Агенты по недвижимости как независимые подрядчики

Индустрия недвижимости обратилась к законодателям и потребовала особого обращения, когда дело дошло до статуса независимого подрядчика. Законы в то время - и они по-прежнему - имели список вопросов, которые были довольно жесткими, и сделали очень трудным управлять брокерством недвижимости без агентов, являющихся сотрудниками. Мы получили сладкое дело.

Знать правила

Агенты по недвижимости и брокеры пользуются специальной классификацией IRS в качестве уставных независимых подрядчиков.

Убедитесь, что вы знаете правила, чтобы сохранить этот статус. В меняющемся мире услуг в сфере недвижимости новые бизнес-модели и методы компенсации могут привести к классификации как сотрудника.

Поскольку все больше агентов набираются в дисконтные брокеры с бизнес-моделями, которые платят зарплату за базовый доход, могут возникнуть проблемы с проведением тестов для независимого статуса подрядчика. Важно, чтобы оба брокера и агент точно знали, каковы их отношения, и что у них есть какой-то документ или контракт, в котором указаны эти отношения.

К сожалению, многие вступают в недвижимость, думая, что речь идет о «продажах». Вы продаете дома. Действительно, недвижимость - это сервисный бизнес, и в нем задействовано много юридических и налоговых факторов. Не рассматривая этот материал серьезно, вы можете попасть в неприятности.

Сотрудник по продажам должен быть лицензированным продавцом недвижимости

Это кажется само собой разумеющимся, но закон хотел быть уверенным, что брокеры по недвижимости не помещают помощников или агентов в обучение в статус независимого подрядчика.

Это важно, поскольку профессионал в сфере недвижимости, имеющий лицензию и имеющий независимый статус подрядчика, должен всегда помнить, что это означает, что они являются бизнесом, и они владеют бизнесом.

Нет ничего плохого в том, что вы вешаете лицензию у брокера, и во многих случаях это требуется.

Но, когда вы пользуетесь услугами и офисами брокера, помните, что вы - ваш бизнес. Если они предлагают вам пространство на веб-сайте, возьмите его, но вы должны как можно скорее создать собственное онлайн-присутствие на веб-сайте и / или в социальных сетях. Вы никогда не знаете, когда захотите выйти самостоятельно или переехать в другую брокерскую компанию.

Доходы должны относиться к продажам и нерабочим работам

Если брокер имеет лицензированного помощника, но оплачивает его по часам или основывает свою компенсацию на отработанных часов каким-то образом, они не могут быть независимым подрядчиком. Если вы являетесь агентом на условиях неполного рабочего дня и выполняете другие задания для брокерской компании на почасовой или наемной основе, вполне вероятно, что статус независимого подрядчика не будет применяться, поскольку большинство ваших компенсаций не будет связано с деятельностью, связанной с продажами.

Держите точные учетные записи и задокументируйте все комиссии в сравнении с другими доходами от брокерской компании. Собственно, самым чистым делом было бы только получать комиссионные и, возможно, некоторое возмещение расходов время от времени, но не часто.

Должно быть письменное соглашение с независимым подрядчиком

Письменное независимое соглашение между контрагентом между агентом по недвижимости и брокером должно указывать на то, что агент должен рассматриваться как независимый подрядчик для целей федерального налога.

Обратите внимание, что существуют другие законы штата, которые могли бы основывать статус на общем праве для компенсации безработицы и компенсации работников. В этих штатах брокер должен отвечать более жестким требованиям, в зависимости от того, что они представляют.

Общий закон или статут независимого подрядчика

Три вышеуказанных требования должны квалифицироваться как уставный независимый подрядчик в соответствии с законом, принятым Конгрессом в 1992 году. Это относится только к федеральным налоговым целям.

До этого использовались общие тесты контроля работы, а также 20 или около того тестов, применяемых IRS. Эти тесты также учитывали, как агент был оплачен за свои усилия. Неравномерное применение правил IRS привело к тому, что Конгресс принял закон о создании статуса независимого независимого подрядчика. Приведенные выше тесты определяют этот статус.

Если ваше государство использует более ограничительные тесты общего права, брокер должен отвечать тем более ограничительным требованиям.