Как рассчитать CFBT для клиентов-инвесторов в недвижимость

Когда вы работаете с клиентами-инвесторами в сфере недвижимости, важно, чтобы у вас были знания, чтобы помочь им определить жизнеспособность инвестиций. Денежный поток весьма важен, так как он не учитывает, являются ли некоторые вещи вычитаемыми для целей налогообложения. Налоговая декларация говорит вам кое-что, но денежный поток говорит вам больше.

В конце концов, у каждого инвестора разные личные и инвестиционные бизнес-цели и разные налоговые обязательства, основанные на их общем доходе и других факторах.

Нас это не волнует. Мы заботимся о том, как будут осуществляться инвестиции, и мы оставим это инвестору, чтобы узнать, соответствует ли он их целям и потребностям личной налоговой ситуации.

Инвестор, предоставляющий недвижимость, очень заинтересован в движении денежных средств. Это основная причина для большинства из них в заключении сделки. Конечно, собственность должна увеличиваться в стоимости за период владения, и они могут получать прибыль, когда они ее продают. Но, это тот ежемесячный чек в банке, который является большой ничьей.

Сложность: Простой

Требуемое время: Через 15 минут после сбора данных.

Вот как:

1. Начните с чистой операционной прибыли объекта.
2. Вычтите деньги для обслуживания долга. Это сумма, потраченная на весь ипотечный платеж, проценты и принцип.
3. Вычесть любые капитальные затраты. Это будут деньги, потраченные на улучшение имущества, независимо от того, вычитаются они в этом году или нет. Это фактические денежные средства.

1. Добавить любые займы. Это деньги, заимствованные по кредиту, отличному от первоначальной ипотеки. Если вы сделали капитальные улучшения, но взяли кредит, чтобы заплатить за это, введите эту сумму кредита здесь как дополнение.
2. Добавить проценты. Если у собственности есть займы или инвестиции, которые предоставляют наличные деньги в качестве процентов, добавьте это здесь.
3. Теперь вы пришли к результату, который представляет собой денежный поток до налогообложения (CFBT) для этого имущества. Ниже приведена статья:
4. Начать с чистого операционного дохода
   - Вычесть долговую услугу
   - Выдача денежных средств за вычетом капитальных затрат
   + Добавить займы для кредитов для финансирования операций
   + Добавить процент заработанных процентов
   = Движение денежных средств до налогов

Советы:

Получите финансовый калькулятор недвижимости здесь.

Другие преимущества аренды недвижимости Инвестирование

Денежный поток - это большая ничья, но это лишь одна из нескольких выгодных выгод для инвесторов в аренду. С каждым годом растет число людей, которые превращают некоторые из своих других классов активов, таких как акции и облигации, в недвижимость. В основном они сдаются в аренду, и в основном дома для одной семьи. Это естественно, поскольку у них есть опыт в домах с одной семьей; они живут в одном.

Средний новый инвестор удобен в аренде для одиночной семьи, и большинство из них арендовали квартиру или дом в своей жизни. Таким образом, они могут легче сделать инвестиционный скачок на этом рынке. На самом деле, некоторым из них очень интересно отправиться от прежнего арендатора к арендодателю.

Есть большие налоговые льготы в инвестициях в аренду недвижимости. Конечно, вы можете обычно вычитать все расходы на управление, рекламу, обслуживание и нормальный ремонт.

Вы также можете вычесть проценты по ипотеке. Но один действительно хороший вычет приходит без необходимости тратить деньги из кармана. Это девальвация. IRS позволяет снизить амортизацию структуры аренды за 27 лет. Стоимость земли должна быть вычтена.

Это приводит к вычету в несколько тысяч долларов каждый год, но вы никогда не тратите эти деньги. Итак, как будто дядя Сэм вкладывает деньги в ваши карманы. Однако проконсультируйтесь с бухгалтером. Если вы продадите имущество позже, возможно, вам придется отдать часть этого в качестве возмещенных расходов на амортизацию.

Арендная собственность также, как правило, менее рискованна, чем акции. Хотя облигации могут быть менее рискованными, они также, как правило, имеют гораздо меньшую доходность. Возврат инвестиций, рентабельность инвестиций, намного лучше с арендой.

Это хорошие вещи, чтобы знать, собираетесь ли вы обсуждать аренду недвижимости с новичком. Каждый должен где-то начинать.