Точки переговоров в Соглашении о купле-продаже жилья

Занятые агенты по листингу, которые получают много предложений о покупке, часто могут выяснить в соглашении о покупке жилья, насколько желательным может быть агент покупателя, чтобы получить предложение, принятое путем представления определенных оборотных предметов. Способ чтения некоторых элементов говорит нам, написал ли агент много предложений или является неопытным агентом. Некоторые типы оборотных предметов также раскрывают много о покупателе, особенно, если эти вещи, как правило, снижают норму.

Эти наблюдения заставили меня поверить, что некоторые агенты покупателя, а не все из них по какой-либо причине, редко обсуждают оборотные пункты в соглашении о покупке с покупателем. Многие агенты просто проверяют флажки в соответствии с местным обычаем, и нет ничего плохого в этом подходе, за исключением того, что он действительно не дает покупателю или продавцу выбор или высказывание по этому вопросу, а тем более полное понимание предложения о покупке ,

Если покупатель тратит сотни тысяч долларов на покупку дома, эти покупатели заслуживают того, чтобы знать оборотные пункты и иметь голос в ситуации. Аналогичным образом продавец должен знать, какие вещи можно обсуждать, и есть ли место в некоторых из расходов на продажу, которые влияют на чистую выручку продавца.

Например, хотя это редкость, продавцы говорят, что предпочитают вместо этого значительно снизить цену продажи и позволить покупателю оплатить все расходы, связанные с продажей, за исключением комиссии.

Есть причины сделать это так, а не причины. Вероятно, наиболее значимым является финансируемая транзакция, если покупатель должен был оплатить часть стоимости закрытия продавца, это означало бы принести гораздо больше денег, чтобы закрыть их. Это бумеранг. Покупатели часто трудны на ликвидных средствах.

Тем не менее, переговоры о закрытии могут быть согласованы между сторонами. Кто оплачивает, какая часть затрат на закрытие является предметом переговоров в договоре купли-продажи жилья, хотя продавец может поглотить больший процент этих сборов. Почему продавец? Поскольку продавец обычно получает деньги в транзакции, а покупатель тратит его из кармана.

Имейте в виду, что каждое государство в Америке в значительной степени использует свой собственный договор купли-продажи жилья. Нет единого размера. В Техасе контракты называются индивидуальным договором на жительство от одного до четырех, разработанным Комиссией по недвижимости в Техасе. В Калифорнии контракт на покупку дома - это соглашение о покупке жилья в Калифорнии и совместные инструкции по депонированию, тщательно обновляемые почти ежегодно Ассоциацией риэлторов Калифорнии. Похоже, что во Флориде агенты используют несколько различных типов контрактов на покупку жилья, которые были одобрены Флоридским адвокатом и Флоридской ассоциацией риэлторов, в зависимости от того, покупает ли покупатель дом AS IS.

Тем не менее, несмотря на все различия и различные способы реализации недвижимости по всей стране, некоторые аспекты соглашений о покупке аналогичны.

Затраты на закрытие - это сборы, которые вы, возможно, захотите рассмотреть, перед подписанием договора купли-продажи и спросите своего агента по недвижимости, если они являются предметом переговоров. Поймите, что вы, возможно, не захотите изменить способ локального пользовательского поведения, например, особенно, если вы участвуете в ситуации с несколькими предложениями, потому что это может повредить вашим шансам на принятие предложений.

Виды договорных тарифов в договоре купли-продажи

• Трансфертные налоги
• Сборы за обслуживание
• Титул владельца Страховая политика
• Предоставление сведений о закрытом состоянии
• Плата за передачу и оплату ТСЖ
• Инспекции и отчеты

Виды обязательств по переговорам в договоре купли-продажи

• Сумма залогового депозита
• Период времени для продавца, который должен представить раскрытие информации
• Период времени для всех проверок покупателей
• Период времени для покупателя для получения оценка
• Период времени для покупателя для получения разрешения на кредит
• Элементы личной собственности, которые остаются с домом
• Светильники, которые могут быть исключены из продажи
• Период времени для закрытия условного депонирования
• Период времени для освобождения непредвиденных расходов такие как продажа существующего дома
• Период времени для окончательного прохода
• Период времени для владения
• Ликвидированный ущерб
• Разрешение споров
• Период приема акцепта

Многие покупатели считают полезным получить копию договора купли-продажи жилья до написания предложения, но, учитывая нашу быстро меняющуюся среду и количество документов, подписанных онлайн, это может быть невозможно. Многие соглашения о покупке жилья состоят из 10 страниц и более, и всегда есть другие документы, которые обычно могут сопровождать контракт.

Обычно, когда я работаю с юристами, они хотят прочитать весь договор купли-продажи жилья, и я не обвиняю их. Конечно, большинство продавцов и покупателей дома не являются юристами, но я призываю все стороны тщательно ознакомиться с контрактом, задать вопросы и продолжить задавать вопросы, если ответы неудовлетворительны. Вы имеете право знать подробности покупки вашего дома. Осуществляйте это правильно. Не соглашайтесь на «начальное здесь» и «подписывайтесь там».

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является посредником в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.