права при обращении взыскания. Как продавцы, так и покупатели должны обратиться за юридической консультацией до заключения такого контракта. В некоторых штатах вы должны предоставить продавцу право отменить, а если нет, то они могут отменить контракт несколько лет спустя.

Главная продавцов в случае потери права выкупа

Это слишком распространено для продавцов в случае потери права выкупа, чтобы игнорировать проблему и надеяться, что она уйдет. Некоторые вставляют свои головы в песок. Но помощь доступна. У продавцов выкупа есть варианты, кроме того, чтобы позволить банку завладеть их домом.

• Как остановить Foreclosure предлагает помощь владельцам, которые хотят сохранить дом через восстановление, терпение, изменения ипотеки или планы погашения.
• Короткие продажи для продавцов разъясняют, как передать право собственности покупателю до истечения срока погашения, убеждая кредитора принять меньше, чем неоплаченный остаток по ипотеке. Не все кредиторы согласятся на короткую продажу, но большинство будет. Это покрывает то, что кредиторы хотят от продавцов. Переговоры и цена являются ключевыми.
• Налоги на выкуп и краткосрочные продажи обсуждают, как И. Р. С. будет относиться к выкупу или короткой продаже для целей налогообложения. Это называется списанием долгов, и по некоторым налоговым правилам продавцы могут обладать государственными налогами, даже если продавцы потеряли деньги при продаже.

Советы по покупке выкупа и домов короткой продажи

Не все выкупа и короткие продажи являются прибыльными. Чтобы вытащить дом из выкупа, покупатели должны возвратить платежи кредитору, оплатить все наложенные сборы и либо погасить кредит, либо договориться о продаже недвижимости. Немногие кредиторы позволят покупателю взять на себя существующее обязательство, а не как в старые времена.

• Покупка проблемных домов включает в себя три способа покупки: от продавца взыскания, переговоры о короткой продаже или покупке у кредитора после открытого аукциона. Прочтите это внимательно, так как инвесторы в некоторых штатах не могут быть представлены агентом по недвижимости.
• Покупка коротких данных о продажах, почему процесс сложный и может занять гораздо больше времени, чем обычная транзакция. Не все короткие продажи являются прибыльными, и эта статья объясняет, почему.
• Покупка Foreclosures - это покупка проблемной продажи, прежде чем дом отправится на открытый аукцион, и он предполагает вести переговоры непосредственно с продавцом. Покупатели также имеют возможность участвовать в торгах на выкупа на открытом аукционе, но сначала узнают о процедурах.
• Недостатки Foreclosures говорят о последствиях и присущих проблемах, которые часто присутствуют при покупке права выкупа. Покупатели, предлагающие на публичных торгах, получат как можно больше информации.
• Значения по умолчанию «Ударные значения». В соседних домах будет ощущаться эффект, который может снизить рыночную стоимость недавно купленной короткой продажи или потери права выкупа даже ниже. В этой статье подробно рассказывается о том, как оценщики определяют стоимость в кварталах с проблемными продажами на дому.

Фиксация выкупа и домов короткой продажи

Один из способов заработать деньги в недвижимости - это «покупать низко и продавать высоко». Соедините этот принцип с фиксацией дома или улучшите его, и сумма прибыли может быть еще больше. Кроме того, многие проблемные дома впадают в беспорядок и требуют ремонта.

• Ремонт до перепродажи может повысить прибыль. Но не все ремонты или улучшения возвращают 100% инвестиций. Читайте почему.
• Top Do It Yourself Mistakes. В этой статье рассматриваются 10 распространенных ошибок, допущенных владельцами дома при попытке щелкнуть по дому. Не думайте о покупке выкупа, пока вы не прочитаете это.
• Fix-Up and Sell - серия из пяти частей со ссылками в конце каждой статьи к следующей. Это из первых рук описание, включающее простые сложные проекты ремоделирования, которые были завершены в пяти домах с флипперами.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.