Как рассчитать валовой потенциал Доход от недвижимого имущества

Это довольно просто. Мы хотим знать, какой доход будет реализован, если имущество полностью занято и все арендные платы будут собраны. Мы принимаем количество единиц раз в год годовой арендной платы за общее количество.

Пример: жилой комплекс с шестью единицами. Три арендной платы за 700 долларов в месяц, а остальные три - за 800 долларов в месяц.

Сложность: Простой

Требуемое время: 5 минут

Вот как:

3 единицы * $ 700 / месяц = $ 2100
$ 2100 * 12 = $ 25, 200
3 единицы * $ 800 / месяц = $ 2400
$ 2400 * 12 = $ 28, 800
$ 25, 200 + $ 28, 800 = $ 54 000 Годовой доход. Это наш GPI.

Советы:

Помните, что мы принимаем полное заполнение и все сделанные платежи.
Получите высшие расчеты в нашей электронной таблице расчета инвестиций в недвижимость.

Что вам нужно:

Калькулятор

Итак, почему это потенциальный доход?

Спросите любого инвестора-помещика их идею о идеальном мире аренды недвижимости, и две главные вещи, которые вы услышите, вероятно, будут заключаться в том, что они хотят, чтобы арендатор полностью оплачивал свою арендную плату вовремя, а также чтобы они возобновили аренду и снова. Тогда список будет включать в себя такие вещи, как хорошо управляемые арендаторы, вещи, которые не ломаются, и т. Д. Однако первые два являются тем, о чем мы говорим здесь.

Они связаны с потерями вакансий и кредитов. Это потерянный доход, когда арендная плата не оплачивается, потому что они просто не платят или потому, что единица пуста. Давайте подумаем о ситуации, когда вы потеряете арендатора без большого предупреждения, и вы рекламируете новый.

К сожалению, вам понадобится месяц-полтора, чтобы переместить их в дом, и рента снова текла.

Если ваша арендная плата составляет 800 долл. США в месяц (9 600 долл. США в год), этот период вакансий сократит ваш доход на 1 200 долл. США за месяц-с-полтора. Это 12. 5% годового дохода. Это может быть еще хуже, если они перестанут платить за аренду в течение месяца, и вы, наконец, вытащили их, теперь вы потеряли доход в два с половиной месяца.

Это $ 2 000, или 21% -ная потеря дохода.

Вы можете видеть, что потеря вакансий и кредитов может нанести ущерб вашей рентабельности инвестиций (ROI) для собственности. И мы даже не рассматриваем нормальный ремонт и готовность к новому арендатору, который случается каждый раз, когда истекает срок аренды, и арендаторы уходят. У вас, вероятно, есть настенные работы, живопись и, по крайней мере, плата за уборку.

Как можно повредить?

Я никого не пугаю, но вы должны понимать последствия неплатежей аренды и времени вакансий. Многие инвесторы в восторге от получения двузначной прибыли от инвестиций в аренду недвижимости. Даже если рассчитывать только на вложенные деньги (первоначальный взнос и затраты на закрытие), неплохо увидеть доход от 20% до 30%.

Но, как вы можете видеть из приведенного выше примера потери арендной платы, вы получаете значительный успех, когда теряете 12% -20% своего дохода. Не позволяйте ему удерживать вас от инвестиций, но всегда старайтесь изо всех сил, чтобы получить лучших арендаторов, провести собеседование и хорошо проверить их, и получить как можно больше уведомления, прежде чем они выйдут.

Некоторые поощрения

Теперь, когда я бросил мокрое одеяло над вашими мыслями о том, чтобы стать богатым арендным бароном, давайте займем минутку, чтобы подумать о том, почему недвижимость и, в частности, недвижимость в аренду, - это отличный способ построить богатство.

Не забывайте о:

регулярном ежемесячном денежном потоке.
повышение стоимости со временем.
налоговое преимущество вычета расходов на маркетинг, управление и эксплуатацию:
- налоги на имущество
- страхование
- проценты по ипотеке
- расходы на рекламу
- расходы на управление
- расходы на ремонт и обслуживание.
налоговый разрыв от обесценения.
вырастите свой портфель с помощью 1031 Tax Deferred Exchange

Это отличный способ инвестировать. Просто сделайте все возможное, чтобы получить и сохранить хороших арендаторов.