Выпуск непредвиденных расходов на покупку жилья

Я говорю всем покупателям, которые могут отменить подписанный контракт. Другие агенты смотрят на меня с ужасом, например: «Что, ты с ума сошел? Почему ты скажешь покупателям, что они могут уйти?» Потому что покупатели из Калифорнии могут и потому, что покупатели имеют право знать этот факт. Большинство контрактов содержат непредвиденные расходы. Пока эти непредвиденные обстоятельства не будут выпущены, покупатели могут отказаться.

Это основная причина, по которой некоторые листинговые агенты так категоричны, что своевременно получают сообщения о непредвиденных обстоятельствах.

Когда в договор купли-продажи вносятся непредвиденные обстоятельства, в договоре также должны указываться, как непредвиденные расходы будут удовлетворены, выпущены или удалены из договора. Я расскажу о том, как в Калифорнии освобождаются непредвиденные обстоятельства, поскольку многие штаты придерживаются аналогичных законов о контрактах, но имейте в виду, что ваше государство может отличаться. Для получения дополнительной информации прочитайте свой контракт - да, все 15 миллионов страниц.

Освобождение от покупки условных обязательств

Освобождение от непредвиденных расходов
Договор купли-продажи Стандартной Калифорнийской ассоциации риэлторов (C. A. R.) по умолчанию дает покупателю 17 дней для выпуска непредвиденных расходов на оценку. Этот срок может быть увеличен или сокращен в контракте. По истечении этого времени, если покупатель не подписал выпуск непредвиденных обстоятельств, продавец может отменить договор, после того как он предоставит покупателю запрос на выполнение Покупателем, предоставив покупателю обычно от 48 до 72 часов.

У покупателей есть варианты, если получена низкая оценка.

Освобождение от непредвиденных расходов по кредиту
Стандартные контракты на покупку недвижимости в Калифорнии, по умолчанию, дают покупателю 21 день для освобождения от займа. Эти временные рамки можно сократить или довести до конца условного депонирования в контракте. По истечении этого времени, если покупатель не подписал выпуск непредвиденных обстоятельств, продавец может отменить договор, после того как он предоставит покупателю запрос на выполнение Покупателем, предоставив покупателю обычно от 48 до 72 часов.

Если срок действия займа находится на месте до закрытия депонирования, покупатель может уйти от договора в день его закрытия, если кредит был отклонен.

Освобождение от непредвиденных расходов для других проверок и условий названия
За исключением красок на основе свинца, контракты C. A. R. по умолчанию дают покупателям 17 дней для завершения всех других проверок, включая домашнюю проверку. Этот срок может быть сокращен или расширен в контракте. По истечении этого времени, если покупатель не подписал выпуск непредвиденных обстоятельств, продавец может отменить контракт после предоставления покупателю Запроса Покупателя для выполнения, предоставляя покупателю от 24 до 72 часов, как правило, выполнять.

Для покупателей, покупающих землю, нет ничего необычного, чтобы требовать от них получения разрешения на право строить.Другие покупатели жилья могут заключить контракт с тем, чтобы его можно было ввести в бассейн. Эти непредвиденные обстоятельства должны содержать временные рамки или действия, ожидаемые покупателем для освобождения непредвиденных расходов.

Если покупатель обнаружил недостатки в отчете о домашнем осмотре, таком как влажный подвал, мертвые белки на чердаке, потеря структурной целостности или проблемы со здоровьем и безопасностью, покупатель может выдать продавцу запрос на ремонт.

Продавец не обязан соблюдать запрос на ремонт и может по усмотрению продавца отказаться. В этом случае покупатель имеет право отменить сделку, пересмотреть взаимоприемлемую альтернативу или просто продвинуться вперед.

Освобождение от непредвиденных расходов для продажи
Иногда покупатели хотят купить дом перед продажей существующего дома. В этом случае они предлагают купить дом продавца, чтобы они могли продать свой собственный дом в течение определенного периода времени. Большинство продавцов, если они согласны с предложением о продаже, согласятся предоставить покупателю первое право на отказ, если и когда продавцы получат другое предложение.

Если продавцы получают другое предложение и выдают запрос на совершение Покупателем, покупатели могут либо отменить сделку, либо удалить непредвиденные расходы для продажи.

Когда покупатели отказываются подписывать выпуск условных обязательств

В контрактах CAR

, если покупатель не подписывает выпуск непредвиденных расходов в течение указанного периода времени, продавец обязан потребовать от покупателя выполнить , Если продавец не требует исполнения, непредвиденные обстоятельства остаются на месте и не истекают. Не все продавцы требуют производительности, и многие агенты по недвижимости не учитывают непредвиденные расходы.

После того как покупатель освободил все непредвиденные обстоятельства в контракте, покупатель обязан перейти к покупке. Если покупатель принимает решение о расторжении договора, после подписания освобождения от уплаты процентов продавец имеет право потребовать серьезный денежный вклад покупателя и может иметь право на ликвидацию убытков.

Если стороны не могут согласиться на распоряжение залоговым депозитом, продавец и покупатель должны будут урегулировать спор, либо путем арбитража, либо путем подачи иска в зависимости от языка в контракте. Для получения дополнительной информации обратитесь к юристу по недвижимости.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.