Десять причин не покупать дом

Вопрос: Можете ли вы найти 10 хороших причин не покупать дом?

Читатель спрашивает: «Все, что я читаю и смотрю по телевизору, говорит, что теперь я должен быть домашним покупателем, но у меня возникают сомнения. Конечно, должны быть причины не покупать дом, потому что не все это делают. люди арендуют, правильно? Как я могу сказать, являюсь ли я одним из тех людей, которые просто не должны покупать дом? »

Ответ: Престижность к вам за то, что вы подумали, нужно ли покупать дом.

Независимо от того, являетесь ли вы кандидатом на владение собственностью, зависит от многих факторов, некоторые из которых несут больше веса, чем другие. Только вы можете определить, какой из этих факторов является самым большим влиянием в вашей жизни.

Ниже приведены красные флаги, которые вы можете подумать, прежде чем погрузиться в покупку дома или принять решение продолжить аренду. Любой из них может стоять в одиночестве как причина не покупать дом. Возможно, все еще имеет смысл купить дом, если применяется одна из этих ситуаций, но более чем определенно следует поднять предупредительный флаг.

# 1 Причина, по которой не покупать дом: нет авансового платежа

Исключая кредиты VA и небольшое количество новых программ для покупателей на дому, вам необходимо внести авансовый платеж для финансирования дома покупка. Эта сумма может составлять от 3,5% от продажной цены за кредит FHA до минимального уровня 10% для обычного займа. Лучшие процентные ставки предлагаются тем покупателям, у которых 20%.

# 2 Причина не покупать дом: плохой кредит

Плохой кредит может дисквалифицировать вас от получения ипотеки.

Те, у кого кредитные баллы ниже 620, могут найти источники с твердыми деньгами, которые будут одолжиться дома, но процентные ставки и сборы будут проходить через крышу. Более высокая процентная ставка соответствует более высокой оплате по ипотечным кредитам. Если у вас есть пограничный кредит, подумайте об ожидании и внесите изменения в ваши привычки к расходам, чтобы улучшить свой показатель FICO.

# 3 Причина не покупать дом: высокие долговые коэффициенты

Кредиторы меняют правила все время на долговые отношения. Если счета ежемесячно составляют 50% вашего валового дохода, вы, вероятно, не можете позволить себе оплату ипотечного кредита в дополнение к этим расходам. Поскольку рекомендации кредитора изменились со времени кризиса ипотечного кредитования в 2007 году, ваши долговые коэффициенты должны быть действительно низкими, или вы никогда не получите андеррайтинга. Подумайте о том, чтобы оплатить или погасить кредитные карты перед покупкой дома.

# 4 Причина, по которой не покупать дом: небольшая безопасность работы

Если у вас есть основания полагать, что ваша работа может оказаться под угрозой, сейчас не самое подходящее время для покупки дома. Многие владельцы домов, которые попадают в выкупа, оказываются в этом положении, потому что они потеряли работу. Безработные люди часто ставят приоритеты при покупке бакалейных товаров и поставке газа в автомобиль за совершение ипотечного платежа, надеясь, что они смогут позже выплатить ипотечные платежи.Вместо этого они, как правило, углубляются в долги.

# 5 Причина, по которой не покупать дом: при аренде на 50% дешевле

Если ваша главная цель - надеть крышу над головой, подумайте, выгоднее ли арендовать, чем покупать. На некоторых рынках недвижимости это может быть немного натянуто для выполнения финансовых обязательств, связанных с владением недвижимостью, в то время как арендная плата в этих районах на 50% ниже, чем оплата по ипотечным кредитам.

Когда цены на жилье настолько высоки, что немногие покупатели могут позволить себе купить свой первый дом, вам может быть лучше арендовать и платить меньше за эту крышу.

# 6 Причина не покупать дом: стремятся двигаться каждый год

Покупка дома - это, как правило, долгосрочное обязательство. Если вы любите волнение новых раскопок, из-за чего вы хотите постоянно менять свою среду, вы можете обнаружить, что невозможно продать свой новый дом за относительно короткий промежуток времени, не впитывая большие потери. Причина, по которой многие люди покупают дом, - это создать справедливость, и очень сложно построить справедливость, если вы покупаете и продаете при падении шляпы, особенно в тех областях, где оценки мало или вообще нет.

# 7 Причина, по которой не покупать дом: неустойчивые отношения

Хотя многие одинокие люди покупают дом, особенно одиноких женщин-покупателей жилья, часто покупка жилья покупается с партнером или супругом.

Если ваши отношения с этим человеком нестабильны, что вы будете делать, если вы полагаетесь на доход этого человека и поддержку для выплаты ипотечного кредита, и этот человек исчезает? В этот момент вы можете столкнуться с краткосрочной продажей или, по крайней мере, с изменением кредита, оба из которых влияют на кредит.

# 8 Причина не покупать дом: снижение рынка недвижимости

Люди, которые покупают дома на склонных рынках, часто смотрят в ужасе, поскольку их капитал исчезает, когда рынок продолжает падать. Покупка дома на падающем рынке означает, что если вы снизите 20%, а рынок упадет еще на 5%, вы потеряете 25% своих инвестиций. Пуф. Прошло. Из окна. Единственный способ, который имеет смысл покупать на падающем рынке, - это купить ниже сопоставимых продаж. Если вы попытаетесь найти время на рынке недвижимости и купить внизу, ваши прогнозы могут быть неправильными.

# 9 Причина не покупать дом: Постоянное путешествие

Давайте будем серьезными здесь. Если вы путешествуете все время, почему вы хотите купить дом? Некоторые люди говорят, что квартиры - хороший выбор для людей в пути; это называется стилем жизни. Они чувствуют, что другие владельцы в кондоминиуме будут наблюдать за своим домом в их отсутствие, и ничего не произойдет. Ну, а как насчет платы за ассоциацию домовладельцев, которая выплачивается ежемесячно за услуги, которые используются один или два раза в месяц? Это может быть огромная трата денег.

# 10 Причина не покупать дом: все остальные делают это

Это факт, что на рынках продавцов покупатели часто оказываются в нескольких ситуациях предложения. Это потому, что на этих рынках запасы жесткие, а спрос высок. Когда вы покупаете дом на рынке продавца, у вас мало возможностей для переговоров и часто будет платить больше, чем цена на продажу.Вам будет намного лучше покупать дом на рынке покупателя, когда покупателей меньше, чем конкурентов. Вы не всегда должны следить за толпой, чтобы принять мудрое финансовое решение.

_{На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}