Как рассчитать простой интерес - недвижимость

Это самый простой из расчета процентов. Накопление простого интереса будет представлять интерес для многих ваших клиентов-инвесторов в недвижимость.

Сложность: Простой

Требуемое время: Пять минут

Вот как:

1. Основные X Rate X Time = Процентная сумма

   Принципал - это сумма, на которую начисляются проценты , ставка представляет собой процентную ставку в процентах или десятичной форме, а время - это время, за которое проценты заработаны. Пример:

   100 000 долларов США (основной) X 0. 08 (ставка 8%) X 1 год (время) = 8000 долл. США Процент

2. Принципал X {1 + (Время Х-времени)} = Общая сумма

   Все, что мы делаем здесь, - это общая сумма в конце периода процентных ставок. В этом первом вычислении, это на один год, в конце которого у нас будет оригинал $ 100 000 + Interest.

   $ 100 000 X {1 + (. 08 X 1)} = $ 100 000 X 1. 08 = $ 108, 000

3. Давайте делать это снова в течение трех лет:

   Здесь мы будем умножать. 08 (8%) ставка раз в 3 года. 24.

   100 000 000 X {1 +. 24} = $ 124, 000

4. Вы являетесь инвестором в недвижимость? Получите инструменты финансового калькулятора недвижимости и электронные таблицы здесь.

Что вам нужно:

• Ничего, кроме вашего карандаша или калькулятора.

Недвижимость Инвестиционная математика для прибыли

Инвестор недвижимости используется для просмотра слов «due diligence» в своих чтениях и веб-исследованиях. Элементы, связанные с имуществом, которые мы рассматриваем как должная осмотрительность, включают:

• характеристики окрестности.
• конкурентные свойства на рынке.
• , если аренда, конкурентоспособная арендная плата в этом районе и арендная плата.
• состояние свойства.
• ожидаемая скорость оценки по сравнению с другими рассматриваемыми свойствами.
• имущества и ожидаемого спроса со стороны арендаторов.

Все это часть должной осмотрительности, которую мы делаем, рассматривая возможность покупки инвестиционной недвижимости. Мы должны использовать долгосрочный подход для большинства из них, поскольку мы хотим быть относительно уверенными, что местная экономика или спрос не будут сильно меняться, пока мы владеем собственностью.

Однако, другая часть должной осмотрительности и очень важная, - это математика оценки имущества и оценки качества инвестиций. Хорошей новостью является то, что некоторые вычисления легко выполняются с помощью онлайн-калькуляторов, таких как платежи по ипотечным кредитам. На тех же сайтах вы можете найти калькуляторы собственного капитала, предварительные квалификационные калькуляторы и калькуляторы сопоставления кредитов. Хотя они в первую очередь направлены на потребителей, калькулятор платежей по ипотечным кредитам используется для сравнения ипотечных кредитов на аренду недвижимости для движения денежных средств.

Когда дело доходит до расчетов с инвесторами, есть некоторые действительно полезные для оценки имущества и для оценки инвестиционного потенциала объекта.

1. Валовой потенциальный доход

Валовой потенциальный доход - это ожидаемый доход, который имущество будет производить без вычетов для ожидаемой вакансии или потери кредита.

2. Валовой операционный доход

Этот расчет учитывает потери из-за вакансии и неуплаты. Затраты, когда единицы являются вакантными, включают рекламу нового арендатора, незначительное обслуживание, перекраску и реабилитацию для нового арендатора, а также затраты на управление для новой аренды.

3. Валовой множитель аренды

Хотя это и не самый точный инструмент, GRM может дать вам быстрый инструмент сравнения, чтобы решить, следует ли проводить более тщательный анализ.

4. Чистый операционный доход

Здесь мы используем операционные расходы, такие как управление, ремонт, уборку и т. Д. Для нашего NOI. Здесь может быть длинный список, но это только операционные расходы, а не амортизация или основная работа, которые должны быть обесценены с течением времени.

5. Коэффициент капитализации

Используя операционные доходы других объектов и недавние проданные цены, ставка капитализации определяется, а затем применяется к соответствующему имуществу для определения текущей стоимости на основе дохода.

6. Движение денежных средств до налогообложения (CFBT)

Мы берем чистый операционный доход и вычитаем денежные расходы на капитал, а также обслуживание долга, добавляем обратно кредиты и процентные доходы.

7. Движение денежных средств после налогов (CFAT)

Это легко, так как это CFBT с вычетом налогов. Используя воздействие налоговой ставки владельца или инвестора, этот расчет доходит до того, что осталось после того, как все получили свое сокращение, даже дядя Сэм.

8. Коэффициент безубыточности

Добавить долговую службу к операционным расходам и разделить на операционный доход.

Это популярно у кредиторов. Они хотят знать, когда имущество будет оплачивать все расходы на эксплуатацию и выходить в прибыль до конца года.

9. Возврат на капитал - первый год

Это процентная доходность ваших денежных средств в первый год.

Это не страшно, просто начинайте изучать те, которые применяются к вашему типу инвестиций, и вы сделаете все правильно.