Проверка доходов и занятости будущих арендаторов

Важная часть проверки арендатора гарантирует, что ваш потенциальный арендатор имеет поддающийся проверке доход и занятость. Вы хотите убедиться, что у арендатора есть стабильный источник дохода и что этот доход исходит от юридической профессии. Например, у торговца наркотиками может быть тонна наличных денег, но это не тот тип арендатора, который вы хотите переместить в свою собственность.

Проверка доходов и занятости - это трехчастный процесс:

1. Запросить платные сайты и W2, или выписки из банковских счетов, и форму 4506 от IRS.
2. Свяжитесь со своим работодателем и выдайте запрос на проверку занятости.
3. Запустите проверку кредитоспособности.

1. Запрос Paystubs и W2s или заявлений Банка и формы 4506 от IRS

Первой частью проверки дохода потенциального арендатора является запрос соответствующей документации от них.

Для потенциальных арендаторов, у которых есть работодатель:
Paystubs:

Самый простой запрос - для paystub. Вы захотите запросить платные аккаунты за последние два или три месяца. В этом paystub указывается дата начала и окончания платежа, поэтому вы можете использовать его для определения еженедельного, ежемесячного и годового дохода арендатора. Этот paystub будет перечислять как валовой, так и чистый (после налогов) доход для заявителя. Он также должен перечислить доходы за год до настоящего времени.

W2s:

В качестве дополнительной защиты вы должны запросить копии формы претендентов W2. Это покажет, сколько дохода они объявили за предыдущий налоговый год.

Это позволит вам увидеть, что у них был стабильный доход за последний год.

Для потенциальных арендаторов, которые являются самозанятыми:
Счета в банке:

Поскольку у людей, которые работают по найму, не будет платить зарплату, самое лучшее, что вы можете сделать, это запросить копии своих банковских выписок, чтобы проверить их иметь доход.

Вы должны запросить выписки из банковских счетов за последние два-три месяца, чтобы получить более полную картину их среднего ежемесячного дохода.

Форма файла 4506 С IRS:

Некоторые арендодатели не решаются арендовать лиц, которые работают по найму, потому что сложнее проверить их доход. Один из способов сделать это - предоставить потенциальному арендатору форму 4506 в IRS, которая является запросом на получение копии федеральных налоговых отчетов арендатора. Проблема с этим - время, необходимое для получения этой копии. Для обработки этого запроса может потребоваться до 60 дней, и большинство помещиков не могут дождаться этого, чтобы заполнить вакансию. Стоимость также является проблемой, так как она составляет 57 долларов США для получения этой копии.

Более быстрая и дешевая (бесплатная!) Опция заключается в форме файла 4506-T, которая представляет собой запрос на расшифровку налоговых деклараций арендатора. Обычно требуется только один рабочий день для получения и будет содержать важную информацию, которую вы ищете.

2. Обращение к своему работодателю и выдача запроса на проверку занятости

Это для потенциальных арендаторов, у которых есть работодатель. Чтобы подтвердить свое трудоустройство, вам необходимо напрямую связаться с работодателем и выдать запрос на проверку занятости. Это делается для того, чтобы убедиться, что заявитель действительно работает там и проверяет требования к доходам, которые они сделали.

См. Также: Пример запроса на подтверждение занятости

3. Выполнение проверки кредита

Выполнение кредитной проверки потенциального арендатора даст вам представление о их финансовом состоянии. Эта кредитная проверка покажет вам, смогли ли они выполнить все свои финансовые обязательства. Вы узнаете их кредитный рейтинг, сколько у них долгов, если они когда-либо подали заявление о банкротстве, если у них есть какие-то суждения против них и даже если они когда-либо были выселены.

Особенно полезно сравнить общий долг предполагаемого арендатора с их доходом, который называется отношением их долга к доходу. Если они зарабатывают $ 40 000 в год, но имеют задолженность в размере $ 40 000, они могут испытывать трудности с выполнением своих ежемесячных платежей по ипотечным кредитам.

Хотя в кредитном отчете не указаны текущие или предыдущие работодатели, он показывает, кто проверил кредитную проверку на личность.

Работодатели часто проводят кредитную проверку у заявителя, прежде чем нанимать его или ее. Проверка кредитоспособности может показать вам список работодателей, которые недавно проверили кредит этого арендатора, хотя это не означает, что они фактически наняли заявителя. Вам нужно будет углубиться в дело и напрямую связаться с работодателем, чтобы определить компании, в которых арендатор фактически использовался.

См. Также: Как выполнить проверку кредитоспособности потенциального арендатора