Полная информация о Lockboxes

Давным-давно, прежде чем блокировки были использованы, например, в дни Leave It to Beaver , немногие домовладельцы даже заперли свои двери. Соседи ходили в ваш дом без стука. В то время целые подразделения не выпускались в течение дня, и большинство людей знали всех, кто жил на своем блоке. Не так.

Но еще в 1950-х годах, когда они перечисляли дом для продажи, продавцы дома с готовностью передавали свои ключи от дома агенту, который висел на крючке в брокерском конторе.

Если вы подписались на телефонную службу с партийной линией, ваши соседи, вероятно, знали, когда агент звонит, чтобы показать ваш дом, и следил за бизнесом обезьян.

Но потом появился шкаф.

Как фальшивый рок, в замках есть ключи от дома, но в отличие от поддельной скалы, блокировки прикрепляются к дверной ручке, газовому счетчику или воротам, подобно велосипедному замку. Иногда вы обнаружите блокировку, прикрепленную к сплошной цепочке, обернутой вокруг дерева.

Краткая история Lockboxes

Старые блокировки, начиная с 1970-х годов, были открыты небольшим серебряным ключом, отсюда и название «ключ блокировки». Многие агенты, которые были в бизнесе в то время, все еще называют электронный ключ дисплея ключом блокировки. Затем пришли блокировочные / комбинированные блокировки. Они высвобождаются при помощи ручного рычага в сочетании с нажатием кнопок правой кнопки в правильном порядке на передней панели замка.

К 1990-м годам электронные блокировки были введены на большей части территории страны.

Эта система регистрировала доступ каждого агента. Агент вводит конкретный код на экран дисплея, а затем привязывает ключ к месту в передней части окна, который при синхронизации будет высвобождать ключи.

В настоящее время некоторые агенты используют синий блок Supra (называемый iBox), который производится компанией GE. Эти блокировки работают на инфракрасной системе, поэтому ключ не требуется.

Механизм освобождения iBox запускается путем указания электронной клавиши дисплея или, в некоторых случаях, синхронизированного сотового телефона на датчике. Сенсор записывает информацию пользователя и освобождает нижнюю часть блокировки, которая содержит ключи.

Мне нравится система блокировки, которую мы используем, потому что Supra отправляет мне электронное письмо, чтобы сообщить мне, кто обратился к блокировке. Я получаю имя агента, контактную информацию, и я знаю, когда агент открыл блокировку. Я также могу связаться с агентом, чтобы получить отзывы покупателей, которые я передаю своим продавцам.

Другие агенты используют блокировочные ящики производства Sentrilock, которые принадлежат Национальной ассоциации риэлторов и производятся в Соединенных Штатах. Некоторые агенты считают, что Sentrilock превосходят блокировки, потому что они содержат функции, недоступные в Supra. Одной из таких функций является однодневный код, который агент листинга может удаленно запрограммировать для продавца, когда продавец блокируется из дома, что происходит чаще, чем вы думаете.

Геэз, мне жаль, что у меня это было в Сакраменто!

Факт: дома с помощью lockbox получают больше показов. Если вы задаетесь вопросом о блокировке по сравнению с назначением, вы, вероятно, получите больше покупателей, чтобы увидеть свой дом, если вы выберете блокировку.

Сколько стоит Lockboxes?

Местные ассоциации риэлторов и / или несколько услуг листинга взимают различные сборы, но они варьируются от $ 100 каждый плюс налог с продаж.

Это не включает аренду ключа дисплея или права на использование eKey. Пэм Эриксон, пригородный агент Миннеаполиса в Coldwell Banker Burnet, тратит небольшое количество денег на блокировки, потому что ее ассоциация выдает блокировки, которые необходимо заменить через 72 месяца. Агент Эриксон сетует: «Каждые шесть лет я должен купить 30 шлюзов!» С другой стороны, мой сервис MetroList в Сакраменто продает блокировки Supra, которые также истекают, могут работать неправильно и, на мой взгляд, не так продвинуты, как Sentrilock.

Ваша догадка так же хороша, как моя, почему ассоциации способствуют созданию одного типа шлюза над другим. В центре внимания, вероятно, лежит прибыль и связанные с ней деловые отношения.

Полноценные агенты по операциям с недвижимостью бесплатно предоставят блокировку для продавцов. Агенты, которые предоставляют скидки, могут взимать дополнительную плату за использование блокировки.

Действительно ли безопасно вставлять ключи в блокировки?

• Ограниченные часы
  Имейте в виду, что многие шлюзы работают в определенные часы. Например, мои блокировки не открываются после 9 вечера или до 7 часов утра. Это уменьшает вероятность того, что недобросовестный агент будет принимать все ночные вечеринки в пустом доме. Существует редко причина получить доступ к собственности за пределами обычных рабочих часов.
• Периодическое размещение
  Некоторые продавцы чувствуют себя более уверенно, если замок не прикреплен к дому. Эти продавцы устанавливают блокировку в согласованном месте после выхода из дома или в запланированное время встречи. Проблема с этим методом - это очень легко для незнакомца вырвать коробку и убежать с ней.
• Наружное размещение
  Другие агенты считают, что лучше поставить шкафчик на стороне дома, например, на газовом счетчике или на ручке задней двери, в гараже или в воротах. Причины этого никто не увидит. Однако, если у вас есть большой знак недвижимости в вашем дворе, даже тупые мошенники поймут, что у вас, вероятно, есть шкафчик на стороне дома или на заднем дворе.

• Большинство продавцов чувствуют себя более комфортно с замком прямо на передней двери. Основная причина повесить замок в другом месте, если блокировка препятствует открытию и закрытию двери. Если головорезов хочет проникнуть в ваш дом, пожалуйста, поймите, что большинство грабителей не хотят привлекать к себе внимание у входной двери. Они предпочитают более скрытую запись.

В заключение, используйте здравый смысл и убедитесь, что местоположение вашей блокировки легко доступно агентом. Пожалуйста, не заставляйте женщин-агентов ходить по грязи на высоких каблуках или заставлять высоких агентов стрелять под низко висящими деревьями или заставлять любого агента сражаться через беспорядок заросших шипов, чтобы найти замок.Некоторые агенты не будут просматривать, а тем более показать - дом в этих условиях.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.