Modular vs Manufactured Homes

Когда вы покупаете дом, вы можете услышать термины модульных домов, изготовленных домов и домов, построенных на сайте. Важно понимать, как все они различаются, независимо от того, покупаете ли вы существующий дом или планируете строить на суше, на которую распространяются ограничения. Различия могут повлиять на цену дома и его стоимость перепродажи и даже диктовать, может ли он быть построен на вашей земле.

Что такое построенные дома?

• Они полностью построены на строительной площадке.
• Общие строительные материалы - это 2 на 4 и 4 х 6-дюймовые прецизионные леса, используемые для рамы и ферм.
• Они соответствуют всем государственным, местным или региональным нормам, в которых находится дом.
• Часто называемые дома, построенные на «палочке», составляют большинство всех новых домов, построенных сегодня, и являются предпочтительным способом построить дом.
• Хорошо построенный, заботящийся о доме, построенный на дому, обычно со временем увеличивается, хотя его местоположение играет ключевую роль в ценности.

Что такое модульные дома?

Вам может показаться, что это трудно поверить, но фотография на этой странице имеет модульный дом. Он выглядит как обычный дом, построенный на плите с 2x4, не так ли? В наши дни вы не можете отличить эту разницу. Модульные дома, как правило, очень хорошо построены. Вот еще несколько фактов о модульных домах:

• Модульные дома построены в секциях на заводе.
• Модульные дома построены для соответствия всем государственным, местным или региональным строительным нормам в их пунктах назначения.

• Разделы транспортируются на строительную площадку на машинах, а затем объединяются местными подрядчиками.
• Местные инспекторы зданий проверяют, чтобы модульная конструкция дома соответствовала требованиям и чтобы вся законченная работа выполнялась должным образом.
• Модульные дома иногда менее дорогие на квадратный фут, чем дома, построенные на месте.
• Хорошо построенный модульный дом должен иметь такую ​​же долговечность, как и его сопоставимый с сайтом экземпляр, со временем увеличивая стоимость.

• Подробнее о модульных домах

Что такое промышленные дома?

• Раньше назывались мобильные дома или трейлеры, но со многими другими вариантами стиля, чем в прошлом.
• Дома изготовлены на заводе.
• Они соответствуют федеральному строительному коду, называемому кодом HUD, а не строительным кодам в их пунктах назначения.
• Изготовленные дома построены на несъемном стальном шасси.
• Разделы транспортируются на строительную площадку на своих колесах.
• Многоцелевые производственные блоки соединены в месте назначения.
• Сегменты не всегда размещаются на постоянной основе, что затрудняет их рефинансирование.
• Инспекторы здания проверяют работу, выполняемую локально (электрический крюк и т. Д.), Но не обязаны утверждать структуру.
• Промышленное жилье, как правило, дешевле, чем дома, построенные по модулю и модульные дома.
• Производственные дома иногда со временем снижаются.

  Подробнее о произведенных домах

Что для вас разница?

Ограничительные пакты и ограничения на действия

• В сообществах обычно нет ограничений на традиционные дома, построенные на месте. Многие жилищные проекты устанавливают минимальные требования к размеру и предусматривают, что вы должны построить дом, который соответствует опубликованным ограниченным соглашениям или быть одобрен комитетом по архитектурному обзору.
• Большинство разработок позволяют модульные дома. Некоторые этого не делают, но в этих случаях ограничения, по-видимому, были навязаны из-за продолжающейся путаницы в отношении различий между модульными домами и произведенными домами.
• Ограничительные ковенанты и ограничения на действия часто исключают изготовленные дома.

Исследуйте ограничения дела перед покупкой земли для любого типа нового дома. Кроме того, получите копию Пактов, условий и ограничений, также известных как CC & Rs для вашего нового района. Изучите карту карт и узнайте, где лежат ваши границы сервитута, чтобы убедиться, что вы не размещаете свой модульный дом поверх любых сервитутов.

Модульные дома Prefab аналогичны транспортировочным контейнерам?

Грузовые контейнеры также можно назвать модульным домом, но они, как правило, сильно отличаются от вашего типичного модульного дома.

Традиционный модульный дом очень похож на традиционный дом, построенный на палочке. Трудно сказать разницу. В то время как дом для перевозки контейнеров, построенный из фактического контейнера для перевозки, а не реплики, выглядит как домашний контейнер для перевозки грузов, изготовленный из гофрированного металла.

Единый блок модульного дома, построенный из контейнера для транспортировки, может использоваться как каюта, бегство или крошечный дом. Для большего количества пространства подумайте о соединении двух транспортных контейнеров.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.