Как найти лучшего управляющего недвижимостью

Наем кого-то для управления вашими инвестициями - это большое решение, поэтому вам нужно сделать свое исследование, прежде чем выбирать его. Важные качества для поиска включают организацию, честность и фактический опыт. Вот шесть советов, которые помогут вам найти наилучший вариант для вашей собственности.

Получить рефералы из разных источников

Первый совет для поиска менеджера по недвижимости - это из уст в уста. Говоря с агентами по недвижимости и другими владельцами недвижимости в вашем регионе, вы сможете найти отличные варианты.

Вы должны получить список управляющих имуществом или компаний по управлению имуществом, которые они использовали или используют в настоящее время. Важно спросить, чем они были довольны и какие проблемы у них были.

Реферал может быть предвзятым. Вот почему важно получать рефералы из разных источников. Если вы слышите одно и то же о менеджере или компании по управлению имуществом несколько раз, будь то хорошо или плохо, есть большая вероятность, что это правда.

Сделайте онлайн-поиск менеджеров недвижимости

Следующим советом является ваше собственное исследование. Вы также можете сделать онлайн-поиск компаний по управлению недвижимостью. Веб-сайты, такие как T-Rex Global и AllPropertyManagement, позволяют подключать размер вашего имущества и вашего местоположения, и они будут генерировать список компаний по управлению имуществом в вашем регионе.

Прежде чем тратить время на интервью с менеджером недвижимости, вы должны проверить отзывы компании на сайтах, таких как // www. визг. com / около или даже Facebook.

Неплохая идея - проверить с Better Business Bureau, чтобы узнать, какой рейтинг у компании есть, и если какие-либо жалобы были поданы против них.

В ваших исследованиях вы можете столкнуться с некоторыми из тех компаний, которые вы получили через рефералов. Это позволит вам узнать больше о компании и посмотреть дополнительные обзоры.

Ознакомьтесь с их текущей работой.

Посмотрите на текущую арендную рекламу владельца недвижимости. Являются ли они профессиональными, убедительными и свободными от дискриминационных заявлений? Рекламируют ли они в разных местах или их объявления ограничены бесплатными источниками, такими как Craigslist или общедоступные доски объявлений?

Проверьте свойства, которыми они управляют. Являются ли свойства чистыми и хорошо заботятся?

Вы можете получить отличную информацию, поговорив с арендаторами, которых они в настоящее время управляют. Поскольку управление недвижимостью ведет к тому, что вы и ваши арендаторы довольны, важно также получить мнение арендаторов.

Жильцы чувствуют, что их жалобы адресованы? Сколько времени потребуется на ремонт или обслуживание? Является ли здание чистым? Является ли здание тихим? Планирует ли арендатор заключить новый договор аренды? Почему или почему нет?Эти вопросы помогут вам решить, довольны ли нынешние арендаторы эффективностью руководства.

Вы также должны обратиться к управляющей компании за примером ежемесячного отчета, который вы получите.

Интервью Несколько Менеджеров недвижимости

Четвертый совет - взять интервью у нескольких потенциальных управляющих недвижимостью. Так же, как вы соберете интервью у нескольких арендаторов, прежде чем сдавать в аренду свою недвижимость, вы захотите провести собеседование с несколькими управляющими имуществом / управляющими компаниями, чтобы вы могли сравнить их, чтобы найти тот, который вам наиболее удобен, доверяя своей собственности

Опрос нескольких потенциальных менеджеры позволят вам отделить добро от плохого. Вы сможете рассказать людям с реальными знаниями и проверенным планом, от тех, кто без них. Управляющий недвижимостью, который разместил 10 арендаторов за последние два месяца и в настоящее время выдает пять из них, либо имеет худшую удачу в мире, либо, скорее всего, не знает, как правильно экранировать арендаторов.

Является ли кандидат восприимчивым к вашим вопросам или они пренебрежительны? Если они не поставят свою лучшую ногу вперед во время интервью, ситуация, скорее всего, ухудшится, если вы разрешите им управлять своей собственностью.

Вы должны задавать вопросы об их образовании и опыте, предоставляемых услугах, взимаемых сборах и если они имеют представление о праве арендодателя-арендатора.

• 4 Типы вопросов для собеседований для менеджеров по недвижимости
• Вопросы для запроса потенциального менеджера по недвижимости

Проверка их лицензии и сертификации

В большинстве штатов требуется, чтобы у управляющего имуществом / управляющей компанией была лицензия брокера недвижимости или лицензия на управление недвижимостью, чтобы показать свободные квартиры. Вы должны проверить в своей комиссии по недвижимости, чтобы узнать, активна ли их лицензия на брокерскую деятельность.

Вы также захотите узнать, сертифицирована ли компания или менеджер такой торговой организацией, как Институт управления недвижимостью (IREM), Национальная ассоциация квартир (NAA), Национальная ассоциация менеджеров жилой недвижимости (NARPM) и Институт ассоциаций общин (CAI). Эти организации предлагают сертификацию после завершения жесткой программы обучения. Если менеджер недвижимости желает потратить время и деньги на курсы непрерывного образования, он может сказать вам, что они привержены своей работе.

Конечно, вы также должны доверять своим инстинктам. Просто потому, что менеджер по недвижимости заплатил деньги за занятия, это не значит, что они претворяют в жизнь то, чему их учили. У менеджера недвижимости, у которого нет денег на дорогие классы, может быть больше страсти к управлению вашей собственностью. Поэтому перед выбором менеджера свойств вам нужно будет посмотреть всю картину.

Изучить их соглашение об управлении

Соглашение об управлении должно четко определять обязанности управляющего имуществом и владельца имущества.

Одинаковые термины, которые вы обсуждали в ходе интервью, включенного в контракт? Обращайте пристальное внимание на разделы об оказанных услугах, дополнительных сборах, ответственности владельца, соблюдении законов о справедливом жилье, о неприемлемой оговорке и причинах отмены.