Коммерческое выселение в аренду Просрочка

Если у вас есть арендатор, арендующий у вас коммерческое пространство, которое не оплатило арендную плату или нарушило условия договора аренды, вы можете захотеть выселить их. Выселение следует рассматривать как второстепенный шаг для принятия после других разумных усилий для решения проблем с арендаторами.

Выселение за невыплату арендной платы должно быть бизнес-решением

Все владельцы бизнеса могут периодически подвергать себя проблемам с наличностью, но если ваш арендатор либо не может платить арендную плату, либо не желает работайте с вами, чтобы получить текущие арендные платежи, вы не можете просто менять замки на своих дверях и удерживать своего заложника в бизнесе - вы должны пройти определенные шаги, чтобы законно выселить их.

Прежде чем вы решите выселить своего арендатора, рассмотрите бизнес-аспекты. Как долго вам понадобится снова арендовать недвижимость? Вам придется потратить много денег на ремонт? Является ли арендатор мгновенными финансовыми проблемами или вряд ли когда-либо получить и остаться в курсе их аренды? Вам придется обратиться в суд?

Как только вы решили, что правильным выбором является выселение арендатора, чем раньше вы начнете процесс, тем лучше. Каждый день вы не можете повторно арендовать помещение - это еще один день, когда вы теряете деньги на имущество и еще одну ночь потерянного сна, беспокоясь о вещах.

Возможно, вам нужен адвокат

Чтобы выселить коммерческого арендатора за невыплату арендной платы, вам необходимо ознакомиться с законом или нанять адвоката, чтобы помочь вам подать распоряжение о выселении. На то, как вы продвигаетесь, может также повлиять на то, является ли бизнес корпорацией, товариществом или личным договором, лично гарантированным владельцем бизнеса.

Адвокат, которого вы нанимаете, должен активно практиковать коммерческое право и предпочтительно должен специализироваться на коммерческих транзакциях . Формы, законы и процессы выселения жилого арендатора не являются теми же, что и для выкупа коммерческого арендатора.

Некоторые адвокаты взимают фиксированную плату, другие - почасовую ставку, но большинство из них также взимает с вас плату за судебные издержки, плату за регистрацию и даже время, которое вы тратите на телефон с адвокатом, почтой и копированием документов.

Чтобы избежать скрытых затрат, обязательно спросите обо всех сборах, которые могут возникнуть перед сохранением адвоката.

Выселение коммерческого арендатора требует времени и часто дорого. У вас будет более легкое время, доказывающее, что арендатор имеет задолженность (должен вам деньги), чем вы для какого-либо другого нарушения договора аренды. Но во всех случаях, когда выселение арендатора, бремя доказывания на вас, чтобы показать, что у вас есть только причина для загрузки арендатора.

Некоторые из специальных прав арендатора, предоставленные законом для жилых арендаторов, не распространяются на коммерческих арендаторов.Деловые арендаторы гораздо более уязвимы к злоупотреблениям домовладельцев, чем жилые арендаторы, но это не означает, что владелец недвижимости может нарушать законы в вашем штате.

Если ваш арендатор подал заявление о банкротстве

Хотя федеральные коммерческие законы о банкротстве арендаторов в 2005 году изменились в пользу арендодателя, отдельные законы штата могут по-прежнему влиять на выселение коммерческого арендатора за невыплату арендной платы.

Если арендатор уже подал банкротство до того, как арендодатель попытается выселить за невыплату арендной платы, автоматическое пребывание в пользу арендатора помешает арендодателю предоставить арендатору уведомление о прекращении или с самого начала процесса выселения.

Тем не менее, арендодатель все же может продолжить выселение, попросив федеральный суд по делам о банкротстве снять его.

В большинстве случаев судья снимает пребывание, поскольку договор аренды не влияет на стоимость имущества арендатора.

Если арендатор подает заявление о банкротстве после процесса выселения, федеральный закон берет на себя арендодателя. Тем не менее, несколько штатов разрешают арендатору 30 дней с момента вынесения решения о выселении вылечить долг.

Изъятие арендатора, который уже подал заявление о банкротстве или кто подал заявление о банкротстве после начала процесса выселения, может быть сложным. Некоторые законы разрешают коммерческим арендаторам прекращать процесс выселения, когда участвует суд по делам о банкротстве, и в таких случаях почти всегда лучше нанимать адвоката.

Шаги, участвующие в выселении за невыплату арендной платы

Предоставить уведомление об ошибке по умолчанию: Даже если ваша аренда не требует от вас этого, всегда отправляйте арендатору уведомление по умолчанию (Уведомление о выселении), указывающее, что аренда просрочена, и вы продолжите выселение, если арендная плата не будет полностью оплачена в течение определенного периода времени (это может быть временной интервал, указанный в договоре аренды, или более длинная дата, которую вы решили установить, чтобы предоставить больше времени для арендатор оплачивает.)

Не принимайте частичный платеж: Согласно адвокатам делового права Миннесоты, Джейкоб К. Хендрикс и Джон Л. Фарнсворт предостерегают: «Арендодатели могут непреднамеренно простить нарушение и быть лишены возможности выселить арендаторов, если Частичная оплата арендной платы принимается. Аналогичным образом арендодатель, который принимает ключи арендатора до прекращения аренды и без какого-либо другого письменного соглашения, может быть лишен возможности собирать будущую аренду у арендатора ».

Начало судебного процесса: < После того, как вы дали своему арендатору y в полном объеме прошел, ваш адвокат будет обслуживать арендатора с официальным уведомлением о выселении и подать в суд, чтобы запланировать выселение. Судья может постановить, что арендатор должен немедленно освободить имущество или дать им несколько дней. Судья также, вероятно, будет править и предоставить арендатору возможность погасить задолженность по аренде с течением времени. Арендатор также может быть финансово ответственен за будущую ренту, пока недвижимость снова не будет арендована.

Во всех случаях, когда вы сталкиваетесь с выселением другого добропорядочного арендатора за невыплату арендной платы, разумно учитывать вероятность того, что арендатор попадет в аренду.Если вы считаете, что арендатор может работать с ними. Если вы не уверены, не способны или не готовы принять такой риск, немедленно начните процесс выселения. Вы будете делать себе одолжение и арендатору, потому что чем скорее вы сможете арендовать недвижимость кому-то другому, вы зарабатываете деньги, а арендатор будет нести ответственность за меньшую «потерю будущей арендной платы».