Правила подачи налогов на вычеты

Иногда может показаться, что один налоговый орган или другой всегда имеет свою руку за свои деньги. Если федеральное правительство не получит вас, ваше государство попросит долю. Даже местные органы власти вступают в действие, оценивая налоги на принадлежащее вам имущество.

Но некоторые налоги приходят со встроенными сдержек и противовесов, так что одно правительство убирает, другой отступает. Служба внутренних доходов позволяет вам вычесть стоимость этих налогов на недвижимость, которые вы должны заплатить.

Конечно, правила изобилуют.

Основы

Вот что говорит IRS об этом в публикации 530: «Большинство государственных и местных органов власти взимают ежегодный налог на стоимость недвижимости. Это называется налогом на недвижимость. налог, если он оценивается единообразно по одинаковой ставке по всей реальной собственности по всему сообществу. Средства должны быть рассчитаны на общие цели сообщества или правительства, а не на оплату специальной привилегии или услуги, предоставляемой вам ».

Вы должны быть владельцем собственности, чтобы требовать вычет. Если вы платите налоги на имущество вашей матери за нее, потому что она встает годами и с трудом сводит концы с концами, это не вычитается, потому что налог не взимается с вас лично.

Налоги на недвижимость сообщаются в Приложении A. Это означает, что вы должны указать, чтобы требовать удержания, а общая сумма всех ваших отчислений в сумме должна быть больше, чем стандартный вычет, на который вы имеете право на получение статуса подачи.

В противном случае требование вычета, вероятно, не стоит вашего времени - ваш общий налоговый счет может оказаться больше. Возможно, вы захотите подготовить свою налоговую декларацию обеими способами, чтобы быть уверенными.

Налоги на недвижимость, оплаченные через счета сделки

Вы можете вычесть платежи по налогу на имущество, которые вы делаете непосредственно в налоговый орган, а также платежи, произведенные с помощью депозитного счета при урегулировании или закрытии.

Некоторые налогоплательщики продолжают выплачивать свои налоги на имущество через платежи на условный депозитный счет, который включен в их ипотечные платежи. Затем ипотечный кредитор переводит платеж в налоговый орган от имени домовладельца. В этом случае вы можете только вычесть сумму, которую кредитор фактически платит за налоги на недвижимость - фактическую сумму налога, даже если вы платите больше за условное депонирование в течение года.

Выделение налога на имущество при продаже недвижимости

Налоги на недвижимость часто разделяются между продавцом и покупателем при покупке и продаже недвижимости. IRS предоставляет конкретные рекомендации относительно того, как определять размер налогов на имущество, выделяемых каждому из них: «Налоги на недвижимость обычно делятся так, что вы и продавец каждый платите налоги за часть налога на имущество, в которой вы владели домом. этих налогов полностью вычитается, если вы перечисляете свои вычеты.«

Определенные сборы по налоговым векселям недвижимости

Иногда налог на имущество включает в себя сборы или комиссию за услуги или оценки местных льгот. Они не подлежат вычету как налоги на имущество. Перенос или маркировка налогов или оценок, сделанных ассоциацией домовладельца также не подлежат вычету.

Плата за обслуживание включает в себя такие вещи, как водоснабжение, услуги мусора и услуги, выполняемые правительством, которые относятся конкретно к вашей собственности, а не ко всем местным свойствам в целом.

Согласно IRS, Перечисление сборов за услуги, взимаемые с определенной собственности или определенных людей, не является налогом, даже если сбор взимается с налогового органа.

Оценки местных льгот означают платежи по налогу на имущество, которые предназначены для «местных льгот, которые имеют тенденцию увеличивать стоимость вашего имущества. Местные выгоды включают строительство улиц, тротуаров или водопроводных и канализационных систем ». Поскольку эти расходы связаны с увеличением стоимости вашего имущества, они не подлежат вычету как налоги на имущество.

Ведение бухгалтерского учета для вычета налога на имущество > Сохраните копии своих налоговых деклараций о свойствах и ваши отмененные чеки, чтобы показать подтверждение платежа. Вы также должны хранить любые документы условного депонирования, когда имущество было куплено или продано, поскольку они могут показывать дополнительные платежи по налогу на имущество, которые вы также можете вычесть. > Влияние на альтернативный минимальный налог

Вычет налога на имущество является элементом корректировки, когда вы рассчитываете альтернативный минимальный налог, иногда называемый AMT. Это означает, что, хотя налоговый вычет имущества уменьшает налогооблагаемый доход, когда вы рассчитывая регулярный федеральный подоходный налог, он не вычитается при расчете AMT. Налогоплательщики, которые подчиняются AMT, обычно обнаруживают, что их налоговый вычет имущества или вообще не уменьшать их общее федеральное налоговое обязательство.

Налоговое планирование на конец года с использованием налога на имущество

Налогоплательщики могут досрочно оплатить следующий взнос своего налога на имущество до конца года, чтобы помочь увеличить их пунктирные отчисления в ближайший год. В большинстве случаев эти налоги вычитаются в год, который вы им платите, а не год, который они технически приносят. Например, вы можете заплатить авансовый налог на весну заранее в декабре до окончания текущего года. Это увеличит сумму налога на имущество, которую вы заплатили в течение года, и увеличите сумму вашего вычета.