Как много по цене списка Вы можете предложить для коротких продаж

Вопрос: Сколько цен по цене можно предложить для коротких продаж?

Читатель спрашивает: Мы избегали покупки коротких продаж, потому что слышали, что они занимают слишком много времени и могут не приниматься. Но теперь мы понимаем, что все хорошие цены для коротких продаж. Мы думаем, что, возможно, нам стоит подумать о том, чтобы сделать предложение по короткой продаже. Но мы не знаем, с чего начать. Сколько предложений мы можем сделать? Разве мы не должны делать кучу предложений в случае, если некоторые из них не пройдут? И сколько по цене списка мы можем предложить для покупки короткой продажи? »

Ответ: Цена предложения за короткую продажу часто очень запутанна для покупателей. не являются одними с вашими вопросами. Многие покупатели коротких продаж чувствуют, что они и их агенты похожи на слепых, ведущих слепых, и в некотором роде они есть. Это потому, что есть так много компонентов для короткой продажи. Вы правы, что не все короткие продажи закрываются.

Прейскурантная цена короткой продажи

Самый большой вопрос в короткой продаже - это цена. Насколько реалистична эта цена? Для начала, если продавец не имеет права совершать короткую продажу, цена в списке не имеет отношения к делу. Это связано с тем, что продавцы, которые не могут претендовать на кратковременную продажу, могут обнаружить, что их короткая продажа будет отклонена. В этих случаях банк не будет одобрить короткую сделку, даже если вы были готовы заплатить за рыночную стоимость.

Вы не можете повесить свою шляпу по цене короткой продажи. говорит вам, сколько нужно, чтобы продавец подписал контракт о покупке, и иногда они даже этого не сделают.

Например, в моем MLS агенты листинга должны сообщать агентам покупателя, если продавец не принимает цену списка, но не все компании MLS требуют раскрытия.

Если цена списка слишком низкая, банк отклонит короткую продажу. Более того, низкая цена списка может быть стратегией, используемой листинговым агентом и продавцом для привлечения нескольких предложений по короткой продаже.

Короче говоря, прейскурантная цена короткой продажи может означать очень мало, если вообще ничего.

Как определить цену предложения для короткой продажи

Вам нужно будет думать как агент BPO. За исключением нескольких видов коротких продаж, банки обычно не платят за оценку. Это как отрезать нос от злости твоего лица, но банки хотят сэкономить немного денег. Они также не дают достаточного доверия знаниям и опыту, которыми обладают оценщики недвижимости. Они склонны думать, что любое теплое тело может оценить дом, и это предположение было бы неправильным.

У нас не было бы этой проблемы, если бы банки доверяли агентам по продаже коротких продаж, но они этого не делают, и не без оснований. Агент по продаже краткосрочных продаж представляет продавца, а не банк.Агент по продаже коротких продаж также хочет быстро продать этот дом. Цена, которую агент короткой продажи считает рыночной, может быть прямо на носу, или она может быть обманчиво низкой.

Таким образом, банк короткой продажи нанимает агента BPO и оплачивает этот агент менее чем за 100 долларов США для производства BPO. Этот агент может быть местным агентом или агент может жить вне области. Это удача вничью. Но многие агенты BPO будут рассматривать проданные сопоставимые продажи в радиусе 1/2 мили объекта.

Они будут сравнивать аналогичные квадратные метры и возрасты. Вы можете сделать то же самое.

Различные типы цен на предложение для короткой продажи

Хотя существует множество способов вычисления рыночной стоимости, не каждый агент BPO использует все инструменты, доступные для агента. Агент BPO может рассмотреть только последние 3 месяца проданных домов, наиболее близких к предметной собственности. Агент может игнорировать местоположение, состояние, уникальные факторы и тенденции, такие как более низкие цены на активные и ожидающие списки.

Здесь представлены различные типы краткосрочных цен на продажу и почему они разные:

• Прейскурантная цена за короткую продажу. Это цена, которую агент по листингу и продавец согласны. Он используется для привлечения предложения. Он может быть высоким; он может быть низким; это может быть прямо на деньги.
• Краткая цена продажи агента BPO. Эта цена часто вычисляется статистически, но без внутреннего осмотра в принципе бесполезно. Даже при внутреннем осмотре цены BPO не всегда правильны, прежде всего потому, что агент может не работать по соседству. Но это цена предложения, которую банк короткой продажи примет.
• Отношение покупателя местного покупателя к ценности. Специалист по окрестностям, вероятно, является вашим вторым лучшим выбором для честного мнения о рыночной стоимости. Этот агент будет знать историю и тенденции покупки жилья в этом конкретном районе. Если эта цена выше, чем значение BPO, независимо от того, предлагаете ли вы цену где-нибудь рядом с этим значением, в значительной степени зависит от того, насколько сильно вы хотите домой и сталкиваются ли вы с конкурирующими предложениями.
• мнение местного оценщика о рыночной стоимости. Оценка будет стоить вам от 300 до 500 долларов в среднем, но профессиональный оценщик с опытом оценки домов в этом районе должен выработать обоснованное мнение о ценности. Тем не менее, это мнение только одного человека.
• Оценка кредитором покупателя короткой продажи. Этот тип оценки проводится через оценочный пул, и оценщик может быть или не быть опытным и может не знать окрестности. Благодаря похмелье, вызванному HVCC, это в основном оценка для подтверждения предложения, а не для проверки фактической рыночной стоимости.

Итог, трюк для выбора цены предложения короткой продажи - это выяснить, сколько будет хотеть банк, исходя из мнения агента BPO о ценности. Ваша цена предложения должна быть разумной. Банк может или не может разрешить скидку на ожидание утверждения на короткую продажу. Однако имейте в виду, что ни ваша цена предложения, ни цена агента BPO не могут иметь какой-либо основы рыночной стоимости.Сумма, которую вы платите и рыночная стоимость, может составлять две разные вещи.

Просто подготовьтесь к встречному предложению в банке, если ваша цена предложения слишком низкая.

Чтобы ответить на вопрос о нескольких предложениях о покупке. Вы должны поговорить со своим адвокатом о подводных камнях и юридических недостатках, чтобы написать несколько предложений для короткой продажи, когда вы не можете позволить себе купить их все. Как правило, этические агенты препятствуют этой практике, если покупатель не раскрывает этот факт в предложении.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.