Действительные требования к аренде недвижимого имущества

Законодательство арендодателей-арендаторов регулируется штатами, и как таковые, арендные платежи различаются. В целом, однако, в лизинге излагаются обязанности арендодателя и арендатора, что помогает обеим сторонам избежать судебных исков. Аренда аренды должна содержать следующие элементы, которые считаются действительными.

Действительность аренды недвижимости

В большинстве, но не во всех штатах, требуется, чтобы договоры аренды были в письменной форме считаться действительными. Среди государств, которые требуют письменной аренды, действительные должны включать описание свойства.

Физический адрес свойства считается допустимым описанием. Аренда должна включать даты начала и окончания. Кроме того, аренда должна включать сумму арендной платы, которая должна быть предоставлена, когда это необходимо и как оно должно быть оплачено. Таким образом, договор аренды должен указывать точную дату, когда арендатор должен предоставить арендную плату, любые льготные периоды, предлагаемые арендодателем, и где арендатор должен предоставить платеж, например, путем проверки в офисе арендодателя или в электронном виде на свой банковский счет. Действующие договоры аренды должны также соответствовать федеральным законам о справедливом жилье.

Дальнейшая действительность

В дополнение к основным условиям аренда, требующая от арендаторов отказаться от своих прав на их гарантийный депозит или подавать в суд на арендодателя, считается недействительной и не имеющей исковой силы. Аренда также не должна содержать языка, который освобождает арендодателя от ее обязанности удерживать имущество, пригодное для жилья.

Общие условия аренды

Аренда должна быть максимально подробной.

Общие условия аренды включают в себя, но не ограничиваются ими, суммы залогового депозита, обязательства по коммунальным услугам и депозиты домашних животных - когда допускаются домашние животные. Сдаёт в аренду также правила парковки, в соответствии с которыми стороны отвечают за общее внутреннее и внешнее содержание арендной единицы и обязательства арендодателей по сохранению имущества, пригодного для жилья.

Нередко для аренды подразумеваются положения о страховании арендатора, количество гостей, которые могут остаться с арендатором, и может ли арендатор предоставить субаренду помещения.

Ассоциированные юридические условия

Возможности для заключения контракта

Стороны договора аренды недвижимости должны иметь право вступать в соглашение. Рассматриваются возраст, умственная компетентность и другие вопросы. Несовершеннолетний, который является лицом, которому было 18 лет или младше, не мог заключить договор аренды. Кроме того, если лицо с документально подтвержденными вопросами умственной компетентности входит в аренду, оно считается недействительным.

Правовые цели

Цели аренды должны быть законными. Если имущество, которое будет сдано в аренду, должно использоваться в незаконных целях, аренда будет недействительной.

Предложение и принятие

Все условия контракта должны быть согласованы обеими сторонами. Владелец или арендодатель предлагал бы эти условия арендатору, и арендатор принял их, что означало их подписи к договору аренды.

Рассмотрение

Обычно рассмотрение действующего договора аренды заключается в форме арендных платежей (платежей). Однако это может быть в какой-то другой форме, такой как торговля трудовыми ресурсами или улучшение имущества для аренды. Аренда обычно фиксируется на срок аренды и не может быть изменена, если не согласовано в письменной форме обеими сторонами.