Новых домов против старых домов - какой из них стоит покупать?

Раньше было, что новые дома стоят дороже, чем дома, но это не так по праву. По мере увеличения стоимости земли размер новых домашних участков сократился. Особенно в Калифорнии, где можно практически пролезть через окно спальни и в окно дома по соседству. Дома , которые близки.

Еще одна причина, по которой сегодняшняя конструкция дешевле, заключается в том, что дешевле использовать 2 x 4 соснового каркаса или искусственную древесину на 2 х 6 красных деревьев и использовать гипсокартон вместо гипса.

Покупатели, которые смотрят на дома в жилых домах в желаемых районах, найдут в среднем большие размеры лота, а дома будут стоить дороже новых домов нового уровня, которые будут развиваться в новых подразделениях за пределами города ,

Вот преимущества и недостатки, которые следует учитывать при попытке определить, следует ли покупать новый дом или более старый дом.

Преимущества покупки старого дома

• Строительство в старом мире
  Старые дома стояли десятилетиями, несколько столетий, и выдержали много штормов. Некоторые были построены вручную подлинным мастером с тщательным вниманием к деталям.
• Большой двор
  Несколько лет назад, когда земля была дешевле, строители строились на больших размерах лотов, оставляя место для размещения гаражей на аллеях.
• Больше символов
  Бунгало ремесленников возникло в Калифорнии в 1890-х годах, но теперь они повсеместно распространены по всему У. С. Другие популярные стили - викторианцы, греческие возрождения, тюдоры или колониалисты. В этих домах много интересных архитектурных особенностей, таких как арки, декоративные украшения ручной работы или витражи.

• Долгосрочные соседи
  Некоторые старые дома передаются через поколения. Многие соседи знают друг друга.
• Установленное соседство
  Изменения зонирования вряд ли произойдут в более старых областях. Рестораны Hooters не очень хорошо живут в жилых помещениях.
• Зрелые деревья и растительность
  Нередко можно увидеть 100-летние деревья, обеспечивающие навесы во дворах и бульварах.
• Ближе к развлекательным заведениям и ресторанам в центре города
  Не только старые районы, как правило, расположены ближе к центру города, но часто жители могут ходить в местные кафе и антикварные магазины.

Недостатки покупки старого дома

• Больше обслуживания
  Если бы это был «идеальный» дом, все бы развалилось в одно и то же время. Но иногда все происходит неправильно, и всегда есть что исправить. Дымоходы и каменные фундаменты требуют контрольной точки. Полы могут наклоняться.
• Дорого для замены электропроводки и сантехники
  Если дом был построен до канализационных систем, выгребная яма может перелиться в канализацию. Корни деревьев разрушают канализационные трубы. Оцинкованные трубы подвержены коррозии. Чувствительная электроника требует заземленной проводки, и Romex нельзя смешивать с ручкой и трубкой.
• Меньшие шкафы, складские помещения, гаражи
  До сегодняшней концепции «больше лучше» у людей было меньше одежды, меньше личных вещей для хранения и одного автомобиля.
• Могут потребоваться обновления
  Помимо систем HVAC - я не знаю, как те, кто в жарком климате обойдутся без централизованного воздуха, - модные обновления включают дорогостоящую кухню и ремоделирование ванны.
• Часто более дорогие
  Классические и винтажные дома обычно стоят дороже из-за местоположения, а это значит, что они ближе к удобствам, таким как школы, массовый транзит, магазины и городские удобства.
• Меньшие квадратные метры в среднем
  За исключением поместья, многие более старые дома меньше по размеру, хотя размеры семьи были больше, когда они были построены.

Преимущества покупки нового дома

• Небольшое техническое обслуживание
  Новое строительство рассчитано на некоторое время, поэтому владельцы новых домов вряд ли установят новую крышу или заменят водонагреватель.
• Современные удобства
  Многие предметы являются стандартными, такими как встроенные посудомоечные машины, холодильники, микроволновые печи и винные холодильники. В них могут быть ванны с мастер-люкс, тренировочные и медиа-комнаты. Их проводные системы подключены к сети.
• Гарантия строителя
  В Калифорнии строители должны предоставить покупателям 10-летнюю гарантию. Первая линия защиты - это купить у авторитетного строителя, который согласится стоять за структурой и ее компонентами.
• Энергоэффективность
  Многие дома построены с солнечными батареями, которые могут поворачивать электрический счетчик. Новые приборы потребляют меньше энергии. Стены, потолки и полы изолированы. Двойные окна окна сохраняют больше тепла зимой и сохраняют домашний кулер летом.
• Построено для кода
  Правила кодов изменяются все время. Вопросы безопасности потребителей постоянно рассматриваются в новом строительстве и соответствуют строительным нормам.
• Эмоциональный фактор новизны
  Посмотрим правде в глаза, нет ничего похожего на владение чем-то новым и никогда не использовавшимся, будь то автомобиль или дом.
• Менее дорогой
  Если новый дом не является обычным, он, вероятно, будет стоить намного меньше на квадратный фут, чем более старый дом в городе.
• Большая площадь, в среднем
  Это типично, чтобы увидеть дома с двумя спальнями с площадью в 1 000 квадратных футов для того же дома, что и двухэтажный дом площадью 2 500 кв. Футов в пригороде. Когда строители не могут построить, они накапливаются.

Недостатки в покупке нового дома

• В домах с узором есть аналогичные планы этажей
  Некоторые говорят, что дома с узором идентичны друг другу; у них нет индивидуальности. Другие предпочитают соответствующие области. Так что, если дом вашего соседа будет выглядеть так же, как ваш? По крайней мере, вы знаете, где расположены выключатели света.
• Незрелая растительность
  Для роста деревьев могут потребоваться годы. Например, в пригороде Натомас Сакраменто многие домовладельцы не могут позволить себе пейзаж заднего двора. Фронты этих средиземноморских домов выглядят великолепно, но смотрят в окно наверху, а всякий газон - грязь.
• Осаждение дома
  Новые дома поселяются. Это происходит везде, независимо от типа почвы.Урегулирование вызывает трещины в фундаменте, стенах и дверных коробках.
• Более длительные расстояния до центра города
  Если вы хотите быть там, где действие находится в столичном центре города или избегать приезда на работу в городском трафике в час, расстояние от центра города может повлиять на вас.

На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.