Что такое выселение и как оно влияет на ваш кредит?

Что такое выселение?

Выселение - это юридический процесс, когда арендодатель снимает арендатора с аренды. Многие выселения происходят из-за того, что арендатор не заплатил арендную плату, или даже потому, что арендатор обычно опоздал на арендную плату. Вы можете быть выселены по другим причинам в зависимости от условий аренды. Например, ваш домовладелец может выселить вас за повреждение имущества или за использование имущества по незаконным причинам.

Законы об изгнании варьируются в зависимости от состояния, но выселение, как правило, не вызывает удивления. Большинство штатов требуют, чтобы арендодатель уведомил арендатора об устранении проблемы или оставил арендуемую собственность до начала процесса юридического выселения. Вы можете выйти, когда получите это уведомление, и вообще избегайте процесса выселения в суде. Перемещение после получения уведомления может привести к выселению из вашего кредитного отчета, если арендодатель не должен подать заявление на выселение в суде, и если вы платите арендную плату или пошлины, которые все еще подлежат оплате.

Если вы не освободите имущество после получения первоначального уведомления, арендодатель может подать документы в ваш местный суд, чтобы вы выселили. Обратите внимание, что вы должны отвечать на любой вызов, даже если вы уже вышли из этого свойства.

Как выселение влияет на ваш кредит

Выселение не будет отображаться непосредственно в вашем кредитном отчете, но информация о выселении будет.

Если арендодатель использует суд для выселения вас и получения решения против вас, решение, вытекающее из этого выселения, будет помещено в ваш кредитный отчет в разделе публичных записей.

По мнению компании по управлению имуществом в вашем кредитном отчете, любой бизнес, проверяющий ваш кредитный отчет, скорее всего предположит, что вы были выселены.

К сожалению, решение может повредить ваш кредитный рейтинг, сделать его сложнее арендовать в будущем (особенно потому, что это решение для компании по управлению имуществом), и повредить ваши шансы на получение одобрения для кредитной карты или кредита.

Как и большинство других видов негативной информации, выселение может оставаться в вашем кредитном отчете на срок до семи лет. Если срок исковой давности для невыплаченных судебных решений составляет более семи лет в вашем штате, выселение может быть сообщено до истечения срока исковой давности.

Вы можете (и, вероятно, должны) погасить судебное решение, как только сможете это сделать. Выплата судебного решения не приведет к его удалению из вашего кредитного отчета, но это может улучшить ваши шансы получить аренду в будущем, особенно в том, что касается выселения и суждения.

Даже если вы переедете до выселения в суд, ваш кредит все равно может быть затронут. Например, если вы все еще должны арендовать или платить, а арендодатель может использовать агентство по сбору платежей или иск с небольшими претензиями в суде мелких претензий, чтобы получить то, что вы должны.Оба эти действия будут идти на ваш кредитный отчет и повредить ваш кредитный рейтинг.

Некоторые арендодатели сообщают об услугах проверки арендаторов, таких как RentBureau Experian или SmartMove от TransUnion, поэтому, хотя ваш кредитный отчет не может читать «выселение», чек с одной из этих служб покажет вашу запись о выселении.

Аренда после выселения затруднена, поэтому, если вы можете избежать выселения, непременно сделайте это. Поговорите со своим домовладельцем о проблемах и попробуйте разработать соглашение, чтобы избежать процесса выселения. Если проблема связана с деньгами, получить вторую работу, уменьшить другие расходы или попытаться занять деньги у друга или члена семьи.