Видео: Спасение для тунеядца. Как получить пенсионный стаж, не работая (легально!) 2024
Является ли недвижимость хорошей инвестицией? Это, безусловно, может быть. Я видел, как многие люди обеспечивали комфортный образ жизни, создавая портфель недвижимости, и я видел, как другие теряют рубашку и все остальное, чтобы пойти с ней.
Для инвестиций в недвижимость требуется знание, умение, интуиция и кишки. Если у вас есть эти вещи, и вы делаете все правильно, я думаю, что недвижимость может стать отличной инвестицией.
Знание
Как любая профессия, чтобы быть доброй, вы должны знать, что делаете.
Вы можете превратить инвестиции в недвижимость в профессию, которая позволяет вам много свободного времени, но для этого требуются годы и терпение. Есть много семинаров, которые вы видите, рекламируемых о том, как инвестировать в недвижимость; некоторые из них приличные, некоторые просто обойдутся вам в тысячи долларов за много хороших вяжущих. Если вы серьезно относитесь к превращению недвижимости в хорошие инвестиции, я бы рекомендовал вам прочитать все книги Джона Т. Рида по инвестированию в недвижимость. Начните с того, как начать работу с инвестициями в недвижимость.
Я также прочитал много книг Роберта Кийосаки, в том числе «Богатый папа», «Бедный папа» и «Несправедливое преимущество». Мне нравятся его книги так же, как мне нравятся митинги с пей. Они заставляют вас загореться и волноваться, и я советую их читать, но я не думаю, что они представляют объективный взгляд на то, что нужно, чтобы делать хорошие инвестиции в недвижимость, в то время как книги Джона Т. Рида обладают полезными знаниями.
Умение
Есть много способов инвестировать в недвижимость.
Некоторые спекулируют, ища участок земли, который они могут перевернуть, или дом, который они могут переделать и быстро продать на растущем рынке. Другие последовательно ищут доходные свойства; либо коммерческие служебные помещения, квартиры или дуплексы, либо жилые дома, которые они могут сдавать в аренду.
Вы должны оценить свои навыки, чтобы определить, как это сделать.
Те, кто имеет тесные связи с планами развития своего города, могут иметь умение искать привлекательные участки земли. Те, у кого есть контракты, могут получить ремоделирование со скидкой.
Многие из финансово независимых людей, с которыми я работал, построили свой портфель недвижимости через доходные свойства. Для этого требуется долгосрочное представление и возможность свертывания чисел. Есть несколько вещей, которые следует рассмотреть, прежде чем покупать арендуемую недвижимость, такую как доля вакантных должностей. Ваша недвижимость вряд ли будет арендована 365 дней в году, год за год. Люди забывают учитывать такие вещи в своих расчетах и, таким образом, могут преувеличивать ожидаемый доход.
Существуют также требования к учету и налоговые соображения для инвестирования в недвижимость. Наличный налог на аренду недвижимости работает для некоторых - но это не бесплатные деньги.Износ может помочь укрывать некоторые текущие доходы от налогообложения, но амортизация возвращается позже, поэтому это не бесплатный обед.
Интуиция
Есть два высказывания о недвижимости, которые большинство из вас слышали. Первый - это «местоположение, местоположение, местоположение. " Это правда. Вы должны иметь интуицию о том, какие районы города могут стать популярными, и в каких областях нужно держаться подальше.
В условиях медленной экономики аренда недвижимости в твердом месте будет по-прежнему пользоваться большим спросом. Не прыгайте в покупку части имущества, если вы не знакомы с этим районом.
Кроме того, не путайте интуицию с энтузиазмом. Когда в 2004-2006 годах на рынке недвижимости быстро росла масса, многие люди прыгали прямо. Интересно, что многие из гуру недвижимости, о которых я знаю, спокойно начали продавать тогда. Их интуиция, в сочетании с умением, велела им выйти и сидеть на обочине в течение нескольких лет.
Гиты
Другое высказывание гласит, что «недвижимость занимает глубокие карманы. «Это тоже так. У вас будут налоги на недвижимость, когда арендная собственность может быть вакантной, и у вас все еще есть залог для оплаты, а также ремонт, который необходимо выполнить.
Кроме того, рычаги (заимствования для покупки) могут быть эффективной стратегией построения портфеля недвижимости.
С арендой недвижимости, когда вы используете кредитное плечо, вы покупаете актив с чужими деньгами. Это здорово - но это требует риска. И слишком много рычагов может быть опасным.
В 2009-2011 годах я наблюдал, как несколько друзей, которые использовали слишком много рычагов, теряют все свои свойства. Экономика замедлилась, некоторые из их арендаторов переехали, другие источники дохода снизились, и у них не было денежного потока, чтобы продолжать выплачивать ипотечные кредиты и ждать экономики. У них не было глубоких карманов, которые были нужны.
Приобретение собственности для флирта тоже требует кишки. Свойство может не продаваться так быстро, как вы думали. Тогда что вы делаете? Подождите и подождите - или продайте его по более низкой цене? Гиты должны сочетаться со знаниями, навыками и интуицией, чтобы быть эффективными.
Итог: Я думаю, что недвижимость может стать хорошей инвестицией, если вы пойдете по правильному пути. Если вы хотите использовать недвижимость для создания постоянного источника пенсионного дохода, вам нужно быть терпеливым и систематическим, поскольку вы строите портфель доходных продуктов.
Золото - хорошая инвестиция для выхода на пенсию?
Если вы инвестируете в золото? Ответ зависит от ваших целей. Вот совка на золото как инвестиционный выбор, и когда это имеет смысл.
Покупка недвижимости - хорошая инвестиция?
Недвижимость может стать отличной инвестицией. Изучите советы, которые помогут вам легко справиться с арендой и сделать ваши инвестиции окупаемыми.
Страхование жизни - хорошая инвестиция для вас?
Является ли страхование жизни хорошей инвестицией для вас? При принятии этого решения обязательно взвешивайте такие факторы, как возраст, здоровье и семья.