Доказательство фондов: что это такое? Почему продавцы требуют этого?

Продавцы часто требуют подтверждения средств от домашнего покупателя, когда этот покупатель получает ипотеку. Большинство продавцов, как правило, хотят видеть доказательства того, что покупатель фактически имеет авансовый платеж и / или закрывает расходы, прежде чем согласиться продать этому покупателю. Письмо с предварительным одобрением не всегда достаточно. Слова покупателя недостаточно.

Кроме того, продавцы обычно всегда требуют подтверждения средств от покупателя наличных денег. Это потому, что листинговый агент, скорее всего, посоветовал продавцу сохранить дом на рынке, пока агент не получит подтверждение от покупателя.

Вы можете спросить, почему, не доверяете ли они покупателю? И ответ - нет, они этого не делают. Мы живем в цифровом обществе, которое говорит показать мне деньги .

Доказательство средств и покупателя наличных денег

Проще говоря, наличный покупатель - это лицо или организация, у которых есть наличные деньги для закрытия. Нет займа, нет ипотеки. Просто наличные деньги. Многие покупатели могут считать себя покупателем наличных денег, но на самом деле это не так. Это покупатели, которые:

• В процессе продажи акций или паевых инвестиционных фондов
• Холдинг депозитный депозит, который еще не созрел
• Заимствование денег у родственника
• Рефинансирование личного места жительства для привлечения денежных средств
• Ожидание суда по завещанию для распределения активов
• Заимствование по отношению к ценным бумагам
• Ликвидация средств со счета выхода на пенсию
• Получение ипотечного кредита на имущество, которое они покупают

Другими словами, если деньги не являются ликвидными и доступными, то покупатель не является покупателем наличных денег. Покупатель - это лицо, делающее предложение, зависящее от другого обстоятельства.

Иногда покупатели, которые получают ссудные денежные кредиты, предлагают предложения в виде наличных денег, когда они не являются наличными. Такое поведение считается обманчивым как минимум и, возможно, нарушает договорное право.

Читатель написал и спросил о своем брате, чей дом сгорел дотла. Вся его идентификация, по-видимому, была потеряна в огне.

У него был большой страховой расчет, который он не мог внести на банковский счет, потому что у него не было удостоверения личности для открытия банковского счета. Как люди не имеют банковского счета в этот день и возраст, выходят за меня, но читатель спросил, может ли он использовать газетную статью о пожаре и копию своего чека в качестве доказательства средств. Да, если продавец примет его, определенно. Часто возникают смягчающие обстоятельства.

Доказательство доказательств средств для баланса авансового платежа

Помимо залогового депозита для договора купли-продажи - средства, необходимые для закрытия депонирования, остаток первоначального взноса плюс затраты на закрытие. Затраты на покупку покупателя могут составить около 3 процентов или от продажной цены.

Если покупатель наполняет матрас наличными, может оказаться очень трудно доказать, что у покупателя есть матрас, полный наличных денег. Вложение денег в банк также может быть проблемой. Федеральный закон требует, чтобы банки сообщали правительству о денежных вкладах более 10 000 долларов США. Некоторые люди, которые держат большие суммы денег под матрасом, не обязательно являются тем, кто хочет, чтобы эти деньги были переданы правительству.

Некоторые покупатели утверждают, что подтверждение средств не нужно. Очевидно, что, если ваше имя - Kayne West, или вы - другая знаменитость, вам, возможно, не придется предъявлять доказательства средств, но даже покупателям миллионеров предлагается предъявить доказательства средств.

Это не оскорбление; это хорошая деловая практика.

В любом доказательстве средств необходимо перечислить следующие пункты, предпочтительно на официальном бланке от учреждения, в котором находятся средства:

• Дата
• Имя владельца счета
• Баланс средств на депозите

проверка средств заключается в том, чтобы доказать, что покупатель имеет авансовый платеж или все наличные деньги, необходимые, чтобы избежать получения ипотеки, процесс в основном тот же. Покупателю необходимо будет создать документ. Документ иногда может быть проверен сотрудником по кредиту, но чаще всего продавец и агент продавца захотят увидеть фактический документ. Вот несколько типовых типов документации:

• Оригинальная выписка по счету
• Операция онлайн-банкинга
• Открытая кредитная линия
• Копия баланса счета на денежном рынке
• Сертифицированный финансовый отчет

Совет. До передача конфиденциальной личной информации, использование маркера черной магии и стирание номера вашей учетной записи и / или номера социального страхования.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.