Определение поправки к договору недвижимого имущества

Когда договор купли-продажи недвижимости или договор исполняется, и условия принимаются обеими сторонами, это полный и обязательный документ. Если возникнет необходимость в изменении любого аспекта ранее согласованных условий, будет подготовлена ​​поправка. Это документ, который вносит изменения в ратифицированный контракт.

Агенты по недвижимости должны быть уверены, что не путают это с добавлением.

Примеры: Покупатель и продавец соглашаются на покупку части собственности, а договор подписывается всеми сторонами.

Позже, дата закрытия должна быть перенесена, чтобы можно было провести отложенный опрос. Это потребует внесения поправок в дату окончания первоначального соглашения.

Поправки к договорам на недвижимое имущество

Все обычно очень довольны, когда покупатель и продавец подписывают этот договор о покупке. Цена запечатана, и она находится на пути к закрытию. Агент задумывается о комиссии. Покупатели видят свою мебель в доме. Продавец подсчитывает свои деньги. Но это не законченная сделка, пока это закрытие не будет завершено, и оно будет финансироваться.

По пути к закрытию на дороге могут быть удары. Некоторые из них могут быть относительно незначительными, но другие могут быть возможными убийцами.

Оценка: Оценщик поставляется со стоимостью ниже согласованной цены продажи. Это может быть большой. Это может быть небольшая сумма, легко соглашаясь с продавцом о снижении цены или для того, чтобы покупатель мог осуществить авансовый платеж, чтобы получить сумму кредита в очереди.

Если это значительная сумма, тогда происходит другое согласование. Если он будет разрешен, и поправка должна быть выполнена и подписана, что соответствующим образом регулирует условия контракта.

Тип кредита: Предположим, что покупатель планировал покупку дома с обычной ипотекой с 20% скидкой. Теперь они обнаруживают, что они могут получить кредит FHA с более низким первоначальным взносом или, по крайней мере, они уверены, что могут.

Это займет больше времени. Поправка в этом случае может охватывать два момента, изменение типа займа и своевременное продление срока закрытия.

Получение горячей ванны: Портативная гидромассажная ванна не была включена в продажу. Тем не менее, в процессе переговоров о ремонте покупатели желают не замечать замену некоторых разорванных оконных экранов и нескольких сломанных оконных стекол, но теперь они хотят эту горячую ванну. Ты угадал; поправка.

Ипотека не утверждена как есть: Предположим, что покупатель ожидал получить дом с 10% вниз, но кредитор проверил все номера кредитов и доходов / расходов и решил, что они не могут квалифицировать покупатель за этот кредит. Покупатели должны придумать больше для первоначального взноса.Они могут иметь это или могут получить его, но это займет время. Еще один случай, когда поправка распространяется на закрытие.

Заброшенный забор: [999] Это реальный, так как это случилось со мной как с покупателем в сельской местности. Опрос оказался старым забором, который в значительной степени упал, но он был упомянут и, таким образом, стал исключением из охвата в страховом связующем титуле. Это было не так много, потому что я мог удалить его позже, и тогда он не появлялся, когда я когда-нибудь продал. Тем не менее, я не хотел, чтобы некоторые претензии на эту ленту земли появились позже. Итак, мы сделали поправку, и продавец удалил ее перед закрытием, и она была удалена из исключений связующего.

Дело в том, что это не сделка, пока она не закрывается и не финансирует. В процессе транзакции может возникнуть ряд вещей, требующих изменения условий соглашения между покупателем и продавцом. Обычно он обрабатывается, но помните эти поправки.