Как рассчитать валовой операционный доход в недвижимости

Как только мы узнаем о валовом потенциальном доходе инвестиционной недвижимости в недвижимость, мы приходим к валовому операционному доходу, вычитая предполагаемые годовые убытки из-за неуплаты или вакансий.

Сложность: Простой

Требуемое время: 5 минут

Вот как:

Давайте использовать наш уже рассчитанный валовой доход по потенциальным доходам в размере 54 000 долларов. Это если все единицы полная и вся арендная плата оплачивается.
По опыту, текущему уровню использования рынка и аренды, мы считаем, что наши потери из-за вакансий и неуплаты будут составлять 5%.

$ 54 000 *. 05 = $ 2700
$ 54 000 - $ 2700 = $ 51, 300 для нашего валового операционного дохода

Что вам нужно:

Калькулятор

Это все о доходе

Давайте подумаем об инвестициях в аренду и перерыв вниз по двум основным компонентам, доходам и расходам. Мы начнем с расходов.

Расходы, связанные с инвестициями в аренду, - это некоторые денежные средства и другие учетные записи, такие как амортизация. Таким образом, не каждый расход - наличные деньги из кармана. Фактические затраты на владение и эксплуатацию включают в себя:

налоги
проценты залога
маркетинг и реклама
расходы на управление
юридические и бухгалтерские услуги
некоторые услуги
ремонт и обслуживание
вакансия и убыток по кредиту
расходы на приобретение и продажу

Все они довольно четко определены, и у нас есть некоторый контроль над некоторыми из них. Мы можем совершать покупки и обсуждать некоторые из них, чтобы сократить эти расходы. Дело в том, что у них будет то, что мы можем довольно точно оценить как максимальные суммы, которые мы можем использовать при расчетах ROI и прибыли.

Это не то, что мы можем резко изменить; то есть, если вы не можете отменить налоги или юристы и бухгалтеры работать бесплатно.

Однако, когда дело доходит до дохода, вещи менее поддаются количественной оценке, потому что у нас есть больше возможностей и немного больше контроля. Давайте подумаем о некоторых способах определения и изменения дохода.

Первоначальное приобретение недвижимости

Насколько хорошо мы выполняем нашу должную осмотрительность, чтобы найти сделки - это первый контроль, который мы можем осуществлять над доходом. Это не только поиск выгодной сделки, но и знание лучшего местоположения, окрестностей и характеристик собственности, которые лучше всего подходят для аренды.

Имейте в виду особенности и удобства, которые хотят арендаторы, и в основном это то, что хотят покупатели. Пойдите, чтобы проверить некоторые новые дома в горячих подразделениях. Возможно, есть некоторые относительно недорогие вещи, которые вы можете сделать, чтобы сделать дом, который вы покупаете, более желательным, тем самым более востребованным.

Как только вы выясните, где купить, вы проводите исследования и находите возможные свойства. Вы выполняете более тщательную проверку и множество расчетов.Как только вы найдете правильный вариант, пришло время договориться о цене, которая ниже текущей рыночной стоимости.

Настройка права аренды

Теперь просто сказать, как можно больше, но это не обязательно лучший подход. Вы учитываете преобладающую арендную плату и то, как ваша собственность соответствует характеристикам и конкурентным преимуществам. Затем подсчитайте свои потери, когда собственность будет вакантной между арендаторами. Видите ли, если арендная плата установлена слишком высоко, вы, вероятно, испытаете больше свободного времени, чтобы вы могли потерять все или даже больше своих выигрышей от более высокой арендной платы.

Это контроль, и у вас его есть.

Отношения с арендаторами, реклама и управление

Теперь, когда у вас есть арендаторы на месте, хранение их как можно дольше при преобладающей арендной плате - отличный подход, и у вас есть некоторый контроль над этим. Отличные отношения с арендаторами, отличное обслуживание, хорошие методы обработки жалоб - все это вместе, как методы управления, чтобы максимизировать доход. Выполнение всех правильных вещей в маркетинге, лизинговых процессах и процессах собеседования и постоянном управлении будет держать ваш доход в потоке и сокращать потери вакансий и кредитов.

Как вы можете видеть, у вас есть больше вещей, на которые вы можете влиять или контролировать доходную сторону, чем на стороне расходов. Проведите время, необходимое для того, чтобы увеличить расходную сторону, но сосредоточьтесь на элементах дохода, чтобы получить максимальную отдачу от ваших инвестиций в аренду.