Коммерческие документы по аренде недвижимого имущества Разъясненные

Что включено в документ коммерческой аренды?

Когда вы завершаете процесс переговоров о коммерческой аренде, вам будет передан документ коммерческой аренды. Вот общие разделы коммерческой аренды и краткое объяснение этих разделов.

1. Стороны
   Официальные названия арендатора и арендодателя. Убедитесь, что ваш бизнес является участником аренды, а не вы лично. Если что-то пойдет не так, вы не хотите быть лично ответственным. Вам может потребоваться предоставить личную гарантию на аренду, но документы все еще могут находиться в названии предприятия.

1. Помещения
   Описывает место, которое вы арендуете. Убедитесь, что вы понимаете, как назначается пространство и что конкретно вы платите за аренду. Это включает CAM - обслуживание общей зоны - это может быть скрытая стоимость, если вы не будете осторожны.
2. Аренда
   Объясняет, как рассчитывается рента, включая обслуживание общей площади (CAM) и другие расходы, связанные с арендой. Здесь могут быть включены общие термины, такие как «валовая аренда» или «тройная чистая аренда»; убедитесь, что вы понимаете, что означают эти термины.
3. Термин
   Объясняет, когда аренда начинается и заканчивается. В этом разделе также может быть описано, как может быть пересмотрена аренда.
4. Депозит
   Описывает гарантийный депозит, который должен предоставить арендатор, и обстоятельства, при которых он может быть конфискован или возвращен.
5. Hold Over
   Объясняет, что произойдет, если арендатор не уйдет в конце аренды.
6. Утилиты
   Если в аренду включены затраты на утилитарность, он объясняет, как они учитываются и распределяются между арендаторами. В некоторых случаях каждый арендатор может иметь отдельный счетчик. Если арендатор оплачивает коммунальные услуги, этот раздел может объяснить требование оплаты коммунальных услуг и что произойдет, если они не будут выплачены своевременно. Это защищает арендодателя, если арендатор не уплатит коммунальные услуги.

1. Использование / Ограничения
   Перечисляет ограничения на использование помещений, включая знаки, часы использования и лимиты на занятие и суб-арендаторы.
2. Налоги и страхование
   Обсуждает, кто платит налоги на имущество и страховку на имущество. Этот раздел обычно включает требование о том, чтобы арендатор предоставлял доказательства страхования имущества и оборудования в арендуемом пространстве и страхования ответственности, чтобы защитить арендодателя. Обычно арендатор обязан возместить арендодателю [держать его / ее безвредным) в любых исках ответственности перед арендатором.

1. Парковка
   Описывает паркинг, доступный для арендованного пространства. В некоторых документах аренды различаются места, где могут стоять сотрудники и парковка общего пользования. Убедитесь, что парковочное место соответствует стандартам ADA, предоставляя адекватную парковку для инвалидов.
2. Техническое обслуживание
   Описывает, кто несет ответственность за изготовление и оплату ремонта и ремонта. Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендаторы оплачивали ремонт из-за «износа» (обычное использование), при этом арендодатель несет ответственность за чрезвычайный ремонт из-за значительного ущерба или отказа оборудования.
3. Назначение и субарендация
   В некоторых договорах аренды есть отдельный раздел, описывающий условия, при которых вы можете подставить пространство.
4. Параметры
   Описывает параметры, которые вам могут потребоваться, чтобы арендовать дополнительное пространство в здании, если оно станет доступным, или варианты покупки недвижимости.
5. По умолчанию и средства защиты
   Описывает, что происходит, если одна из сторон по умолчанию (нарушает соглашение) и средства защиты, доступные другой стороне.
6. Разрушение / Осуждение
   В этих статьях описывается, что происходит, если арендованное пространство уничтожено или осуждено.
7. Субординация, неконтролируемость и утонченность.
   Описывает права арендатора, если кредитор арендодателя выкупает имущество. Этот раздел защищает арендатора от его выброса новым владельцем или банком.
8. Estoppel
   Объясняет, что произойдет, если произойдут изменения в ситуации арендодателя, чтобы убедиться, что арендатор выполняет свои обязанности в качестве арендатора.
9. Поручительские услуги
   Соглашение о том, кто платит адвокатские сборы в случае судебного разбирательства между арендодателем и арендатором.
10. Разрешение споров
    Некоторые договоры аренды предусматривают альтернативные формы разрешения споров, такие как посредничество и арбитраж.

Попросите адвоката ознакомиться с условиями аренды, объяснить какие-либо конкретные условия, которые вы не понимаете, и искать проблемы, которые могут быть проблемой для вас, или вы не согласны с тем, о чем вы считали.

Отказ от ответственности: Я не адвокат или коммерческий риэлтор. Настоящая статья предоставлена ​​для общей информации и не следует полагаться на нее в качестве юридической консультации.

Вернуться к Поиск и лизинг бизнес-пространства