Иллинойс Законом о безопасном залоге - ограничениями и правилами

Как владелец недвижимости в штате Иллинойс, важно понимать законы арендодателя-арендатора, которые применяются в вашем государстве. Важная часть этих законов регулирует депозит безопасности и разъясняет, что вы всегда должны делать и что вы никогда не сможете сделать. Важно иметь в виду, что это законы штата, поэтому вы должны всегда проверять с местным правительством, чтобы определить, существуют ли дополнительные законы, которые применяются к вашему муниципалитету.

Есть ли лимит безопасности в Иллинойсе?

Нет. В штате Иллинойс нет предела максимальной сумме, которую вы можете поручить арендатору в качестве залогового депозита.

Как вы должны хранить гарантийный депозит в штате Иллинойс?

Если арендодателю принадлежит менее 25 единиц:

В штате Иллинойс нет особых требований к хранению гарантийного депозита арендатора, если арендодателю принадлежит менее 25 единиц.

Если арендодатель владеет 25 единицами или более:

Если собственник владеет 25 или более единицами, которые расположены в одном здании или в комплексе, этот арендодатель обязан уплатить проценты арендатора на их гарантийный депозит, если арендодатель хранит гарантийный депозит более шести месяцев. Эта процентная ставка должна быть равна процентной ставке, выплаченной на сберегательных счетах на минимальных депозитах крупнейшим коммерческим банком в штате Иллинойс.

Арендодатель обязан уплатить арендатору проценты, которые их счет начислил в течение 30 дней после окончания каждого 12-месячного срока аренды.

Арендодатель может либо уплатить арендодателю эту сумму, либо передать ее в аренду арендатора в следующем месяце. Арендодатель не обязан выплачивать арендатору проценты, если арендатор не выполнил свои обязательства по аренде.

Несоблюдение этого закона может привести к тому, что арендодатель должен заплатить арендатору весь свой гарантийный депозит плюс применимые судебные издержки и оплату адвокатов.

Письменное уведомление необходимо после получения гарантийного депозита в штате Иллинойс?

В Иллинойсе арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление после получения гарантийного депозита.

Каковы некоторые причины, по которым вы можете сохранить депозит для арендатора в Иллинойсе?

В штате Иллинойс вы можете сохранить все или часть гарантийного депозита арендатора, чтобы покрыть:

• Неоплачиваемая аренда.
• Повреждение, превышающее нормальный износ.
• Дополнительные расходы, связанные с нарушением договора аренды.
• Коммунальные платежи арендатору не оплачены.
• Затраты на очистку имущества, если арендатор этого не сделал.

Когда вы должны вернуть депозит безопасности арендатора в штате Иллинойс?

Арендодатели, владеющие пятью или более единицами в штате Иллинойс, имеют два варианта возврата гарантийного депозита арендатора:

1. 30 дней - Если арендодатель планирует произвести отчисления от гарантийного депозита арендатора, арендодатель 30 дней с даты, когда арендатор ушел, чтобы сделать это.В течение 30 дней после выезда арендатора арендодатель должен предоставить письменное уведомление арендатора по почте или личной доставкой в ​​отношении их намерения сохранить всю или часть гарантийного депозита арендатора.
   Это уведомление должно содержать:
   • Обобщенный отчет о вычетах.
   • Фактические или приблизительные затраты на устранение ущерба.
   • Копии любых квитанций или счетов-фактур.
     -Если работа еще не завершена и сметная стоимость написана, у арендодателя есть дополнительные 30 дней после подачи письменного уведомления, чтобы предоставить арендатору копию квитанции с указанием фактической стоимости работы.
2. 45 дней- Если арендодатель планирует полностью вернуть гарантийный депозит арендатора, у них есть 45 дней с даты, когда арендатор освободил подразделение для этого. Нет необходимости предоставлять арендатору письменное уведомление, если арендодатель полностью возвращает гарантийный депозит.

Если суд признает, что арендодатель не соблюдает вышеуказанные процедуры возврата гарантийного депозита арендатора, арендодателю, возможно, придется заплатить арендатору в два раза свой залог, плюс любые соответствующие судебные издержки и пошлины адвоката.

Что происходит с депозитом безопасности, если вы продаете свою недвижимость?

Если имущество изменяет право собственности, за исключением случаев, когда право собственности передается стороне, у которой есть залог на имущество, арендодатель несет ответственность за передачу всех депозитов ценных бумаг плюс любые начисленные проценты новому владельцу.

В течение 21 дня с момента получения депозитов ценных бумаг новый владелец несет ответственность за публикацию уведомления о «основном входе» любого подразделения арендатора, за которое они получили гарантийный депозит, информируя арендатора о том, что они сейчас находятся во владении залогодержателя арендатора плюс любые накопленные проценты.

Что такое закон об обеспечении безопасности Иллинойса?

Исходный текст, регулирующий закон о депозите ценных бумаг в штате Иллинойс, можно найти в 735 ILCS 5 / 9-201 до 321 и 765 ILCS 705-715. Части этих законов обычно называются Законом о возврате залога ( 765 ILCS 710) и Законом о процентных ставках по вкладам (765 ILCS 715).