Home Покупка на онлайн-аукционе

Большинство покупателей не намеренно пытаются предлагать цену за дом через онлайн-аукцион. Однако рано или поздно вы столкнетесь с онлайн-аукционом при покупке жилья. Вы можете искать дома в Интернете и находить этот идеальный дом с небольшой печатью, в которой говорится, что продажа зависит от аукциона. Сразу возникают вопросы. Что это значит, чтобы купить дом через аукцион? Вам нужно платить наличными? Как работает аукцион?

Не могли бы вы потерять депозит?

Откуда происходят онлайн-аукционные дома?

Система онлайн-аукционов отличается от ставок на дом на этапах суда через продажу доверенного лица или продажу шерифа. Во-первых, торги проводятся через Интернет. Это все электронное. Кроме того, вопреки распространенному мнению, не каждый дом, который продается через онлайн-аукцион, является выкупом. В некоторых домах короткие продажи. Другие могут продаваться банком как принадлежащий банку дом. Вы можете найти сайты, на которых инвесторы выгружают дома, которые когда-то были куплены у определенных банков, как правило, в виде упакованной сделки в объединенных домах, известных как покупка оптом, которые теперь хотят получить самые высокие и лучшие предложения для каждого дома.

Большинство домов - это проблемные продажи, но не каждый дом, предназначенный для проведения аукциона, подходит для этой категории. Собственные дома, принадлежащие инвесторам, могут быть установлены и готовы продаваться как перевернутый дом. Перевернутые дома, как правило, имеют современную краску, улучшенный пол, каменные счетчики и новую технику, все из которых делают эти реконструированные дома очень привлекательными для домашнего покупателя в первый раз.

Цена стартовой цены на аукцион Главная и резервная цена

Как и баркер в цирке страны, онлайн-цена предложения призвана привлечь ваше внимание. Это не обязательно цена продажи, которую вы заплатите, и может иметь мало отношения к реальной рыночной стоимости. Ориентировочная цена торгов может составлять от 50% до 75% от суммы, которую продавец действительно надеется получить.

Это отправная точка для аукциона. Это часто ниже, чем продавец возьмет.

Многие сайты аукционов будут размещать оценочную рыночную стоимость. Чтобы определить истинную ценность, вам нужно будет изучить сопоставимые продажи. Это цены продажи аналогичных домов, которые недавно были проданы. Это не продажные цены на дома для продажи - потому что продавцы могут спросить любую цену, которую они хотят, это не значит, что дом продаст по запрашиваемой цене. Только конечная цена продажи закрытой продажи в течение последних нескольких месяцев является сопоставимой продажей.

Ставки часто начинаются с цены предложения и повышаются. Вы можете часто смотреть цены, которые предлагаются в течение периода торгов. Большинство продавцов хранят секретную резервную цену. Если резервная цена не предлагается, продавец не обязан продавать.

Например, продавец может представить домашний листинг, который стоит 400 000 долларов США на веб-сайт аукциона по заманчивой цене, такой как 200 000 долларов США за вступительное предложение. Покупатель A может предлагать 200 000 долларов США. Покупатель B может предложить цену в размере 225 000 долларов. Покупатель A может затем повысить ставку до 235 000 долларов США. Если нераскрытая резервная цена продавца составляет 375 000 долларов США, этот дом не будет продаваться ни одному из этих участников торгов , и аукцион не будет завершен, что, по мнению некоторых, может привести к поражению цели аукциона.

Торги для дома на онлайн-аукционе

Потенциальный участник торгов разделил свое нежелание предлагать цену за дом через онлайн-аукционную компанию, потому что он где-то читал, что покупатель потерял свой серьезный денежный депозит, поэтому покупатель нервничал , На самом деле этого не происходит. Во-первых, покупатели, как правило, теряют вклады не потому, что компания была кривой, а потому, что покупатель неправильно понимает правила или не выполняет. Поймите, что как только ваше предложение будет принято, ваш серьезный денежный депозит может оказаться под угрозой, если вы позже решите отменить.

Большинство аукционных веб-сайтов, в том числе HomePath Fannie Mae, продают свои дома в состоянии Is Is, что означает, что вы вообще не можете пересматривать цену, потому что обнаружили дефект или обнаружили что-то ужасное в доме.

Ваш первый шаг - создать учетную запись на веб-сайте, которая может включать предоставление номера вашей кредитной карты для залогового депозита.

Определите, можете ли вы получить финансирование, так как большинство аукционных площадок разрешают финансирование, и разговаривают с кредитором до размещения заявки, чтобы убедиться, что вы можете претендовать на получение кредита.

На некоторых аукционных сайтах вы можете посмотреть торги. Начальная ставка начнет процесс. Возможны минимальные требования к сумме последующей заявки, известной как дополнительные ставки. Если инкремент установлен, например, на уровне $ 10 000, это означает, что если первая ставка составляет 100 000 долларов США, вторая и последующие ставки должны быть увеличены не менее чем на $ 10 000, поэтому второе предложение в размере $ 100 001 не будет быть принятым. В соответствии с этим сценарием вторая ставка должна составлять не менее $ 110 000 с третьей ставкой в ​​размере $ 120 000 и т. Д.

Аукционы с короткими распродажами

Если аукцион дома является короткой сделкой, помните, что продавец, возможно, уже принял предложение и теперь ожидает одобрения банка. Банк, в свою очередь, может вместо этого выбрать, чтобы разместить дом на аукционе, чтобы попытаться получить более выгодное предложение через веб-сайт онлайн-аукциона. Этот тип аукциона разрешен банком, потому что банк имеет право на самую высокую цену, и в короткие сроки банк устанавливает правила, даже если банк не владеет домом.

Некоторые сайты, такие как Аукцион. com требуют, чтобы покупатели оплачивали 5% -ную премию поверх цены продажи, а именно, как короткие продажи могут продаваться по цене, превышающей рыночную стоимость. По этой причине покупатель, подписавший первоначальный договор купли-продажи, может иногда выиграть дом без участия в торгах. Вы можете попросить своего агента узнать, есть ли существующий покупатель через MLS, который уже находится под контрактом.

Совет. Если вы работаете с агентом по недвижимости, вы можете попросить своего агента помочь вам купить дом через онлайн-аукционную компанию, тем более, что агент обычно оплачивается продавцом.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.