Как Landlords используют Blockbusting для получения домов Ilegally

Определение:

Blockbusting - это метод манипулирования домовладельцами для продажи или аренды своих домов по более низкой цене, ложно убеждая их в том, что расовые, религиозные или другие меньшинства переезжают в свое раздельное соседство. Запрещается вступать в блокаду.

Пример: Агент по недвижимости нанимает черную женщину, чтобы провести свою собаку во всем белом районе. Затем он размещает свою карточку недвижимости во всех почтовых ящиках на блоке, предлагая сразу купить их дома по сниженной цене.

Цель состоит в том, чтобы убедить собственников, что он «помогает им», потому что их домашние ценности будут уменьшаться из-за притока меньшинств в этом районе.

Ярмарка жилья:

Лечение человека по-разному, потому что они принадлежат к определенному классу людей, является незаконным. Когда дело касается любой деятельности, связанной с жильем, все классы людей должны рассматриваться одинаково.

Закон о федеральном справедливом жилье был законом, принятым в 1968 году для решения этой проблемы. Он специально защищает семь классов людей от дискриминации. Эти классы:

• Цвет
• Инвалидность
• Семейный статус
• Национальный Происхождение
• Гонка
• Религия
• Секс

Целью этого действия является прекращение дискриминации при аренде и продаже и в ипотечном кредитовании. Использование гонки, чтобы попытаться заставить домовладельцев продать свои дома, иначе известный как blockbusting, будет незаконным в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилье. Если человек считает, что они стали жертвой дискриминации в отношении жилья, они могут подать иск с HUD.

Вы также должны проверить законы своего местного штата. Многие штаты фактически имеют свои законы о справедливом жилье, которые защищают классы в дополнение к семи оригиналам, которые защищены федеральным ярмарочным жильем.

Факторы, которые уменьшают значение свойства:

Это определенные факторы, которые находятся под вашим контролем, которые могут привести к уменьшению стоимости вашего имущества.

Эти факторы включают несоблюдение технического обслуживания. Если у вас есть заросший двор, это негативно повлияет на цену, которую вы сможете перечислить в своем доме. Просто сократив траву, ваша собственность будет лучше обрезать, и вы сможете заплатить немного больше, потому что дом выглядит заботливым.

Это другие факторы, которые не поддаются контролю, которые могут привести к снижению стоимости вашего имущества. Эти факторы включают:

• Ставки ипотеки: Когда ставки по ипотечным кредитам увеличиваются, люди не могут получить столько за свои деньги. Тот же дом, который они могли бы позволить себе до ставок, был увеличен, теперь может стать недоступным, поскольку их ежемесячные платежи будут выше. Поэтому, чтобы обратиться к одному и тому же покупателю, вам, возможно, придется снизить цену своего дома, чтобы продать его.
• Погода: Если в районе, где находится ваш дом, происходит стихийное бедствие, это может значительно снизить стоимость вашего имущества. Например, ураган может вызвать значительное наводнение в районе, где никогда не было проблем с затоплением. Теперь ваша собственность может быть классифицирована в зоне наводнения, что сделает людей более опасными для покупки. Будет сложнее продать вашу недвижимость за верхний доллар.
• Короткие продажи / выкупа: Другим фактором, который может привести к снижению стоимости вашего имущества, являются короткие продажи или выкупа по соседству. Когда вы пытаетесь определить ценность своего дома, оценщик будет использовать сравнительные материалы в вашем районе. Даже если подобные свойства являются короткими продажами, оценщик по-прежнему будет использовать их для оплаты вашего дома, что уменьшит стоимость вашей недвижимости.

Потенциальные покупатели могут также не решаться покупать в вашем районе, если есть большое количество продаж шорт или выкупа. Они могут быть обеспокоены тем, что окрестности находятся на упадке.