Понимание Коммерческая аренда

Что нужно знать, прежде чем вы начнете искать коммерческое пространство для своего бизнеса

Есть много типов коммерческих помещений, которые вы можете арендовать, и многое, что нужно рассмотреть перед подписанием договора аренды. Тип места, которое вы арендуете, может повлиять на тип аренды, цену за квадратный фут и неправильное местоположение может повредить вашему бизнесу, в то время как правильный тип пространства и местоположения может помочь вашему бизнесу расти.

• Какие виды коммерческих объектов могут лизироваться? Если вы арендуете помещение в бизнес-парке, индустриальном парке или в торговом месте? Различные виды коммерческой недвижимости имеют все плюсы и минусы. Узнайте, как определить, какой тип пространства имеет наибольший смысл для вашего бизнеса.
• Коммерческие промышленные площади - что следует учитывать при аренде: коммерческое промышленное пространство также может использоваться вместо традиционных коммерческих офисных помещений, как правило, по значительно более низким ценам. Есть плюсы и минусы, преимущества и недостатки для аренды коммерческого промышленного пространства.
• Плюсы и минусы коммерческого пространства Subleasing: Коммерческие сублицензии предлагают за и против владельцев бизнеса. Прежде чем подписывать субаренду, не забудьте взвесить преимущества и недостатки коммерческого пространства супериализации.
• Как найти доступные коммерческие помещения для аренды

Сделайте некоторые домашние задания перед тем, как смотреть в космос

Перед тем, как взглянуть на рабочее пространство, сделайте контрольный список, который детализирует и оценивает ваши потребности и приоритеты, прежде чем вы увидите какое-либо пространство. Легко волноваться о том, как выглядит пространство и упускать недостатки. Опытный арендодатель или риэлтор поднимет ваш энтузиазм по конкретному пространству и может сильно продать вас, чтобы принять быстрое решение или быть менее гибким в переговорах по условиям аренды.

Наличие контрольного списка вопросов, чтобы узнать об аренде, также важно, поскольку коммерческая аренда может быть очень сложной. Контрольный перечень вопросов лизинга поможет вам запомнить, что спросить, чтобы у вас было достаточно информации об условиях, чтобы больше узнать о типе аренды, который вам предлагается.

• Контрольный список для лизинговых коммерческих офисов, розничной торговли и промышленных объектов: когда дело доходит до выбора места для вашего бизнеса, вам нужно все продумать. Сделайте контрольный список, прежде чем смотреть на коммерческие места всех вещей, которые ваш бизнес должен преуспеть, и взять его с собой.

  Если вы еще не подготовили технико-экономическое обоснование, подумайте об этом. Техническое технико-экономическое обоснование может помочь вам задуматься, спланировать и удовлетворить все потребности вашего бизнеса, которые необходимо учитывать при аренде коммерческого пространства.

• Глоссарий терминов и определений лизинга: Прежде чем начать заниматься коммерческой арендой, найдите время, чтобы ознакомиться с базовой терминологией лизинга.Например, важно знать разницу между «полезными квадратными метрами» и «арендуемыми квадратными метками». В большинстве коммерческих лизинга вы платите больше квадратных метров, чем вы фактически занимаете.
• Как написать техническое технико-экономическое обоснование: Написание технико-экономического обоснования может помочь вам тщательно рассмотреть и спланировать все, что вы представляете, и будущие потребности бизнеса, когда дело доходит до необходимого вам пространства.

Виды коммерческой аренды и общие условия лизинга

• Виды коммерческой аренды: Сравните типы коммерческой аренды, обычно используемые в коммерческой недвижимости, в удобной для чтения диаграмме.
• Два наиболее распространенных способа аренды офисных и других коммерческих помещений включают в себя:
  • Аренда: В стандартной арендованной арендодательской аренде вы являетесь основным бизнесом (или физическим лицом), указанным в договоре аренды с арендодателем.
  • Субаренда: Субаренда - это когда индивидуальный или другой бизнес уже имеет арендную плату у арендодателя, но сублицензирует (арендует) часть пространства, в котором они находятся.

    Подземелья не могут передавать права на субаренды, которые не находятся в первоначальной аренде, или если первоначальная аренда запрещает сублицензии.

    Плюсы и минусы Subleasing: Коммерческие сублицензии предлагают за и против владельцев бизнеса. Прежде чем подписывать субаренду, не забудьте взвесить преимущества и недостатки коммерческого пространства супериализации.

Понимание и ведение переговоров по аренде коммерческой недвижимости

Коммерческая аренда сложна и сильно отличается от аренды жилья. Перед подписанием какой-либо коммерческой аренды вам нужно знать, какие вопросы задавать, и как рассчитываются арендная плата, пошлина за загрузку и другие дополнительные сборы. Вооруженный знаниями, вы можете договориться о лучшей сделке!

Женщины так же способны хорошо договориться о коммерческой аренде, как и мужчины, но переговоры начинаются с задавания правильных вопросов.

После того, как у вас есть ответы на некоторые вопросы, вы можете больше узнать о типах аренды, условиях аренды, договоре коммерческой аренды. Вы также сможете лучше планировать свои финансы и свои стратегии переговоров, если знаете, какие вопросы задавать.

• Вопрос №1: Какой тип коммерческой аренды предлагается? Тип предлагаемой аренды - это, наверное, самое важное, что нужно учитывать во-первых, потому что оно определяет, как вы будете платить арендную плату. Условия аренды коммерческой недвижимости определяются видом коммерческой аренды.
• Вопрос № 2: Согласны ли условия аренды? Во всех коммерческих договорах аренды всегда должно быть как минимум какое-то место для переговоров, независимо от того, насколько они малы. Полностью негибкий арендодатель, как правило, не тот, кого вы хотите арендовать, потому что «негибкий» часто приравнивается к «необоснованному».
• Вопрос № 3: Какое страховое покрытие ли аренда требует от арендаторов покупать? Немногие владельцы бизнеса, новые для коммерческого лизинга, будут смотреть за пределы своих фактических ежемесячных расходов на аренду и коммунальные услуги при определении того, доступно ли пространство, но вам также необходимо учитывать ваши страховые расходы.

  Переход от домашнего бизнеса к «кирпичному и строительному» пространству будет стоить вам больше, чтобы застраховать ваш бизнес, потому что помимо ваших собственных страховых потребностей ваш арендодатель, вероятно, потребует от вас покупки страховки, чтобы защитить его / ее ,

Дополнительные вопросы и соображения перед подписанием договора аренды коммерческой недвижимости

• Аренда промышленных помещений - прежде чем вы подпишете, посмотрите на больше, чем на номера
• Вопросы, задаваемые в отношении условий аренды, аренды и других сборов в сфере промышленного пространства
• Вопросы к Спросите о сборках и обновлениях промышленных площадей
• Вопросы, которые следует задать по ограничениям использования бизнеса при лизинге промышленного пространства

Условия, которые вам нужно знать, чтобы понять коммерческую аренду недвижимости

Когда вы арендуете коммерческое пространство, вы часто будете платите больше, чем фактические квадратные метры, которые вы будете занимать. Арендодатель может легко воспользоваться тем, кто не понимает разницу между Triple Net Lease (NNN Lease) и Double Net Lease. Хотя разница может показаться не такой большой, и аренда ННН - самый худший вид аренды для любого арендатора, поскольку он почти всегда предпочитает арендодателя.

Вот статьи, которые не только объяснят разные типы аренды, но также объясняют, как рассчитываются арендные и дополнительные расходы, такие как плата за обслуживание общей зоны (CAM):

• Формулы квадратной формы, используемые при расчете арендной платы за аренду коммерческой недвижимости : Почему пространство, которое вы занимаете, - это не все, что вы платите за
• Плата за обслуживание общего пользования (CAM) в коммерческом лизинге: 101
• Коммерческая аренда - Квадратные футы, используемые при расчете коммерческих лизинга
• Средняя процентная рента, начисленная на коммерческие Аренда

Как согласовать условия коммерческой аренды

Как только вы нашли идеальное место, вам все равно нужно сделать предложение, а иногда и встречное предложение договориться о лучшей сделке в коммерческой аренде. Никогда не принимайте никаких предложений, не спрашивая, по крайней мере, что-то лучше. Стандартно и обычно в коммерческом лизинге вести переговоры - арендодатель ожидает этого и обычно будет завышать арендную плату или сборы, в какой-то мере ожидая снижения цены.

• Как вести переговоры о вознаграждениях CAM в коммерческих арендных договорах: плата за обслуживание в общем районе (CAM) боится большинства арендаторов и еще больше недопонимается. Но плата CAM часто может быть предметом переговоров. Чем больше места, которое вы арендуете, тем больше вероятность того, что вы сможете договориться о платах CAM и любых связанных с этим административных сборах. Однако, независимо от того, насколько мала площадь, никогда не соглашайтесь на условия аренды, не требуя более выгодной сделки.
• Получить первоначальные условия запроса при написании: если арендодатель или агент по аренде просто скажут вам условия, попросите что-то, показывая условия в письменной форме, прежде чем отправлять встречное предложение. Если они неохотно предлагают письмо, попросите электронное письмо или копию листинга на пробел (который будет содержать, по крайней мере, основную лизинговую информацию).
• Подготовка предложения или встречного предложения: встречное предложение должно быть представлено от вашего бизнеса, а не от вас лично, даже если у вас есть индивидуальное предприятие.

  Полезно помнить, что письмо с предложением - это рекламное поле. Вы запрашиваете разные условия, чем то, что было представлено вам, - условия, которые больше в вашу пользу, и вы хотите, чтобы арендодатель увидел вас и ваш бизнес в качестве хорошего выбора, достойного уступок.

• Перечисление ваших условий лизинга в предложение или встречное предложение: есть некоторые ключевые вещи, которые вы должны включить в условия вашего предложения. Например, вы хотите очистить ставку, которую вы заплатите, продолжительность аренды, варианты продления, а также перечислите любые выходы или улучшения, которые вы хотите, чтобы арендодатель сделал это, или, что вы сделаете, как только вы переедете в, и, когда вы перейдете.
• Если вам нужна помощь в подготовке вашего письма о предложении, у женщин в бизнесе есть примерное письмо о предложении, которое вы можете назвать ориентиром для написания ваших условий в письменной форме.

Вводя все вместе

Ищете пространство должно быть захватывающим и забавным, а не страшно. Не стесняйтесь делать заметки, измерения или фотографии любого места, на которое вы смотрите. Эти вещи могут помочь вам исследовать и сравнить больше вариантов после того, как вы покинете сайт.

Возможно, две наиболее важные вещи, которые нужно запомнить, - это почти все договоры аренды, и коммерческий лизинг сложный, и арендодатели ожидают, что вы зададите много вопросов. На самом деле, когда дело доходит до лизинга, чем больше вопросов вы задаете, тем вероятнее, что домовладелец будет иметь дело с вами.

Задавать вопросы и быть уверенными в себе поможет вам получить лучшее предложение. И когда дело доходит до подписания фактической аренды, если вы что-то не понимаете, платит, чтобы получить адвоката или доверенного риэлтора, чтобы объяснить вам эти условия.