Аренда до собственного финансирования продавца

При поиске финансирования на дому легко путать арендную плату с собственными транзакциями с финансированием продавцов. Эти два подхода могут казаться похожими, но есть некоторые важные отличия.

Арендная плата за собственный или за счет финансирования

С большей арендой для собственных программ у покупателя / арендатора есть «опция», чтобы купить дом в будущем. До этого времени владелец / арендодатель является настоящим владельцем дома. Имя владельца / арендодателя находится на деле, и это лицо, которое в конечном счете несет ответственность за платежи по ипотечным кредитам (если они есть) на дому.

Арендатор имеет право , чтобы купить дом когда-нибудь, но арендатор не обязан покупать. Более того, сделка может провалиться, и покупатель / арендатор может не когда-либо в конечном итоге владеть домом.

Когда используется финансирование владельца, собственность на собственность меняет руки в начале; покупатель / арендатор становится новым владельцем при закрытии. Покупатель заплатит бывшему владельцу (возможно, в течение нескольких лет) таким образом, который может выглядеть очень похож на арендную плату за собственную транзакцию, но покупатель выплачивает кредит после покупки, при которой действительно произошло - не снимая арендных платежей (или других платежей, которые могут быть применены к покупке, которая может или не состоится).

Сходства, Риски

Хотя аренда для собственных сильно отличается от финансирования продавцов, есть некоторые общие черты. В любом случае покупатель может произвести платежи продавцу до тех пор, пока покупатель не получит кредит из другого места (обычно покупатель будет обращаться за кредитом в банк или ипотечный кредитор).

В течение этого времени покупатель идеально работает над созданием кредита, чтобы он мог претендовать на получение кредита. Опять же, основное различие связано с , когда передается собственность.

Сроки изменения собственности важны, поскольку каждая сторона имеет разные риски, в зависимости от того, владеет ли она собственностью или нет.

Например, при аренде собственной сделки покупатели рискуют, что владелец / арендодатель не выполнит платежи по ипотечным кредитам и не потеряет имущество путем выкупа - в этом случае покупателям было бы лучше с продажей продавца (или покупая дом с традиционным кредитом). Покупатели также рискуют развалиться, если они не могут совершать ежемесячные платежи (особенно если владелец мотивирован, чтобы воспользоваться ситуацией).

С приведенными выше примерами вы можете предположить, что всегда лучше быть владельцем дома, но владельцы также несут существенные риски. Продавцы имеют много котировок, когда они предлагают финансирование для владельцев: если покупатель не платит (или не может получить кредит), продавцу может потребоваться выкупа на дому. Это означает оплату юридических сборов и выселение покупателя, не говоря уже о поиске другого покупателя.

С любым типом программы есть множество осложнений и вещей, которые могут пойти не так, что не должно удивлять, учитывая, что у вас есть две (или более) стороны с интересом к собственности. Если вы рассматриваете любой из этих подходов, обязательно узнайте о рисках, поговорив с местным поверенным в сфере недвижимости. Трудно представить себе все подводные камни, но их слишком много, чтобы игнорировать, и профессионал может помочь вам разобраться, стоит ли рисковать.