Советы по покупке HUD Home

Что такое дом HUD и вы должны купить дом HUD? Хорошие вопросы, и у нас есть ответы. У. С. Отдел жилищного строительства и городского развития (HUD) выкупа жилья доступны для продажи по всей территории Соединенных Штатов. Процесс продажи для покупки дома HUD более сложный, чем покупка дома у человека, поэтому сделайте несколько заметок перед тем, как перейти на этот сайт HUD или попросите своего агента показать вам дома HUD.

Что такое HUD Home?

Федеральная жилищная администрация (FHA) является частью HUD - той части, которая предоставляет федеральное ипотечное страхование. Если исключенный дом был куплен с залогом, застрахованным FHA, кредитор может подать заявку на остаток, причитающийся по ипотеке после потери права выкупа. FHA выплачивает иск кредитора, а затем передает право собственности на собственность HUD, которая затем продает дом.

Сколько стоит HUD Homes?

Дома HUD оцениваются, а затем оцениваются по тому, что должно быть справедливой рыночной стоимостью для их местоположения. Цена дома, нуждающегося в ремонте, корректируется вниз, чтобы отразить инвестиции, которые новый владелец должен сделать для улучшения дома. Попросите вашего агента предоставить сопоставимые продажи для домов HUD, потому что нет гарантии, что вы получите перерыв в цене.

Будет ли HUD делать ремонт?

Дома HUD продаются как есть. Новый владелец несет ответственность за все ремонтные работы и улучшения. Лучшая инвестиция, которую вы можете сделать, - это заказать домашнюю инспекцию, прежде чем покупать дом HUD.

Как найти дом HUD?

Вы можете просмотреть списки HUD, следуя государственным ссылкам на веб-сайте HUD. Интернет-адрес каждого штата настраивается немного по-другому, поэтому потребуется некоторое время, чтобы просмотреть поисковые системы и макет страницы.

Когда вы разместили дом, который хотите увидеть, любой одобренный HUD агент по недвижимости может показать вам свою собственность.

Брокеры, одобренные HUD, могут быть указаны на веб-сайте агентства. Если дом, который вы хотели бы видеть, находится в вашем районе, вы также можете связаться с вашим предпочитаемым местным маклером недвижимости и спросить, одобрено ли офис для показа домов HUD.

Я просто предлагаю купить дом?

Выкупа HUD продается с использованием процесса торгов, и вы должны нанять лицензированного агента по недвижимости, чтобы помочь вам в процессе. Существует период предложения, в течение которого ваши агенты заявляют о закрытых предложениях. В конце этого периода все предложения открыты. HUD обычно принимает самую высокую ставку или ставку, которая приносит им самую высокую сеть.

Если дом остается непроданным после начального периода, ставки открываются в том виде, в каком они были получены.

Если ваша ставка будет принята, ваш агент будет уведомлен. Вам будет дана дата расчета, обычно от 30 до 60 дней с даты вашего принятого контракта.

HUD платит посредникам по недвижимости стандартную комиссию за содействие продаже своих домов.Чтобы получить оплату, продавец должен помнить о том, чтобы вставить формулировку в контракт, чтобы подтвердить, что HUD заплатит комиссию.

Будет ли HUD финансировать дом?

HUD не финансирует дома. Вам нужно будет подать заявку на ипотеку. Ваше финансирование должно быть одобрено до того, как вы сделаете предложение.

Если ваша ставка будет принята, и вы не закроете дом, вы можете потерять заработанные деньги, внесенные вами с предложением. Спросите своего агента об этой возможности перед подписанием предложения.

Должен ли я иметь профессиональный домашний осмотр?

Домашние осмотры рекомендуются для любой покупки дома. Перед тем, как сделать предложение, вы должны проверить право выкупа HUD только для информационных целей. Это поможет вам определить цену, особенно если требуется ремонт. Дома, построенные до 1978 года, могут содержать свинцовую краску, поэтому прежде чем делать предложение, узнайте больше о рисках свинцовой краски. Другими пунктами, которые необходимо рассмотреть, являются содержание асбеста, резервуары для хранения и другие экологические опасности.

Могу ли я купить HID Foreclosure для инвестиционных целей?

Во время первоначального предложения дома HUD доступны только тем, кто хочет купить их в качестве основного места жительства.

Если владелец-владелец не делает ставку на дом, инвесторы могут войти в процесс торгов.

Предлагает ли HUD другие программы?

Если выкупа не будет продана в течение шести месяцев, HUD может продать их по 1 доллару США для одобренных некоммерческих организаций и государственных учреждений. Затем дома должны быть использованы для создания жилья для нуждающихся семей или для благополучия кварталов. HUD также предлагает специальные программы покупки жилья для учителей и сотрудников правоохранительных органов полного цикла.

Под редакцией Элизабет Вайнтрауб, эксперт по покупке дома в TheBalance.

На момент написания этой статьи Элизабет Вайнтрауб, Cal BRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.