Кентукки Законом о безопасном залоге

В каждом государстве действуют законы арендодателя-арендатора, которые диктуют обязанности как арендодателя, так и арендатора. Хозяева в штате Кентукки должны придерживаться этих правил, специфичных для штата. Часть этого закона применяется к депозитам безопасности, которые арендодатели получают от арендаторов. Вот ответственность, которую владельцы Кентукки имеют при работе с депозитами безопасности арендаторов.

Есть ли лимит безопасности в Кентукки?

Нет.

В штате Кентукки не установлен лимит на максимальную сумму, которую может потребовать арендодатель в качестве залогового депозита. Тем не менее, типичный для гарантийного депозита составляет от одной до двух месяцев аренды. Эта сумма обычно считается хорошей подушкой для арендодателя, если арендатор нарушает их договор аренды, но не слишком много, чтобы удерживать потенциальных арендаторов от аренды единицы. Вы должны всегда проверять местный город или муниципалитет, чтобы определить, могут ли применяться дополнительные правила в вашем районе.

Когда арендодатель может получить гарантийный депозит?

Прежде чем арендодатель в штате Кентукки может получить гарантийный депозит от арендатора, он или она должен сделать две вещи:

1. предоставить арендатору список любых ранее существовавших повреждений или дефектов в устройстве и расчетная стоимость ремонта.
2. Информировать арендатора о праве арендатора на инспекцию. Арендатор имеет право осмотреть блок до его ввода, чтобы определить, насколько точным является список владельцев домовладельцев. У арендатора есть два варианта:
   1. Подписать Список :

      Арендатор может выбрать, чтобы подписать список существующих повреждений, предоставленных арендодателем. Если он или она подписывает список, он или она соглашается с тем, что заявление о возмещении ущерба является точным. Хозяин должен подписать этот список.

   2. Заявление несогласных :

      Если арендатор не считает, что заявление о возмещении ущерба, предоставленного арендодателем, является точным, он или она может отказаться подписывать заявление. Он или она может написать заявление о несогласии, в котором перечислены все предметы, с которыми они не согласны. Арендатор должен подписать это заявление, чтобы оно было действительным.

Как вы должны хранить гарантийный депозит в Кентукки?

В штате Кентукки гарантийный депозит арендатора должен быть помещен в банковское или кредитное учреждение, которое регулируется штатом Кентукки или правительством Соединенных Штатов. Эта учетная запись должна использоваться только для депозитов безопасности.

Письменное уведомление необходимо после получения гарантийного депозита в Кентукки?

Да.

После размещения гарантийного депозита арендатора в банковском или другом кредитном учреждении арендодатель должен сообщить арендатору:

• Название банка
• Адрес банка
• Номер счета

Что такое Некоторые причины, по которым вы можете сохранить депозит для арендатора в Кентукки?

В штате Кентукки вы можете хранить всю или часть страхового депозита арендатора, чтобы покрыть:

• Неоплачиваемая арендная плата
• Урон чрезмерным изнашиванием и износом
• Другие нарушения договора аренды < Проходите ли через инспекцию в Кентукки?

Да. В штате Кентукки арендодатель должен провести осмотр с арендатором. Хозяин должен сначала пройти через блок и составить список любых убытков и приблизительную стоимость ремонта. Затем арендатор будет иметь возможность пройти через этот блок с этим списком повреждений. Если арендодатель и арендатор подписывают список, они соглашаются на убытки и вычеты из залогового депозита.

Если арендатор не согласен со списком, он должен написать заявление о несогласии. В этом заявлении он должен перечислить предметы, с которыми он или она не согласен. Арендатор должен подписать и направить заявление. Если арендатор преследует какие-либо судебные иски против арендодателя, арендатор может вернуть деньги только за те предметы, на которые он или она отказался.

Когда вы должны вернуть депозит безопасности арендатора в Кентукки?

Арендаторы, которые должны сдавать в аренду:

• Если арендатор не выплачивает арендную плату за последний месяц, у арендатора 30 дней, чтобы подать заявку на их гарантийный депозит. Если они не пытаются заявить свой депозит через 30 дней, арендодатель может удалить депозит с банковского счета и использовать депозит для покрытия арендной платы.

  Арендаторы, которые не должны сдавать в аренду:

• Если арендатор не должен арендовать по окончании договора аренды, арендодатель несет ответственность за уведомление арендатора о размере их залога, который они будут возвращены. Это уведомление должно быть отправлено на последний известный адрес арендатора или на адрес пересылки, предоставленный арендатором. У арендатора 60 дней, чтобы потребовать их внесение. Через 60 дней арендодатель может снять депозит с банковского счета и потребовать деньги.

  Если арендодатель не может сделать следующее, он или она откажется от права удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора:

Поместите заемщик арендатора на отдельный счет в банковском или кредитном учреждении и уведомите арендатор таких.

1. Предоставьте арендатору список ранее существовавших повреждений устройства перед перемещением арендатора.
2. Предоставьте арендатору список повреждений, существующих в конце пребывания арендатора.
3. Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

В случае, если вы продаете свою собственность или имущество иначе измените руки, вы должны либо вернуть гарантийный депозит арендатору, либо передать гарантийный депозит новому владельцу. Вы должны предоставить письменное уведомление как арендатору, так и новому владельцу, в котором указано местоположение депозитов ценных бумаг.

Что такое закон о внесении вкладов в Кентукки?

Если вы заинтересованы в том, чтобы прочитать исходный текст закона о депозитах в Кентукки, проконсультируйтесь с пересмотренным Уставом Кентукки, аннотированным § 383. 580.