Аренда квартиры для инвестора недвижимого имущества

На заключительном столе в сделке по аренде недвижимого имущества любая арендная плата, которая была уплачена продавцу до закрытия, должна быть пропорционально распределена. Продавец будет обязан покупателю любой суммы аренды от закрытия до конца периода аренды, как правило, месяца. Как правило, провизия аренды производится «через» дату закрытия.

В прорации не включены депозиты безопасности. Они могут быть оплачены покупателем продавцом, который должен быть проведен как они были до продажи.

Затем покупатель будет нести ответственность за депозиты и их возможное распоряжение на основании условий нового договора аренды.

Пример расчета вознаграждения

При расчете арендной платы необходимо провести три расчета:

1. Определить количество дней аренды продавца перед покупателем.
2. Прибытие на арендную плату в день.
3. Умножьте сумму аренды / дня на количество дней.

Давайте сейчас сделаем выборку. Предположим, что продается дуплекс с обеими арендованными единицами. Аренда составляет 500 долларов США в месяц для Unit A и 700 долларов США за месяц для группы B. Арендная плата была выплачена для обоих подразделений в первый день сентября, и мы закрываем 12 сентября.

1. 30 дней в сентябре минус 12 дней до закрытия, равное 18 дням, чтобы прокормить.
2. Арендная плата составляет 1200 долларов США в месяц, поэтому разделите на 30 дней на ежедневную арендную плату в размере 40 долларов США.
3. 40 долл. США / день аренды сумма раз в 18 дней составляет 720 долл. США.

В заключительном заявлении эта сумма будет отображаться как «кредит» покупателю и «дебет» для продавца.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду - Другие соображения относительно ренты

Очевидно, что арендные объекты, от одной семьи до квартир, приобретаются за свой денежный поток и общую рентабельность инвестиций с признательностью и налоговыми преимуществами. Мы просто посмотрели на оценку арендной платы при закрытии, но есть два действительно важных соображения, когда речь идет о аренде.

Покупатели должны определить, правильно ли указаны арендные ставки.

Правильно означает, что арендные платы в электронных таблицах и документы о доходах являются фактическими. Чтобы подтвердить информацию, потенциальный покупатель арендуемой недвижимости должен получить банковские выписки, чтобы убедиться, что это фактическая арендная плата. Другими словами, если арендная плата одной квартиры должна составлять 750 долл. США в месяц, подтвердите, что это сумма, которая будет депонирована.

Например, предположим, что арендодатель разрешал арендатору торговать услугами для некоторой или всей арендной платы. Возможно, арендатор предоставлял услуги по уборке и техническому обслуживанию. Или, может быть, арендатор получил скидку на аренду книг из-за личных отношений с арендодателем. Какова бы ни была причина, цифры будут балансировать только тогда, когда все арендные ставки, включенные в арендную плату арендатора, фактически депонируются.

Предполагаемый покупатель может также узнать, взимает ли продавец текущие рыночные ставки.Другими словами, подтвердите, оплачиваются ли арендаторы ниже, на уровне или выше, чем арендодатели в этом районе взимают плату за аналогичные свойства. В этой области для покупателя может быть реальная ценность. Некоторые арендодатели либо ленивы, либо просто не любят проводить собеседование и размещать новых арендаторов. Они будут избегать увеличения арендной платы в течение длительных периодов времени, чтобы сохранить тех же самых арендаторов.

В результате оплата арендной платы может быть значительно ниже текущих рыночных ставок. Сразу же после истечения срока аренды арендная плата может быть увеличена, чтобы изменить рентабельность инвестиций и движение денежных средств в пользу нового владельца.